Дело № 2-3167/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-004094-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ:
КУИ Администрации <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» на право заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> от имени МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 506 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030330:660, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 19, для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды 20 лет с момента передачи участка. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии с п.3.1. размер арендной платы составляет 79 020,11 руб., в день составляет 215,9 руб. (из расчета 366 дней в году).
Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан протокол.
Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.
В результате не выполнения ФИО2 своих обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 948,67 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 ключевой ставки Банка России и на количество дней просрочки.
В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за рушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 2 250,40 руб.
Также, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на универсальной торговой платформе АО «Сбербапк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» на право заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> от имени МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030325:737, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 25ж, для строительства объекта по обслуживанию легковых автомобилей на один пост, с разрешенным использованием: ремонт автомобилей, со сроком аренды 2 года 6 месяцев с момента передачи участка. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии с п.3.1. размер арендной платы составляет 869 181,68 руб., в день составляет 2 374,81 руб. (из расчета 366 дней в году).
Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размере прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании Протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год к плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на I января года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол.
ФИО2 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.
В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 450 414,70 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 ключевой ставки Банка России и на количество дней просрочки.
В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 24 753,26 руб.
Ранее КУИ Администрации <адрес> предъявлял к ответчику аналогичные требования о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с чем Мировым судьей судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по производству №, которым с ФИО2 в пользу КУИ <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика в бюджет <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 40 948,67 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250,40 руб., а всего в размере 43 199,07 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 450 414,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 753,26 руб., а всего в размере 475 167,96 руб., а всего задолженность на общую сумму 518 367,03 руб.
Представитель КУИ Администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес, согласно данным адресного бюро <адрес>, по месту жительства и регистрации: <адрес>, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Кроме того, судебная повестка направлена ответчику на адрес его электронной почты.
Из материалов дела усматривается, что ответчику известно о наличии в производстве суда гражданского дела по иску КУИ Администрации <адрес> к нему, желая ознакомиться с материалами дела и предоставить суду доказательства, ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, данное ходатайство судом было удовлетворено, однако ответчик не реализовал свое право на ознакомление с материалами дела, с соответствующим заявлением в суд не обращался. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено требованиями п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.
В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» на право заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> от имени МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 506 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030330:660, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 19, для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды 20 лет с момента передачи участка. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии с п.3.1. размер арендной платы составляет 79 020,11 руб., в день составляет 215,9 руб. (из расчета 366 дней в году).
Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан протокол.
ФИО2 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.
Согласно расчету в результате не исполнения ответчиком своих обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 40948,67 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 ключевой ставки Банка России и на количество дней просрочки.
В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за рушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 2250,40 руб.
Также, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на универсальной торговой платформе АО «Сбербапк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» на право заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> от имени МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, земельный участок 25ж, для строительства объекта по обслуживанию легковых автомобилей на один пост, с разрешенным использованием: ремонт автомобилей, со сроком аренды 2 года 6 месяцев с момента передачи участка. Договор аренды был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО.
Согласно п. 3.2 договора ФИО2 взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы составляет 869 181,68 руб., в день составляет 2 374,81 руб. (из расчета 366 дней в году).
Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размере прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании Протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год к плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол.
ФИО2 не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком.
В результате не исполнения ответчиком своих обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 450 414,70 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 ключевой ставки Банка России и на количество дней просрочки.
Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 24 753,26 руб.
Мировым судьей судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по производству №, которым с ФИО2 в пользу КУИ <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из представленного истцом расчета фактической задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика в результате неоплаты основной задолженности и пени по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 518 367,03 руб. = 43 199,07 (по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) + 475 167,96 (по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 367 руб.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в бюджет <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 40 948,67 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250,40 руб., а всего в размере 43 199,07 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 450 414,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 753,26 руб., а всего в размере 475 167,96 руб., а всего задолженность на общую сумму 518 367,03 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 367 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.