Дело № 575/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года село ФИО1
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Хананове И.Н.,
с участием истцов ФИО2 и ФИО3, представителя истцов ФИО4 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2023 по иску ФИО5 и ФИО3 к ФИО6 и отделу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Нуримановскому району о признании права собственности,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеприведенным иском, указав, что 30 апреля 2010 г. между истцами ФИО2 и ФИО3 и ответчиком ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи частного дома. Истцами оплачена полная стоимость объекта недвижимости в размере 370000 руб. Согласно указанного договора, ФИО6 обязалась заключить с истцами основной договор купли-продажи, но после оформления наследственных прав и права собственности на жилой дом, в одностороннем порядке отказалась от взятого на себя обязательства, договор купли-продажи не заключен.
18 апреля 2011 г. ФИО6 обратилась в Нуримановский районный суд РБ с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В свою очередь ФИО2 и ФИО3 также обратились в Нуримановский районный суд РБ со встречным исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом.
23 июня 2011 г. между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное Нуримановским районным судом РБ. Но условия мирового соглашения сформулированы так, что не могут быть исполнены.
На основании изложенного, истцы просят прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес> признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № иземельный участок с кадастровым номером 02№, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что проживают в д. Баш-Шиды, являются соседями истцов. Истцы в 2010 г. купили у ФИО6 жилой дом и земельный участок, с 2010 г. по настоящее время проживают в данном доме, пользуются земельным участком, осуществили ремонт дома.
Ответчики ФИО6 и отдел Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Нуримановскому району на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения Баш-Шидинский сельсовет муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.
Судом установлено, что между продавцом ФИО7, действующим в интересах ФИО6, с одной стороны и истцами, покупателями ФИО2 и ФИО3, с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи частного дома.
Согласно п. 1 настоящий договор носит предварительный характер и является основанием для заключения сторонами в срок до 30 июля 2010 г. основного договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> гласит, что основной договор купли-продажи будет заключен после оформления всей необходимой документации (вступление в наследство). Цена будущей сделки установлена в размере 370000 руб. Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи установлен следующий порядок расчетов: в день заключения предварительного договора купли-продажи дома Покупатель в качестве предоплаты стоимости и в обеспечение исполнения своих обязательств оплачивает Продавцу 370000,00 руб. Продавец до 30 июля 2010 г. должен предоставить все документы, необходимые при подаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для перехода права собственности на дом Покупателям, и получения свидетельства о государственной регистрации права. Сумма 370000,00 руб. является задатком, что отражено в приложении – Соглашение о задатке. Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи, стороны настоящего договора не позднее 30 июля 2010 г. обязуются заключить основной договор купли-продажи, который подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Согласно предварительного договора купли-продажи дома стороны определили существенные условия сделки и вышеуказанного договора купли-продажи дома: 1.1 Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> общеполезной площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. по данным технической инвентаризации, с надворными постройками: бревенчатый дом (А), веранда (а), сарай (Г), сарай (Г1), баня (Г2), предбанник (Г3), летняя кухня (Г4), уборная (1), забор (2), расположенный на арендованном земельном участке 3252 кв.м., кадастровый номер №. 1.2 Продавец оформляет наследство на отчуждаемый дом. 1.3 В указанном доме на момент подписания настоящего Договора никто не зарегистрирован. Продавец передает ключи от вышеуказанного дома Покупателю в день подписания предварительного договора.
30 апреля 2010 г. между продавцом ФИО7, действующего по доверенности за ФИО6, и истцами, покупателями ФИО2 и ФИО3, заключено соглашение о задатке по предварительному договору купли-продажи № б/н от 30.04.2010 г. Согласно п. 3 указанного соглашения, в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимое имущество, согласно предварительному договору купли-продажи № б/н от 30.04.2010 г. подписанного между сторонами, Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает от Покупателя задаток в размере 370000 руб. Согласно п. 6 Соглашения, продавец деньги получил наличными и пересчитал собственноручно, претензий не имеет.
От имени продавца ФИО6 при заключении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке действовал ФИО7, полномочия которого подтверждались доверенностью, выданной 29 апреля 2010 г., удостоверенной ФИО10, нотариусом нотариального округа г. Уфа Республики Башкортостан. Согласно указанной доверенности ФИО6 уполномочивает ФИО7 отчуждать любым способом, в том числе по договору купли-продажи, мены, обмена, принадлежащее ей на праве собственности домовладение с прилегающим земельным участком и со всеми расположенными на нем надворными постройками, расположенными по адресу: Республика <адрес>, за цену и на условиях, ей известных, для чего предоставляет ему, в том числе право при необходимости подписать предварительный договор купли-продажи, получить следуемые ей от продажи недвижимости деньги или имущество, зарегистрировать договора, получать зарегистрированные документы и свидетельства о государственной регистрации права, экземпляры договоров.
После заключения предварительного договора купли-продажи истцам по условиям договора переданы ключи от жилого дома, после чего истцы фактически стали проживать и пользоваться жилым домом, а также пользоваться земельным участком и расположенными на нем надворными постройками. Как следует из условий предварительного договора купли-продажи (п. 2), основной договор купли-продажи будет заключен после оформления всей документации (вступление в наследство).
Спорный жилой дом принадлежал матери ФИО6 – ФИО11, право собственности у которой возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 26 октября 2006 г. между продавцом ФИО7, действующего на основании доверенности от имени ФИО12, действующего на основании доверенности от имени ФИО13, и покупателем ФИО11 По условиям данного договора купли-продажи (п. 1) ФИО14 продала, а ФИО11 купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. по данным технической инвентаризации, с надворными постройками: бревенчатый дом (А), веранда (а), сарай (Г), сарай (Г1), баня (Г2), предбанник (Г3), летняя кухня (Г4), уборная (1), забор (2), расположенный на арендованном земельном участке 3252 кв.м., кадастровый номер 02№ выданным постановлением № 24 от 7 июня 2006 г. главы администрации сельского поселения Баш-Шидинский сельсовет муниципального района Нуримановский район РБ, и договор аренды земельного участка № 190-06-32 от 1 августа 2006 года. На основании данного договора купли-продажи ФИО11 зарегистрировала в Росреестре право собственности на жилой дом.
ФИО11 умерла 3 января 2007 г. Наследником имущества после смерти ФИО11 в 1/2 доле является дочь ФИО6 Наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. Наследником имущества после смерти ФИО15 в 1/2 доле является дочь ФИО6 Наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес> 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО11, умершей 3 января 2007 г., после смерти, которой ФИО15 принял наследство, но не оформил наследственных прав.
Таким образом, ответчик ФИО6 оформила наследственные права на спорный жилой дом, соответственно, по условиям предварительного договора купли-продажи, у неё возникла обязанность заключить с истцами основной договор купли-продажи. Но ответчик ФИО6 отказалась заключать указанный договор.
18 апреля 2011 г. ФИО6 обратилась в Нуримановский районный суд РБ с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета.
Согласно искового заявления, ФИО6 оформила наследство после смерти родителей, получила свидетельство о государственной регистрации права 04 АВ 942176. В обоснование иска указывает, что не имеет возможности пользоваться правом собственности, поскольку в доме проживают и без её ведома зарегистрированы ответчики, о чем ей стало известно только в марте 2011 г. Просила суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого дома и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>
ФИО2 и ФИО3 обратились в Нуримановский районный суд РБ со встречным исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом. Данные дела были объединены в одно производство.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 153.7 ГПК РФ, результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований.
В силу ст. 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.
Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Мировое соглашение утверждается судом.
Согласно ст. 153.11 ГПК РФ, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком ФИО6 23 июня 2011 г. между ФИО6 и ФИО2 и ФИО3, заключено мировое соглашение на следующих условиях. ФИО6 отказывается от признания ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, от выселения из жилого дома, от снятия с регистрационного учета. ФИО6 обязуется зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> за ФИО2 и ФИО3 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан.ФИО2 и ФИО3 в свою очередь отказываются от взыскания платы за госпошлину в сумме 6200 руб. с ФИО6, встречного иска о признании приобретшим права собственности и переходе права собственности на жилой дом, от взыскания оплаты в сумме 25000 руб. за оказание юридических услуг представителя.
Определением Нуримановского районного суда РБ от 23 июня 2011 г. указанное мировое соглашение утверждено, производство по делу прекращено. Но по настоящее время истцы не могут исполнить условия мирового соглашения и зарегистрировать свои права на жилой дом.
Так, ФИО3 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю в жилом доме. Уведомлением № КУВД-001/2022-22809386/2 от 15 сентября 2022 г. Росреестр отказал ФИО3 в государственной регистрации права. Согласно указанного уведомления причиной отказа послужили следующие основания. ФИО3 не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственности на дом. Также согласно уведомления Росреестра в заявлении ФИО3 о регистрации права долевой собственности на жилой дом отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право долевой собственности на ? долю представленного в регистрации объекта недвижимости. Кроме того, в сведениях ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО6 В представленном определении Нуримановского районного суда РБ от 23 июня 2011 г. отсутствуют прямые указания о прекращении права собственности лица, являющегося собственником на представленный к регистрации объект недвижимости.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Заключенное между сторонами 23 июня 2011 г. мировое соглашение, утвержденное Нуримановским районным судом РБ не исполнено по настоящее время.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что истцы в 2010 г. купили у ФИО6 жилой дом и земельный участок, с указанного периода по настоящее время открыто проживают и пользуются спорным домом и земельным участком.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, на основании свидетельских показаний, а так же представленных суду документов, суд пришел к убеждению, что истцы приобрели право собственности на спорный жилой дом № 8 по ул. <адрес> района РБ на основании заключенного между сторонами мирового соглашения, которое было утверждено Нуримановским районным судом РБ от 23.06.2022 г., а также земельный участок с кадастровым номером 02:№, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 3252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.С. Гареева
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено «28» марта 2023 г.