Дело № 2-746/2022

УИД: 68RS0003-01-2021-003867-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК ТИС» к ФИО1, ФИО2, ООО СУ «Донское» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК ТИС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с них в солидарном порядке в его пользу суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с в размере 53000,68 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1790 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что судебным приказом от с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от судебный приказ был отменен по основаниям, установленным ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: на основании договора управления многоквартирным домом .Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . В нарушение условий договора управления в течение длительного времени не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В настоящее время долг составляет 53000,68 руб. за период с декабря 20017 г. по май 2021 г. До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиками не погашена, мотивированного объяснения по факту не внесения платы за спорный период не поступало.

Представитель истца ООО «ЖК ТИС» в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям и в том же объеме, дополнив, ответчики не предоставляли сведения в управляющую компанию по поводу смены собственников, не предоставляли сведения по показаниям счетчиков, в связи с чем, расчет задолженности производился согласно нормативов потребления.

Ответчик ФИО1 иск не признала, указав, что действительно не производила оплату задолженности в спорный период, ходя проживала в квартире, поскольку считает, что при наличии договора о застроенной территории, в которую вошел в том числе и их дом, оплату коммунальных услуг должен производить застройщик.

Ответчик ФИО2 также иск не признала, указав, что фактически проживала по другому адресу: оплачивала в данной квартире коммунальные услуги. Однако в управляющую компанию сведения об оплате не предоставляла и с заявлением о перерасчете задолженности не обращалась. Кроме того, в настоящее время она не является собственником данного жилого помещения, по договору мены 2/3 доля в данный период передавалась ООО СУ «Донское». Считает, что задолженность должны быть взыскана с данного Общества в том числе.

Определением Советского районного суда от ООО СУ «Донское» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что определением Арбитражного суда от г. в отношении ООО СУ «Донское» было завершено конкурсное производство.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Исключение составляют случаи, предусмотренные частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, когда на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт.

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании п. п. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарен обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычета доли, падающей на него самого.

Следовательно, солидарная ответственность собственников жилых помещений и членов их семьи по оплате жилья и коммунальных услуг установлена действующим жилищным законодательством.

Судом установлено, что ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: на основании договора управления многоквартирным домом .

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на . собственниками . являлись:

ФИО2 :

-с по (2/3 доли),

-с по (1/2 доли);

ООО СУ «Донское» с по

ФИО1

- с . по - 1/3 доли,

-с по единоличная собственность;

-с по (1/2 доли)

- единоличная собственность.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от г. в отношении ООО СУ «Донское» было завершено конкурсное производство, с этого момента все требования кредиторов считаются погашенными, следовательно отсутствуют основания для взыскания какой-либо задолженности за счет данного ответчика. Поэтому, по мнению суда, задолженность подлежит взысканию за счет ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в силу вышеназванных положений закона.

Ответчики не были лишены возможности своевременно предъявлять претензии к ООО «СУ Донское», однако с какими-либо требованиями не обращались, после перехода права собственности к ним. Кроме того, по строке управление домом с марта 2018г. никакие начисления не производились

Доводы о том, что поскольку в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, был заключен договор о развитии застроенной территории в связи с чем, оплата жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на застройщика, основаны на неверном толковании нор права. При этом ответчик ФИО1 не отрицала факт проживания в спорном жилом помещении и не оплаты задолженности за спорный период. Выражая в целом несогласие с размером задолженности, доказательств ее оплаты в какой-либо сумме не представила.

Доводы ФИО2 о фактическом проживании по иному адресу и оплаты там жилищно-коммунальных услуг также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком не представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по иному адресу, кроме того с заявлением о перерасчете задолженности она не обращалась.

Вместе с тем, стороны на стадии исполнения судебного решения не лишены возможности произвести соответствующий пересчет и заключить мировое соглашение по вопросу оплаты задолженности.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2 являясь собственниками жилого помещения, в спорный период и в отдельные его части, в нарушение требований закона и условий договора управления в течение длительного времени не выполняли обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В настоящее время долг составляет 53000,68 руб. за период . До настоящего времени данная задолженность ответчиками не погашена. О применении срока исковой давности ответчиками заявлено не было.

Доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности ответчиками суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98, ст. 88 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1790 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена платежным поручением от на сумму 1790 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК ТИС» к ФИО1, ФИО2, ООО СУ «Донское» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ( г.р., уроженки ), ФИО2 ( г.р., уроженки ) в пользу ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с декабря 2017 г. по май 2021 г. в размере 53000,68 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 1790 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО ЖК «ТИС» к ООО «СУ «Донское» » о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года

Судья: Елохова М.В.