Копия

2-57/2025 (2-2388/2024)

56RS0018-01-2024-001377-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АТДС-ОРЕН», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником и проживает по адресу .... В связи с неоднократными протечками крыши, комнаты в квартире постоянно заливает. 25.05.2022, 26.05.2022 в результате залития с кровли дома, расположенного по адресу ... произошло повреждение потолка, стен, пола в ее квартире. После многочисленных звонков, заявок, прийти осмотреть квартиру 23.06.2022 она уведомила ООО «АТДС-ОРЕН» об осмотре, уведомление вручено нарочно, заблаговременно, на осмотр представитель ООО «АТДС-ОРЕН» не явился. С целью определения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, она обратилась в ООО «...». Согласно отчету № ... от 14.07.2022 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ... стоимость восстановительного ремонта квартиры (округленно) составляет 119 292 руб.

Обращалась с претензиями в адрес ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» и в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», претензии оставлены без ответа.

Просит суд взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 119 292 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, почтовые расходы.

Протокольными определениями суда от 24.04.2024, от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УЖКХ администрации г. Оренбурга, инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, администрация г. Оренбурга.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, привлеченная к участию в дело по устному ходатайству истца на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.12.2024, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. Полагал, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «АТДС-ОРЕН», третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в него не явились.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «АТДС-ОРЕН», действующий на основании доверенности, пояснил, что многоквартирный дом № ... является объектом культурного наследия регионального значения. Собственниками многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления. ООО «АТДС-ОРЕН» является аварийной службой, осуществляющей текущий ремонт. Ремонт крыши не включен в перечень предоставляемых ООО «АТДС-ОРЕН» услуг.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 2 данной статьи закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающих, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (часть 2.1).

Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Пунктом 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.12.2012, что ФИО1 имеет в собственности квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: г....

По заказу ООО «...» с целью определения соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия научно-проектной документации «Капитальный ремонт крыши и фасада многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом. Модерн с восточным декором» по адресу: ..., литеры В1, В2, В3, В4 проведена экспертиза научно-проектной документации.

Согласно выводам акта государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом. Модерн с восточным декором» от 30.12.2020, научно-проектная документация «Капитальный ремонт крыши и фасада многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом. Модерн с восточным декором» по адресу: г..., литеры В1,В2,В3,В4», разработанная ООО «...» в 2020 г. соответствует (положительное заключение) требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия и рекомендуется к согласованию в установленном порядке.

Экспертная комиссия считает возможным проведение работ по капитальному ремонту крыши и фасадов литер В1,В2,В3,B4 объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом. Модерн восточным декором» по адресу: г. ..., в соответствии с научно-проектной документацией, разработанной ООО «...» в 2020 году.

11.02.2020 собственником квартиры ... по адресу: г. ..., ФИО4 направлено обращение в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга.

10.03.2020 на вышеуказанное обращение управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга дан ответ № ..., из которого следует, что специалистами управления произведено визуальное обследование многоквартирного жилого дома № ... по вопросам, указанным в обращении. По результатам обследования установлено, что в местах общего пользования требуется проведение косметического ремонта, при визуальном осмотре разрушений несущих конструкций дома не выявлено, места общего пользования находятся в надлежащем санитарном состоянии. В квартире № ... указанного дома в зале на потолке имеются желтые сухие пятна, о чем составлен акт. Протечка с кровли отсутствует. Многоквартирный дом № ... находится во временном управлении ООО «...». За период с 01.08.2019 по день дачи ответа в адрес управляющей организации по вопросу ремонта кровли поступало одно обращение. Работы по локальному ремонту кровли выполнены.

Дополнительно сообщили, что многоквартирный дом по адресу: ..., 1917 года постройки, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, 2014-2043 годах», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп. Региональной программой установлен срок проведения капитального ремонт кровли и ремонта фасада указанного дома на 2020 год.

Указали, что жилой д. № ... в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, аварийным не признавался. Указано, что собственники помещений дома № ... могут принять решение по ремонту подъездов в порядке, определенном ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ответа от 17.04.2024 управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга многоквартирный дом № ..., Литеры B1В2В3В4, по ул. ... включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп. Согласно региональной программе капитальный ремонт крыши и фасада запланирован на 2027 год.

Согласно сведениям официального сайта НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области», в 2020 году выполнялась разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши и фасада указанного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников указанного дома № ... от 10.09.2021 сроки проведения капитального ремонта крыши и фасада указанного дома перенесены с 2020 года на 2027 год.

26.10.2021 между ООО «АТДС-ОРЕН» (Обслуживающая организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в лице ФИО5 ... М.А. (Заказчик) заключен договор № ... на оказание (услуг) по обслуживанию МКБ по адресу: г...

Как следует из п. 2.1 Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по ликвидации неисправностей внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, текущему ремонту общего имущества, оказанию услуг по уборке земельного участка и мест общего пользования в многоквартирном доме, находящегося по адресу: г. ...

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в пределах средств, собранных для проведения работ по текущему ремонту (п. 2.5.).

Согласно п.п. 3.4.2, 3.4.3 Договора Исполнитель вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.

Исполнитель вправе принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей по аварийно-техническому обслуживанию, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), согласно действующему законодательству.

Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента подписания (п. 7.1.).

В приложении № 1 вышеуказанного договора указано, что перечень работ по техническому ремонту определяется Заказчиком и согласовывается Исполнителем в пределах средств, собранных на текущий ремонт согласно Приложения № 2.

Приложением № 2 к договору определена стоимость работ по аварийно-техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: ... в размере 14 616, 30 руб. ежемесячно, в том числе, работы по текущему ремонту в размере 3 463, 30 руб. ежемесячно.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.03.2024 ООО «Аварийно-техническая диспетчерская служба ОРЕН» с 28.07.2021 имеет основной вид деятельности «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

29.10.2021 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в форме очно-заочного собрания.

На повестке дня собрания стояли вопросы:

Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ...

Выбрать счетную комиссию собрания МКД.

Избрать Совет МКД.

Выбор непосредственного способа управления МКД.

Утвердить условия договора на оказание работ (услуг) по обслуживанию МКД.

Заключить договор на оказание работ (услуг) по обслуживанию МКД по адресу: ... с ООО «АТДС-ОРЕН».

Утверждение стоимости услуг по договору на момент заключения в размере 24 рублей 90 копеек за 1 кв. м. площади помещения.

Утверждения порядка уведомления собственников МКД по адресу: г. ..., о проведении общих собраний и принятых решениях на данных собраниях - информационные доски, в группе(чате) МКД по адресу: г. ...

Наделение Председателя Совета МКД по адресу: г. ... полномочиями на представление интересов собственников помещений в МКД, в том числе на заключение и подписание от имени собственников договоров об использовании общего имущества, договоров аварийно-диспетчерского обслуживания, договоров на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Наделение Председателя Совета МКД по адресу: г. ... полномочием подписать договор обслуживания с ООО «АТДС-ОРЕН».

По результатам голосования приняты решения:

по первому вопросу – выбран председатель совета МКД ... М.А. (56,41%); выбрана секретарем общего собрания МКД ... М.А. (56,41%);

по второму вопросу – выбрана счетная комиссия в составе – ... М.А. (56,41%);

по третьему вопросу – выбрана обслуживающая организация ООО «АТДС-ОРЕН» (56,41%);

по пятому вопросу – утверждены условия договора на оказание услуг по обслуживанию МКД по адресу: г... (56,41%);

по шестому вопросу – заключить договор на оказание работ по обслуживанию МКД по адресу: г... с ООО «АТДС-ОРЕН» (56,41%);

по седьмому вопросу – утвердить стоимости услуг по договору на момент заключение в размере 24, 901 руб. за 1 кв.м. площади помещения (56,41%);

по восьмому вопросу – утвердить порядок уведомления собственников МКД по адресу: ... о проведении общих собраний и принятых решениях на данных собраниях – информационные доски, в группе (чате) МКД (56,41%);

по девятому вопросу – наделить Председателя Совета МКД по адресу: ... полномочиями на представление интересов собственников помещений в МКД, в том числе, на заключение и подписание от имени собственников договоров об использовании общего имущества, договоров аварийно-диспетчерского обслуживания, договоров на текущий ремонт и содержание общего имущества (56,41%);

по десятому вопросу – наделить Председателя Совета МКД по адресу: ... полномочием подписать договор обслуживания с ООО «АТДС-ОРЕН» (56,41%).

В материалы дела государственной жилищной инспекцией Оренбургской области представлен ответ № ..., из которого следует, что протоколом от 29.10.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... выбран непосредственный способ управления, договор на техническое обслуживание общего имущества в указанном многоквартирном доме заключен с ООО «АТДС-ОРЕН», председателем совета многоквартирного дома избран собственник квартиры № ....

В период с 2020 по 2024 гг. иные материалы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № ... в инспекцию не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены.

В материалы дела представлены оригиналы бюллетеней голосования 26.10.2021.

23.06.2022 в адрес ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» от истца поступило уведомление о направлении представителя последнего на осмотр квартиры по адресу: г. ..., который состоится 24.06.2022, после залива.

19.10.2023 истцом в адрес директора ООО «АТДС-ОРЕН» направлена претензия, согласно которой 25.05.2022, 26.05.2022 в результате залития с кровли дома, расположенного по адресу: г. ... произошло повреждение потолка, стен, полов, в квартире ... указанного дома. На осмотр представитель ООО «АТДС-Орен» не явился. Указала, что после залития в квартире всегда повышенная влажность, на стенах (под обоями), на потолке появился грибок и плесень, приходят в негодность оконные рамы и межкомнатные двери, а также проводка. После проливных дождей, длящихся в нашем регионе уже целый месяц, в квартире истца сырость. После неоднократных звонков, направлен инженер для осмотра квартиры истца, после осмотра акт о залитии квартиры не выдан по день направления претензии.

Ответа от ООО «АТДС-Орен» на претензию истца не получено.

ФИО1 направлено обращение на горячую линию прокуратуры о нарушении законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в отопительный период и ненадлежащего проведения ремонта кровли многоквартирного дома.

Вышеуказанное обращение направлено для рассмотрения прокурору Центрального района г. Оренбурга.

В ответ на обращение истца НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» 08.11.2023 сообщено, что программой Оренбургской области срок проведения работ по капитальному ремонту крыши в МКД, расположенном по адресу: ..., литеры В1,В2,В3,B4, установлен в 2027 году. Возмещение убытков, причиненных неоднократными текущими протечками крыши, со счета регионального оператора не представляется возможным.

Представителем ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в обоснование возражений относительно заявленных требований в материалы дела представлен перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту общего имущества, из которого следует, что ремонт крыши и кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., литеры В1,В2,В3,B4, запланирован в 2027 году.

Как следует из ответа ООО «АТДС-ОРЕН» от 10.04.2024 № ..., 30.12.2020 составлен акт государственной историко-культурной экспертизы научно - проектной документации по сохранению культурного наследия регионального значения «Жилой дом. Модерн с восточным декором» по адресу: ... (для установления возможности проведения капитального ремонта крыши и фасада многоквартирного дома в 2020 году). Со слов жителей дома капитальный ремонт крыши в 2020 году не проводился.

Договор с ООО «АТДС-ОРЕН» на аварийное обслуживание заключён 26 октября 2021 года.

Указали, что ФИО1 обращалась в ООО «АТДС-ОРЕН» с заявкой очистить крышу ото льда и снега 20.03.2024, № заявки .... Заявка выполнена, но не подписана, так как собственника не было дома.Работы по капитальному ремонту крыши в настоящий момент не могут быть проведены ООО «АТДС-ОРЕН», так как эта обязанность возложена на НО «Фонд модернизации жилищного - коммунального хозяйства Оренбургской области».

Истец обратилась в независимую экспертную организацию для оценки причиненного ей ущерба.

Согласно экспертному заключению № ... от 14.07.2022, подготовленному ООО «...» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 119 292 руб.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением о возмещении ущерба, истец просила суд определить надлежащего ответчика по делу.

С целью определения причин залития и способа устранения причины залития, в том числе определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.05.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно технический центр судебных экспертиз и исследований» ...

На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить причины залития квартиры, расположенной по адресу: ... 25.05.2022 и 26.05.2022; с учетом ответа на первый вопрос определить способы устранения причины залития на день залитий. Могли ли быть они устранены путем проведения текущих работ либо требовали проведения капитального ремонта?

Согласно заключению экспертов ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ... № ... от 28.10.2024 причиной залития квартиры, расположенной по адресу: г. ..., 25.05.2022 и 26.05.2022 является протечка кровли здания многоквартирного жилого дома.

По второму вопросу экспертами сделан вывод, что устранения причины залития на день залития возможно путем проведения ремонта кровли многоквартирного жилого дома. Причины залития могут быть устранены только путем проведения капитального ремонта.

Из исследовательской части заключения эксперта следует, что в рамках ответа на первый вопрос экспертного заключения экспертами установлено, что причиной залития квартиры, расположенной по адресу: г. ... 25.05.2022 и 26.05.2022 является протечка кровли здания многоквартирного жилого дома.

Способом устранения причины залития квартиры, расположенной по адресу: г. ... является проведение ремонта кровли многоквартирного жилого дома.

К текущему ремонту, как правило, относится устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При этом здание практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются.

В виду того, что деревянные элементы конструкции крыши (стропильная система и обрешетка), являющиеся несущими конструкциями, многократно подвергались воздействию повышенной влажности, эксперты приходят к мнению о необходимости замены отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

Согласно ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая заключение судебной экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию экспертов, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Из п. 2 Правил следует, что в состав общего имущества, в том числе, включены:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпункту «а» пункта 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 13 Правил № 491 осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил № 491).

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

В материалы дела ООО «АТДС-ОРЕН» не представлены доказательства того, что последним проводились осмотры общего имущества указанного многоквартирного дома, а также выявлены причины залития квартиры истца, а также того, что им принимались какие-либо меры по проведению каких-либо работ с целью установления и устранения причины залития квартиры истца и прочие мероприятия.

Принимая во внимание, что в обязанности ООО «АТДС-ОРЕН», в том числе входит текущий ремонт общего имущества, включающий в себя устранение мелких неисправностей, работы по своевременному предохранению здания от преждевременного износа, учитывая, что ООО «АТДС-ОРЕН» указанную обязанность не исполнило надлежащим образом, что привело к протечке кровли здания многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по возмещению истцу ущерба является ООО «АТДС-ОРЕН».

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» обязанность по возмещению ущерба.

При определении размера причиненного истцу ущерба суд считает возможным установить его на основании заключения эксперта № ..., подготовленного ООО «...».

Размер ущерба, определенный экспертом ООО «...» сторонами не оспаривался, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы от сторон не поступало.

Суд принимает данное заключение в качестве надлежащего, достоверного доказательства. При этом суд исходит из того, что данное заключение экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Суд учитывает то обстоятельство, что составлявший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым.

Таким образом, с ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере 119 292 руб., удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

В удовлетворении исковых требований к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» суд отказывает, учитывая, что капитальный ремонт крыши и фасада указанного дома запланирован на 2027 год.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с абзацем 5 указанной нормы исполнителем является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителя по возмездному договору.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что между ООО «АТДС-ОРЕН» и собственниками квартир по указанному многоквартирному дому заключен договор об оказании услуг по обслуживанию многоквартирного дома суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Установив факт нарушения прав потребителя, принимая во внимание фактические обстоятельства, отсутствие сведений о возмещении причиненного ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда в сумме 500 руб., в удовлетворении остальной части данных требований истцу отказывает.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что по делу установлена неправомерность действий ответчика по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, имеются основания для взыскания штрафа.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» штраф в размере 59 896 руб. (119 292 + 500 х 50 %). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы по оценке ущерба, на оплату услуг представителей.

Расходы по оценке ущерба представляют собой расходы на получение доказательства, которым истец подтверждает имеющее для дела обстоятельство о размере ущерба.

Истцом представлен договор на выполнение услуг от 24.06.2022 № ..., заключенный между ООО «...» и ФИО1, акт сдачи-приемки выполненных услуг от 14.07.2022, товарный чек, подтверждающий оплату услуг эксперта в размере 5 500 руб. за составление экспертного заключения об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец документально доказала факт несения расходов по оплате услуг эксперта, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела. Данные расходы являются необходимыми для обращения в суд. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 500 руб., удовлетворяет требования истца в заявленной части.

Также истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов. Согласно почтовым квитанциям почтовые расходы составили: 77 руб., 251, 44 руб., 251, 44 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми, взыскивает их с ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» в пользу ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что истцом в материалы дела не представлено доказательств факта несения судебных расходов по оплате юридических услуг, суд отказывает в удовлетворении требований истца в заявленной части.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с изложенной нормой закона, учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика ООО «АТДС-ОРЕН» в доход муниципального бюджета г. Оренбурга подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 783,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АТДС-ОРЕН» о возмещении ущерба, причиненного залитием удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТДС-ОРЕН» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (...) сумму ущерба, причиненного залитием квартиры в размере 119 292 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 59 896 рублей, расходы по оценке стоимости ущерба в размере 5 500 рублей, почтовые расходы в размере 579,88 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТДС-ОРЕН» в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 4 783,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: