гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кошминой М.Д.,
при помощнике судьи Кулаковой Ю.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Кореневского района Курской области, Администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на земельный участок»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Кореневского района Курской области, Администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 был заключен договор согласно которому, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения данного домовладения истец использовал жилой дом и земельный участок по назначению.
С учетом уточненных исковых требований просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 3500 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Просил суд принять отказ от иска в части требований о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Яковлева О.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представители ответчиков Администрации Кореневского района Курской области, Администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
На основании изложенного, в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,35 га.
Согласно Выписке из постановления главы администрации исполнительной власти муниципального образования «Комаровский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: присвоить адресное хозяйство домовладению, принадлежащему ФИО2- <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ на земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения являются актуальными, ранее учтенными.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Данная расписка составлена в присутствии свидетелей- СВВ, СТВ и удостоверена заместителем главы администрации Комаровского сельсовета <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели СТВ, СВВ показали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Договор купли- продажи был оформлен распиской, которая была удостоверена заместителем главы администрации Комаровского сельсовета.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями СТВ, СВВ
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена, стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ