Дело №2-5925/2025

УИД 41RS0001-01-2025-007591-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Налетовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, будучи членом ГСК «Кольцо» № и полностью выплатив свой паевой взнос, являясь фактическим собственником гаражного бокса №, расположенного в данном гаражном кооперативе, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, заключила с ФИО2 договор купли-продажи указанного гаража (гаражного бокса) за 20 000 руб., которые ФИО2 выплатил ФИО4, после чего ему были переданы ключи от гаражного бокса в присутствии супруга ФИО4 ФИО7, который заверил своей подписью в договоре факт передачи денежных средств ФИО4, и свое согласие на передачу гаражного бокса ФИО2 С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, использует его по назначению, осуществляет его ремонт, поддерживает спорный объект в технически исправном состоянии. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется.

Окончательно определив исковые требования, истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание гаража, двухэтажное, общей площадью 55,1кв.м, расположенное на земельном участке площадью 32кв.м в геодезических координатах:

- характерная точка Н.1 Х 563355.61 Y 1413143.05;

- характерная точка Н.2 Х 563352.78 Y 1413145.80;

- характерная точка Н.3 Х 563347.15 Y 1413140.07;

- характерная точка Н.4 Х 563350.00 Y 1413137.26;

- характерная точка Н.1 563355.61 Y 1413143.05.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании участия не принимала, возражений по существу предъявленных требований не выразила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Камчатскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещались, в судебном заседании представители участия не принимали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Частью 2 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР (утв.ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными ФИО3 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (п.п.2, 4). Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п.12).

Законом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО5» (ч.2 ст.7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст.1 Закона «О потребительской кооперации», пайщик, член потребительского общества – гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

Из разъяснений, приведенных в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № тресту «Петропавловскстрой» согласовано предоставить земельный участок площадью 4га для проектирования и производства мелиоративных работ под кооперативные гаражи.

В соответствии с решением исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Камчатскому отделению ТИНРО согласован земельный участок площадью 0,25га для проектирования гаража и материального склада.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам кадастровых работ в связи с подготовкой технического плана здания, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ГСК № «Кольцо», гараж №, в 1992 году предприятие ТОО «Монтаж-Сервис» организовало Гаражно-строительный кооператив 185 «Кольцо». В Федеральной налоговой службе данное юридическое лицо не зарегистрировано. В 1993 году предприятие ТОО «Монтаж-Сервис» подготовило и утвердило у главного архитектора г. Петропавловска-Камчатского проект строительства ГСК. В том же году заключены договоры капитального строительства с членами ГСК 185 «Кольцо». В декабре 1994 года гаражи были построены. Данная информация подтверждается стереотопографической картой, созданной в 1966 году и обновленной в 1992, 2000гг. В соответствии с ч.11 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ сведения о здании гаража внесены в технический план на основании декларации, из-за отсутствия разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта. Были направлены запросы в уполномоченные органы и организации, осуществляющие хранение соответствующей документации. В приложение технического плана включены копии документов, подтверждающие данную информацию (справки, письма). Площадь здания определялась в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, и составила 55,1кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено, что количество этажей в здании 2, в том числе 1 подземный. Проекция подземного контура совпадает с проекцией наземного контура.

В соответствии с описанием местоположения объекта относительно характерных точек контура земельного участка, согласующихся с данными схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, спорный гараж расположен на участке в геодезических координатах:

- характерная точка Н.1 Х 563355.61 Y 1413143.05

- характерная точка Н.2 Х 563352.78 Y 1413145.80

- характерная точка Н.3 Х 563347.15 Y 1413140.07

- характерная точка Н.4 Х 563350.00 Y 1413137.26

- характерная точка Н.1 X 563355.61 Y 1413143.05.

Из сообщения Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №ТМ-72/2022115 следует, что какая-либо иная проектная документация, разрешение на строительство объектов ТОО «Монтаж-сервис» по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» на хранение не поступали.

Из ответа Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №ТМ-56/20210094 усматривается, что в документах архивных фондов №Р-843 «Администрация г.Петропавловска-Камчатского» (постановления градоначальника) за 1994-1997гг., №Р-907 «Муниципальное учреждение «Регистрационная палата г. Петропавловска-Камчатского» (решения) за 1995-1996гг. сведения о регистрации гаражно-строительного кооператива № «Кольцо» отсутствуют.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО9, рыночная стоимость спорного объекта оценки – гаража № в гаражном кооперативе «Кольцо» № по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, составляет 700 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что в гаражном кооперативе «Кольцо» № в 1991 году на имя ФИО4 была заведена членская книжка, содержащая сведения о внесенных членских платежах.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Действовавшее в юридически значимый период законодательство не содержало норм, которые бы непосредственно регулировали форму и содержание разрешения на строительство указанных объектов, определение таковой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) было отнесено к компетенции органов местной власти. При этом, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО3 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления.

Право на построенный гаражный бокс № с момента завершения его строительства и выплаты соответствующего пая возникло у члена кооператива ФИО4, которая передала гараж истцу ДД.ММ.ГГГГ за 20 000 руб. на основании расписки.

Из искового заявления следует, что ФИО2 владеет спорным гаражным боксом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии.

Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Факт давностного владения истцом спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 подтвердили обстоятельства владения ФИО2 спорным гаражным боксом более 15 лет открыто как своим собственным, несения соответствующих расходов по его содержанию.

Показания указанных свидетелей отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, согласуются с иными доказательствами по делу.

Как указано в п.п. 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.

Совершения истцом неправомерных действий в целях реализации прав собственности на гараж судом не установлено. ФИО2 более 15 лет не скрывал факта нахождения гаража в его владении и пользовании, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформил технический паспорт. В течение всего периода владения гаражным боксом никто не оспаривал его права на это имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности ФИО2 в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости.

Согласно подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

В силу п.21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на здание гаража, двухэтажное, общей площадью 55,1кв.м, расположенное на земельном участке площадью 32кв.м в геодезических координатах:

- характерная точка Н.1 Х 563355.61 Y 1413143.05

- характерная точка Н.2 Х 563352.78 Y 1413145.80

- характерная точка Н.3 Х 563347.15 Y 1413140.07

- характерная точка Н.4 Х 563350.00 Y 1413137.26

- характерная точка Н.1 X 563355.61 Y 1413143.05.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года.

Судья М.В. Аксюткина