УИД 74RS0001-01-2025-002041-74
Дело №2-3001/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания -Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (далее – АО «УСТЭК-Челябинск») обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по май 2024 года, с октября 2024 года по май 2025 года в размере 410 657,24 руб., пени, рассчитанные в связи с неоплатой ответчиком стоимости потребленных в период с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по май 2024 года, с октября 2024 года по май 2025 года тепловой энергии и теплоносителя, начисленные за период с 11.11.2022 г. по 01.11.2025 г. в размере 294 528,73 руб., пени, начисленные на сумму долга 410 657,24 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, за период с 02.11.2025 г. по день фактической уплаты долга, возмещении расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 208-209 т.1, 66 т. 2).
В основание заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения №1/1 площадью 304,1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком ФИО1 сложились фактические отношения по поставке ответчику тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть до границы раздела балансовой принадлежности. В спорный период ответчику истцом были поставлены коммунальные услуги в виде тепловой энергии и теплоносителя. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Истец выполнил свои обязательства по поставке тепловой энергии и теплоносителя в нежилое помещение ответчика, ответчик же свои обязанности по оплате потребленных услуг не исполнил и оплату не произвёл, в связи с чем у него образовалась задолженность. В связи с неоплатой потребленных услуг ответчику начислены пени. Сумма задолженности рассчитана истцом в порядке ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением тарифов на энергию, утвержденных в установленном законом порядке Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. Ссылаясь на ст. ст. 210, 309, 310, 395, 438, 486, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», истец просил иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей №УЭС-252 от 28.12.2024г. и №150 от 28.11.2024г. (л.д. 69-70, 71 т.1), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по поставке ответчику тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть до границы балансовой принадлежности, 20.12.2022г. проводился осмотр нежилого помещения №1/1, принадлежащего ответчику, в ходе осмотра было установлено, что через нежилое помещение ответчика проходят общедомовые магистрали отопления и стояки системы отопления многоквартирного жилого дома, которые частично заизолированы стекловатой, частично зашиты гипсокартоном и панелями ПВХ, о чем был составлен акт, осмотр проводился при устоявшихся низких температурах воздуха, при осмотре помещения производились замеры температуры поверхности стен и труб как заизолированных, так и не заизолированных, ответчик не отрицает наличие в его помещении транзитных магистралей отопления и стояков отопления, а указывает на несоответствие отопления качеству, транзитные сети горячего водоснабжения и отопления, проходящие через нежилое помещение ответчика, являются элементами системы отопления, за счет которых поддерживается нормативная температура в этом помещении. Ранее Советским районным судом уже рассматривалось аналогичное дело №2-155/2023 по иску АО «УСТЭК-Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и теплоносителя за предыдущий период, решением суда иск был удовлетворен, и было установлено, что нежилое помещение ответчика является отапливаемым, это решение имеет преюдициальное значение по данному делу, ненаправление ответчику платежных документов не является основанием для его освобождения от обязанности оплатить поставленный истцом коммунальный ресурс, и не освобождает его от исполнения обязательств по оплате фактически потребленного ресурса. Представлены письменные пояснения по иску и возражения на отзыв ответчика, в которых приведены те же доводы (л.д. 147-151 т.1, л.д. 22-23, 69-70 т.2)
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия с участием представителя ФИО3 (л.д. 61 т.2).
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.11.2020г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/45-н/74-2020-1-1128, выполненной на бланке 74 АА 5030300 (л.д. 146 т.1), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что в нежилом помещении ответчика в отапливаемый период температура помещения ниже установленных норм, нежилое помещение №1/1 нельзя признать отапливаемым, так как оно расположено в цокольном этаже между помещениями №1/2 и №10, в отношении которых имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области, которыми указанные помещения признаны неотапливаемыми. С момента вынесения решения по делу №2-155/2023 в нежилом помещении ФИО1 ничего не изменилось, в нежилом помещении проходят полностью заизолированные транзитные сети горячего водоснабжения и отопления, общедомовое имущество, теплоотдача от них незначительна, ФИО1 приобрёл нежилое помещение уже в таком виде, он в нём ничего не перестраивал, в холодное время года в каждом помещении используются электрообогреватели, для признания помещения отапливаемым в помещении в холодное время года за счет коммунальной услуги отопления должна поддерживаться нормативно установленная температура воздуха, проектом дома в помещениях цокольного этажа не предусмотрено отопление, поэтому основания для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате теплоснабжения и теплоносителя отсутствуют, оснований для взыскания пени с ответчика также не имеется, поскольку никакие счета или счета-фактуры к оплате ответчику не предъявлялись, а обязанность по оплате возникает после предъявления к оплате соответствующего требования, до 2019 года к ответчику не предъявлялось требование заключить договор теплоснабжения и оплачивать его, так как помещение считалось не отапливаемым. Представлены письменные отзывы на иск, в которых изложены те же доводы (л.д. 115-116 т.1, л.д. 73-75 т.2).
.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищно-ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района»), привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 30.09.2025г. – 09.10.2025г. (л.д. 54-55 т.2), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 60 т.2), причины неявки суду не сообщил, возражений по иску, отзывов не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 548 ГК РФ.
Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.
В силу п. 44 Правил об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №808 от 08.08.2012г. (далее – Правила №808), в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявка о заключении договора теплоснабжения подаётся владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (далее – Правила №354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п/п «и» п. 34 Правил №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу п. 33 Правил №808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.
Согласно п. 37 Правил №354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.12.2010г. принадлежит нежилое помещение №<данные изъяты>, право собственности ответчика на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 17.12.2010г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 85-87 т.1).
Истец на основании приказа №1129 от 07.12.2018г. Министерства энергетики РФ с 01.01.2019г. является поставщиком тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов зоны теплоснабжения Челябинского городского округа, в том числе в многоквартирный дом по адресу: г<данные изъяты>.
Установлено, что в спорный период с октября 2022 года по май 2025 года истцом ответчику оказаны коммунальные услуги по поставке тепловой энергии и теплоносителя в нежилое помещение и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г<данные изъяты>, на общую сумму 410 657,24 руб., что подтверждается корректировочными счетами-фактурами и актами приема-сдачи, расчетом потребленной тепловой энергии за спорный период (л.д.16-45, 214-216, 219-223, 226-249 т.1)
В связи с неоплатой стоимости потребленных указанных выше услуг в период с октября 2022 года по май 2025 года в размере 410 657,24 руб., ответчику на сумму задолженности начислены пени за период с 11.11.2022 г. по 01.11.2025 г. в размере 294 528,73 руб. (л.д. 67-68 т. 2).
Кроме того, установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1
Так, 10.03.2023 г. мировым судьей судебного участка №6 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ по делу №2-1275/2023 по заявлению АО «УСТЭК-Челябинск» о взыскании с ФИО1 задолженности за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за период с октября 2022 года по декабрь 2022 года в размере 49 079,21 руб., пени, начисленные за потребленную в период с октября 2022 года по декабрь 2022 года тепловую энергию и теплоноситель, в размере 362,79 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 841,63 руб.
02.08.2024 г. определением мирового судьи судебного участка №6 Советского района г. Челябинска указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 107-113 т.1).
10.01.2024 г. мировым судьей судебного участка №4 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-180/2024 по заявлению АО «УСТЭК-Челябинск» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги (в том числе за ТБО, капитальный ремонт, ГВС, отопление) за период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 23345,12 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 450,18 руб.
25.03.2024г. определением этого же мирового судьи указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО1 возражениями относительно исполнения судебного приказа (л.д. 97-103 т.1).
02.05.2024г. мировым судьей судебного участка №4 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-2073/2024 по заявлению АО «УСТЭК-Челябинск» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (в том числе за ТБО, капитальный ремонт, ГВС, отопление, ХВС, ВО) за период с ноября 2023 года по январь 2024 года в размере 16 456,94 руб., пени, рассчитанных в связи с неоплатой ФИО1 стоимости потребленных в период с ноября 2023 года по январь 2024 года тепловой энергии и теплоносителя, начисленных за период с 11.12.2023г. по 15.04.2024г., в размере 422,02 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 337,58 руб. Судебный приказ отменен не был (л.д. 91-95 т.1).
18.07.2024 г. мировым судьей судебного участка №4 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-2072/2024 по заявлению АО «УСТЭК-Челябинск» о взыскании задолженности по оплате основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, расходов по оплате государственной пошлины.
13.01.2025 г. определением этого же мирового судьи указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО1 возражениями относительно исполнения судебного приказа (л.д. 48 т.1).
Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами и никем не оспариваются.
На момент разрешения спора договор теплоснабжения на указанное нежилое помещение в письменной форме в виде единого подписанного сторонами документа между истцом и ответчиком не подписан, что установлено из объяснений представителей сторон.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, и потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает, в первую очередь, соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (п/п «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения № 1 к данным Правилам; п/п «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г.; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г.).
Кроме того, анализ положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом МКД не является основанием для освобождения собственника помещения данного МКД от участия в расходах по его содержанию.
Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, в спорный период ему были поставлены коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и теплоносителя в нежилое помещение и в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, то у него как собственника нежилого помещения в силу вышеприведенных норм возникла обязанность по оплате этих коммунальных услуг.
В связи с неоплатой данных коммунальных услуг у ответчика ФИО1 образовалась задолженность.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
По смыслу статей 539, 544 ГК РФ обязанность по оплате оказанных услуг возлагается на абонента (потребителя). При этом факт отсутствия договорных отношений в силу статей 8, 307, 309 ГК РФ не освобождает потребителя от обязанности по оплате спорного вида услуг.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате за тепловую энергию и теплоноситель в нежилое помещение и в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по май 2025 года, задолженность ответчика в указанный период составила 410 657,24 руб. (л.д. 214-216 т.1).
Данный расчет судом проверен, он произведен на основании тарифов, действовавших на период образования задолженности, а также с учетом частичной оплаты коммунальных услуг, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности.
При этом доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение №1/1 нельзя признать отапливаемым, так как оно расположено в цокольном этаже между помещениями №1/2 и №10, в отношении которых имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области, которыми указанные помещения признаны неотапливаемыми, не могут быть признаны состоятельными.
Как следует из материалов дела, а именно акта осмотра нежилого помещения от 20.12.2022 г., нежилое помещение №1/1 площадью 304,1 кв. м расположено в цокольном этаже 5-ти этажного многоквартирного дома <данные изъяты>, имеет отдельный вход со стороны уличного фасада дома. Многоквартирный дом (далее – МКД) подключен по зависимой схеме присоединения с нижней вертикальной разводкой, имеет один тепловой ввод. Имеется прибор учета тепловой энергии (ОДПУ). Отдельная врезка в систему отопления на нежилое помещение № 1/1 в тепловом пункте МКД отсутствует. Индивидуальный прибор учета тепловой энергии в нежилом помещении №1/1 отсутствует. Внутри нежилого помещения № 1/1 со стороны уличного и дворового фасада МКД вдоль стен проходят общедомовые трубы отопления подающего и обратного направления (подача и обратка) диаметром 76 мм, которые частично заизолированы стекловатой, частично зашиты гипсокартоном и панелями ПВХ. Со стороны дворового и уличного фасада МКД вдоль стен относительно направления движения теплоносителя присоединены стояки отопления диаметром 25 мм и стояки полотенцесушителей диаметром 36 мм без изоляции уходят на верхние этажи, где располагаются жилые помещения. Отопительные выносные приборы (радиаторы, конвекторы и пр.) в нежилом помещении отсутствуют. Установить факт внесения изменений в систему теплоснабжения и/или демонтажа радиаторов отопления не представляется возможным в связи с отсутствием технической и проектной документацией в части системы теплоснабжения на МКД (на момент встречи не предоставлена). Горячее водоснабжение (далее – ГВС) от общедомового теплообменника системы горячего водоснабжения МКД проходит по потолку, трубы частично заизолированы стекловатой и закрыты плиткой из пенополистирола. В нежилом помещении № 1/1 ГВС отсутствует. Входная группа состоит из уличной металлической двери, тамбура, второй деревянной двери. Полотно металлической двери в помещении, утеплено изнутри. Из акта следует, что температура воздуха внутри помещения (тамбур, офисные помещения, коридор, туалет и пр.) соответствует нормативной (л.д. 158-192 т. 1).
Из письма ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» от 02.09.2025г. №3608, адресованного ФИО1 в ответ на его обращение, следует, что работы по замене трубопроводов горячего водоснабжения в нежилых помещениях <данные изъяты> выполнялись в 2019 и 2023 годах, при этом демонтаж и монтаж врезок системы горячего водоснабжения в указанных нежилых помещениях с установкой запорной арматуры для подключения трубопровода внутренней разводки системы горячего водоснабжения самого нежилого помещения не выполнялся ввиду отсутствия врезок с запорной арматурой и индивидуальных приборов учета ГВС на момент выполнения ремонтных работ (л.д. 76 т.2).
В судебном заседании исследовались материалы гражданского дела №2-155/2023 по иску АО «УСТЭК-Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с января 2019 года по апрель 2022 года, в нежилом помещении <данные изъяты> (л.д. 83-108 т.2), в том числе технический паспорт на это нежилое помещение по состоянию на 22.05.2007г. (л.д. 83-85 т.2).
Из указанного выше технического паспорта следует, что нежилое помещение является отапливаемым, вид отопления от ТЭЦ, нежилое помещение благоустроено, в нём имеется водоснабжение, в том числе горячее водоснабжение центральное. В техническом паспорте в графе «особые отметки» имеется запись о том, что площадь изменилась в связи с реконструкцией помещения без предоставления документов, при этом изменений по инженерным коммуникациям в техническом паспорте зафиксировано не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 3.8 ГОСТ Р 56501-2015. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2015г. № 823-ст, внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.
В п. 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 содержится понятие отопления, которое представляет собой искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания. В примечании к данному пункту указано, что к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Изменения в системе отопления, горячего водоснабжения ведут к изменениям внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует внесения изменений в проектную документацию многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения, а также в технический паспорт многоквартирного жилого дома.
Обстоятельства того, что через нежилое помещение №1/1, принадлежащее ответчику ФИО1, проходят транзитные магистрали горячего водоснабжения и отопления, которые являются элементами отопления, за счет которых поддерживается нормативная температура в указанном помещении и оказывается коммунальная услуга по отоплению с качеством, предусмотренным приложением №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, помимо вышеуказанных доказательств были установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 20.01.2023г., принятым по гражданскому делу №2-155/2023 по иску АО «УСТЭК-Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с января 2019 года по апрель 2022 года, в нежилом помещении №1/1 площадью 304,1 кв. м по адресу: г<данные изъяты>, которое при рассмотрения настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение (л.д. 86-94, 95-108 т. 2).
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств того обстоятельства, что нежилое помещении №1/1, принадлежащее ФИО1, является неотапливаемым, равно как и доказательств того, что при существующей системе отопления многоквартирного дома монтаж изоляции на общедомовых элементах системы отопления многоквартирного дома был согласован и выполнен в установленном законом порядке и не нарушает теплового баланса многоквартирного дома, имеющего значимые последствия для обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности конструкций и инженерных коммуникаций всего многоквартирного дома, качества обеспечения тепловой энергии других собственников помещений данного многоквартирного дома, стороной ответчика не представлено.
Кроме того, стороной ответчика не представлено и доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), доказательств наличия автономных источников отопления нежилого помещения и (или) демонтажа системы отопления и переходе на децентрализованную систему отопления, спроектированного, установленного и введённого в эксплуатацию в соответствии с требованиями технических регламентов, требованиями ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ, требованиями ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, требованиями к теплоснабжению зданий согласно СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения», требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», требованиями СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства», требованиями СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации», требованиями ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные», а также другим нормам и требованиям действующего законодательства.
Учитывая, что обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполняется, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требования о взыскании пени за неоплату коммунальных услуг в спорный период, то данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 1 Правил № 354 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик ФИО1, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату потребленных коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель не производил, то в силу вышеприведенных норм у него возникла обязанность по уплате пени за период с 11 ноября 2022 года по 01 ноября 2025 года в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Стороной истца представлен расчет пени (л.д. 67-68 т. 2), согласно которому пени за период с 11 ноября 2022 года по 01 ноября 2025 года составили 294 528,73 руб., пени рассчитаны исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 16,5%.
Суд не может согласиться с указанным расчетом в части применённой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 16,5%.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» с 28.02.2022 г. до 01.01.2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5%, которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.
Суд полагает, что применению в расчете пени подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равная 9,5%, при этом суд принимает справочный расчет пени, представленный истцом по состоянию на 01.11.2025г. (л.д. 71-72 т.2), в соответствии с которым задолженность по пени, начисленной за период с 11 ноября 2022 года по 01 ноября 2025 года составляет 165 286,44 руб.
Указанный расчет судом проверен, математически он произведен верно, соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при расчете пени обоснованно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. №474, суд принимает данный расчет в целях определения суммы задолженности по пени.
В соответствии с п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, так как фактически её величина немногим меньше половины суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, и считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 130 000 руб.
При этом суд исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не нарушает прав истца и не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика.
Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени, поскольку счета к оплате ответчику не предъявлялись, а обязанность по оплате возникает после предъявления к оплате соответствующего требования, не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права, а именно положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ в их взаимосвязи, согласно которым внесение платы за жилищно-коммунальные услуги не зависит от получения платежных документов на оплату, при этом обязанность истца по предоставлению платежных документов на оплату не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг. Действующим жилищным законодательством установлен срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, взимание пени за несвоевременную оплату, в связи с чем непредставление истцом ответчику платежных документов для оплаты не может являться основанием для отказа во взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.
Требование о взыскании пени, начисленных на сумму задолженности в размере 410 657,24 руб., начиная с 02.11.2025г. по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.
Требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по оплате государственной пошлине. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Установлено, что истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 12 276 руб., что подтверждается платёжными поручениями от 21.02.2023г. №12185 на сумму 841,63 руб., от 17.10.2023г. №93729 на сумму 1 124,43 руб., от 11.12.2023г. №110638 на сумму 450,18 руб., от 16.04.2024г. №39306 на сумму 736,03 руб., от 21.06.2024г. №67065 на сумму 887,00 руб., от 02.04.2025г. №19905 на сумму 8 236,73 руб. (л.д. 5- 9, 77 т.1).
Окончательно заявленная истцом сумма иска составила 705 185,97 руб. (410 657,24 руб. (сумма основного долга) + 294 528,73 руб. (сумма пени)), при указанной сумме иска в соответствии с п/п 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в размере 19 103,72 руб. (705 185,97 руб. – 500 000 руб.) х 2% + 15 000 руб.), недоплата госпошлины составляет 6 827,72 руб. (19 103,72 руб. - 12 276 руб.).
Поскольку иск удовлетворен частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, при этом суд полагает правильным произвести расчет подлежащих возмещению судебных расходов по уплате госпошлины с учетом суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 165 286,44 руб., так как указанная сумма пени были уменьшена судом.
При этом госпошлина составляет 16 518,87 руб. ((410 657,24 руб. + 165 286,44 руб.) – размер удовлетворенных исковых требований – 500 000 руб.) х 2% + 15 000 руб.)
С учетом изложенного истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере руб. 12 276 руб., госпошлина в размере 4242,87 руб. (16 518,87 руб. – 12 276 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по май 2024 года, с октября 2024 года по май 2025 года в размере 410 657 (четыреста десять тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 24 коп., пени в связи с неоплатой потребленных услуг за период с октября 2022 года по май 2023 года, с октября 2023 года по май 2024 года, с октября 2024 года по май 2025 года тепловой энергии и теплоносителя, начисленные за период с 11 ноября 2022 года по 01 ноября 2025 года в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 276 (двенадцать тысяч двести семьдесят шесть) руб., а всего взыскать 552 933 (пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать три) руб. 24 коп.
Взыскивать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, начисленные на сумму долга в размере 410 657 (четыреста десять тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 24 коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с 02 ноября 2025 года по день фактической оплаты долга.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета города Челябинска государственную пошлину в размере 4242 (четыре тысячи двести сорок два) руб. 87 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина
Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.