Производство № 2-731/2023

УИД 67RS0003-01-2022-006279-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 января 2023г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Соболевской О.В.,

при секретаре Максуровой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 29.04.2015 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на приобретение объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью 26,9 кв.м, на сумму 1 380 000 руб. на срок 240 месяцев под 15,25 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком передан Банку в залог объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Ответчик должным образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за период с 30.03.2021 по 06.09.2022 образовалась задолженность в размере 1 438 428,44 руб. из которых: просроченный основной долг – 1 288 031,21 руб., просроченные проценты – 150 397,23 руб. Требование о возврате в добровольном порядке суммы задолженности оставлено ответчиком без исполнения.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 29.04.2015, взыскать с ФИО1 в пользу Банка задолженность в сумме 1 438 428,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 392,14 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - общей площадью 26,9 кв.м, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 228 000 руб., а также взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, своевременно, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2015 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***> на индивидуальных условиях, согласно которым заемщику выдан кредит в размере 1 380 000 руб. на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью 26,9 кв.м, на срок 240 месяцев под 15,25 % годовых.

Также условиями кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты очередного платежа заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 12 договора).

В соответствии с п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен Банку в залог объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - общей площадью 26,9 кв.м.

Как следует из искового заявления, выписке по счету, расчета задолженности, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и процентов по нему, в связи с чем за период с 30.03.2021 по 06.09.2022 образовалась задолженность в размере 1 438 428,44 руб. из которых: просроченный основной долг – 1 288 031,21 руб., просроченные проценты – 150 397,23 руб.

Банк 05.08.2022 направил ответчику письмо с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, а также о расторжении договора, однако требования оставлены без удовлетворения (л.д. 88).

Поскольку требования Банка ответчиком не исполнены, имеющаяся кредитная задолженность до настоящего времени не погашена, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца в части взыскания кредитной задолженности в размере 1 438 428,44 руб.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. К существенным условиям договора займа относятся данные, позволяющие идентифицировать основное обязательство между сторонами, то есть сумма займа, условия предоставления (проценты за пользование) и порядок его возврата (порядок погашения).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, требование банка о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, -кадастровый №, общей площадью 26,9 кв.м.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного земельного участка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость объекта залога определена истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости такого имущества, подготовленного ООО «Мобильный оценщик», от 05.09.2022, и составляет 1 535 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 228 000 руб. (1 535 000 руб. х 80%).

Вышеприведенное заключение подготовлено независимым экспертом, имеющим необходимое для производства экспертиз образование и обладающим соответствующей квалификацией. Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит и, учитывая, что указанное заключение ответчиком не оспаривается, оценка имущества произведена по состоянию на 05.09.2022, принимает его за основу при вынесении решения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

До подачи иска в суд произведена оценка стоимости заложенного имущества ООО «Мобильный Оценщик», на основании договора об оказании услуг от 29.10.2021 № 50003821932, заключенного с ПАО «Сбербанк», стоимость услуг составила 1 200 руб. (л.д. 89), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 21 392 руб. (применительно к положениям п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 29.04.2015 в размере 1 438 428,44 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 21 392 рублей, по оплате оценки объекта недвижимости 1 200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.04.2015, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - кадастровый №, общей площадью 26,9 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 1 228 000 рублей.

Реализацию заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соболевская