№2-2326/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панфиловой Е.С.,
при секретаре Листопадовой Е.В.,
с участием: представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО5, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о выделе в натуре жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли двухэтажного жилого дома площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка, площадью 522+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) с кадастровым номером №. Собственником другой 1/2 доли двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5 Между истцом и ответчиком возникают вопросы о порядке пользования и владения домом, возможности совместного пользования домом нет.
Просит суд, с учётом уточнения, прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО5 на двухэтажный жилой дом площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и изменить назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделить в натуре ФИО5 – здание (кадастровый номер исходного объекта недвижимости №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки (блок 1), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочных материалов, год завершения строительства 2019, площадью 143,9 кв.м.; ФИО5 – здание (кадастровый номер исходного объекта недвижимости №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки (блок 2), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочных материалов, год завершения строительства 2019, площадью 143,9 кв.м.
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, направил письменное заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представил письменное ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО5 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьёй 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утверждённым Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утверждённого Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
ФИО5 и ФИО5 являются собственниками по 1/2 доли (каждый) жилого дома площадью 287,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской ЕГРН.
12 марта 2022 года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – Продавец), и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – Покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели купили в общую долевую собственность указанные жилой дом и земельный участок – по 1/2 доли в частную общую долевую собственность.
07 апреля 2022 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили соглашение, согласно которому произведён раздел исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 995+/-11 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка (код. 2.3) находящегося в общей долевой собственности. В результате раздела исходного земельного участка образованы земельные участки: земельный участок ЗУ1 площадью 522 кв.м. и земельный участок ЗУ2 площадью 473 кв.м. Данным соглашением определено, что земельный участок ЗУ1 площадью 522 кв.м. будет принадлежать на праве собственности ФИО5, земельный участок ЗУ2 площадью 473 кв.м. будет принадлежать на праве собственности ФИО5. Режим общей долевой собственности на исходный земельный участок прекращён. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Собственником земельного участка площадью 522+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по адресу: <адрес> является ФИО5, собственником земельного участка площадью 473+/-8 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенный по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно ответу Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 16 июня 2022 года №1-2/1-2-1080, истцу и ответчику ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с кадастровым номером №.
Согласно техническому плану от 21 апреля 2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО2., технический план подготовлен в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № образованы жилой дом блокированной застройки (блок №1), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2019, общей площадью 143,9 кв.м. и жилой дом блокированной застройки (блок №2), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2019, общей площадью 143,9 кв.м.
Из схемы расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) следует, что спорное жилое помещение (блок №1) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, жилое помещение (блок №2) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.
Согласно выписки из ПЗЗ МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Ж - зона жилой застройки. К основным видам разрешённого использования недвижимости относится в том числе Код 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещённых домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха).
Согласно акту № от 11 мая 2022 года, составленному ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» исследование планировочных и конструктивных особенностей строения позволило сделать вывод об отнесении «жилого дома», расположенного по адресу: <...> к «жилом дому блокированной застройки» и технической возможности раздела жилого дома и выделу долей, согласно сложившемуся порядку пользования в виде Жилого дома блокированной застройки №1, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 143,9 кв.м. и доли, согласно сложившемуся порядку пользования в виде Жилого дома блокированной застройки №2, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 143,9 кв.м.
Техническое состояние строения (износ конструкций) не рассчитывалось, поскольку переоборудование жилого дома не требуется. Отсутствуют факторы, исключающие эксплуатацию строения. Обеспечивается возможность устройства изолированных частей жилого дома блокированной застройки, а именно Жилой дом №1 и Жилой дом №2 с отдельными входами в количестве, равным числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. Эксплуатация Жилого дома №1 и Жилого дома №2 возможна.
ФИО5 подлежит выдел доли, согласно сложившемуся порядку пользования в виде Жилого дома №1, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки Блок №1 с помещения №1-7, общей площадью 143,9 кв.м. Данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения. Для реализации данного раздела Жилого дома перепланировка и реконструкция не требуется. Жилой дом №1 имеет отдельный вход, центральное газо – и электроснабжение, водоснабжение и канализация. Помещения в составе Жилого дома №1 являются благоустроенными. Чердачное пространство над помещениями Жилого дома №1 разграничено стеной от чердачного пространства над помещениями Жилого дома №2;
ФИО5 подлежит выдел доли, согласно сложившемуся порядку пользования в виде Жилого дома №2, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки Блок №2 с помещения №8-14, общей площадью 143,9 кв.м. Данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения. Для реализации данного раздела Жилого дома перепланировка и реконструкция не требуется. Жилой дом №2 имеет отдельный вход, центральное газо – и электроснабжение, водоснабжение и канализация. Помещения в составе Жилого дома №2 являются благоустроенными. Чердачное пространство над помещениями Жилого дома №2 разграничено стеной от чердачного пространства над помещениями Жилого дома №1.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, присутствуют признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Земельные участки, на которых возведены постройки, принадлежат истцу и ответчику ФИО5 на праве собственности, вид разрешённого использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки. Жилые блоки соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведённым актом. Застройка возведена в пределах границ земельных участков, а также в пределах зоны допустимого размещения зданий. Ответчик ФИО5 с предложенным вариантом раздела дома согласен, поскольку данный раздел соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО5, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о выделе в натуре жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Разделить жилой дом, общей площадью 287,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в натуре, выделив:
1/2 долю в жилом доме в виде - жилого дома блокированной застройки (блок №1), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2019, общей площадью 143,9 кв.м. – ФИО5;
1/2 долю в жилом доме в виде - жилого дома блокированной застройки (блок №2), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2019, общей площадью 143,9 кв.м. - ФИО5.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 287,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №1), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2019, общей площадью 143,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №1), количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 2019, общей площадью 143,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Панфилова
В окончательной форме решение изготовлено 21 октября 2022 года