Решение по делу № 2-5724/2023 от 23.11.2023 - о взыскании задолженности за содержание, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в паркинге (машино-место №№,34).

дело № 2-5724/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Давлетове В.Ф.,

с участием представителя истца ТСЖ «Чернышевского <адрес>» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Чернышевского <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в паркинге (машино-место №№,34),

установил:

Товарищества собственников жилья «Чернышевского <адрес>» (далее ТСЖ «Чернышевского <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в паркинге (машино-место № №,34).

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> по заявлению ТСЖ «Чернышевского,<адрес>» был вынесен судебный приказ № и направлен должнику о взыскании с должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Чернышевского,<адрес>» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, нежилого помещения в паркинге (машино-место №№,34), расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 896руб. 49 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 608 руб. 44 коп. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № по <адрес> вынес Определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства. Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чернышевского,<адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление- Товарищества собственников жилья «Чернышевского.<адрес>», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. В свою очередь должник ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ не исполнила. Общим собранием собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о плате за содержание общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 руб. за 1 кв.м. Коммунальные услуги на ОДН начисляются отдельно. Однако, данное решение собрания должником не исполняется своевременно и в срок. Задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги составляет: за нежилое помещение - машино-место № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 902,41руб.; за нежилое помещение - машино-место № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 994,08 руб. Всего задолженность содержание общего имущества, коммунальные услуги (по парковочному месту 32,34 ) составляет 33 896,49 руб. Должнику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако должник в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплатил задолженность за содержание общего имущества коммунальные услуги в сумме 33 896,49 рублей. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Чернышевского <адрес>» задолженность за содержание общего имущества, коммунальные услуги в размере 33 896,49 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1216,89 руб.; произвести зачет государственной пошлины в размере: 608,44 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

От представителя ответчика ФИО3 поступили в суд возражения на исковое заявление, где ответчик просит в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Чернышевского <адрес>» о взыскании с ФИО2 денежных средств в счет уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 896,49 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 216,89 рублей отказать, указывая на то, что из сути исковых требований не известно, каким образом рассчитан размер задолженности. Кроме того истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание паркинга, необоснованно применен тариф в размере 27 рублей за 1 кв.м для машиномест с учетом их нежилого назначения. При этом, парковочные места, принадлежащие ответчику, систематически засорялись канализационными массами с неприятным запахом, что подтверждается Актами о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, причем акты составлялись не на каждое затопление, а только на особенно выдающиеся по объему вылившихся жидких бытовых отходов.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена жилищная инспекция.

Представитель истца ТСЖ «Чернышевского <адрес>» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковое заявление удовлетворить. В принятии встречного иска ФИО2 отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ и принять к производству встречный иск ФИО2 к производству.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии встречного искового заявления ФИО2 к ТСЖ «Чернышевского <адрес>» о произведении перерасчета за содержание нежилых помещений, обязании привести в соответствие строительно-техническим нормам общее имущество многоквартирного дома – систему водоотведения в месте ее прохождения по нежилым помещениям.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, жилищная инспекция в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, Чернышевского, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление - Товарищество собственников жилья «Чернышевского, <адрес>», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу.

Общим собранием собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о плате за содержание общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 руб. за 1 кв.м. Коммунальные услуги на ОДН начисляются отдельно.

Несение расходов ТСЖ на обслуживание паркинга подтверждаются следующими доказательствами, представленными в суд: договором № ТО на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ с Приложением; счет фактурой 988 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 305 руб. на приобретение огнетушителей; счетом на оплату огнетушителей от ДД.ММ.ГГГГ; договором подряда №/Г-23 от 13.09.2023г. на сумму 384 825,12 руб. на монтаж системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения; платежными поручениями - от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 412,56 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 192 412,56 руб.; договором на оказание услуг по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ с Приложением №,2,3; платежным поручением от 08.11 2023 на 15 000 руб. за техническое обслуживание.

Должник ФИО2 проживающая по адресу: РБ, Чернышевского, <адрес>, свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ не исполнила.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что ФИО2 является собственником машиномест № №,34, в паркинге <адрес>.

Задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги составляет: за нежилое помещение - машино-место № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 902,41руб.; за нежилое помещение - машино-место № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 994,08 руб.

Всего задолженность содержание общего имущества, коммунальные услуги (по парковочному месту 32,34 ) составляет 33 896,49 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> по заявлению ТСЖ «Чернышевского,<адрес>» был вынесен судебный приказ № и направлен должнику о взыскании с должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Чернышевского,<адрес>» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, нежилого помещения в паркинге (машино-место №№,34), расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 896руб. 49 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 608 руб. 44 коп. По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № по <адрес> вынес Определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Ответчиком обязательства не исполнены, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 №694-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 8 месяцев от даты опубликования).

Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно статьям 156 и 167 Жилищного кодекса РФ, установлен Правительством Республики Башкортостан Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт (по парковочному месту 32,34 ) в размере 33 896, 49 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1216 руб. 89 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Товарищества собственников жилья «Чернышевского <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в паркинге (машино-место № №, 34), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Чернышевского <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в паркинге (машино-место №№,34), удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу истца Товарищества собственников жилья «Чернышевского <адрес>» (ИНН <***>) задолженность за содержание, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в паркинге (машино-место №№,34) в размере 33 896,49 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1216,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Фахрутдинова