Дело № 2-1479/2025
УИД 21RS0025-01-2024-008676-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 г. г. Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ГСК «Центр» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ГСК «Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на помещение (нежилое), находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 21,1 кв.м, этаж - подвал.
В последующем, истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, и окончательно ДД.ММ.ГГГГ. уточнила их к ответчику ГСК «Центр», указав, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобретено нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в подвале, кадастровый №.
На основании постановления администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании индивидуальных подземных гаражей в 4-й микрозоне центральной части г.Чебоксары» был построен гаражный комплекс за счет собственных средств граждан-дольщиков в гаражном кооперативе «Центр» г.Чебоксары, приобретенному гаражному боксу в последующем был присвоен №.
После постройки правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс ГСК «Центр» надлежащим образом не оформлялись, но с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную плату членских взносов в гаражное общество. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражный бокс никем не совершалась.
Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о регистрации права собственности на гараж, из-за отсутствия части правоустанавливающих документов уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Третьих лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательствами, подтверждающими право собственности, являются договор купли-продажи (расписка), заключенный в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, было приобретено по цене 85.000 руб.
Истец в течение 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.
Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие ранее возведенного подземного гаража на 39 машино-мест градостроительным нормам и считается возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу <адрес> (данное заключение было выдано Управлению Росреестра).
С учетом уточнений, просит суд признать право собственности за ФИО1, на помещение (нежилое), находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 2, кадастровый №, общая площадь 21,1 кв.м, этаж - подвал. (л.д.32-35)
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя, а также предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.122), исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика - председатель ГСК «Центр» ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указав, что требования истца являются законными, на основании отзыва от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64), указав, что является председателем ГСК «Центр» с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановления главы администрации гор. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство осуществлялось Проектно-строительным объединением «Монолитстрой» (далее СО «Монолитстрой»), согласно данному постановлению ПСО «Монолитстрой» предоставлен земельный участок в 4 микрорайоне в центральной части города под проектирование подземных кражей поз. №. На земельном участке поз. № в мкр. Центр <адрес> монолитный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража осуществлялось одновременно со строительством существующего <адрес> силами СУ-17 ПСО «Монолитстрой».
Денежные средства под строительство гаражей привлекались ГСК «Монолит», который в последующем был переименован в гаражно-строительный кооператив «Центр».
В соответствии с распоряжением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № ПСО «Монолитстрой» было преобразовано в ОАО «Монолитстрой».
ОАО «Монолитстрой» было ликвидировано вследствие банкротства и снято с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
При ликвидации общества разрешительные, проектные и исполнительные документы на гараж, построенный в мкр. «Центр» поз. № (в настоящее время №) в ГСК «Центр» переданы не были. В связи с отсутствием документации ГСК «Центр» не смогло оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации гор. Чебоксары выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении соответствия ранее изведенного подземного гаража на 39 машино-мест градостроительным нормам и считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно протокола собрания участников долевого участия строительства подземного гаража в микрорайоне «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ образован ГСК «Центр».
ФИО1 действительно владеет и пользуется указанным гаражным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ, является членом ГСК «Центр», задолженности по уплате вступительных, паевых и членских взносов не имеет.
Считают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили суду письменный отзыв на иск (л.д.125), указав, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В представленном истцом градостроительном заключении на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары указано, что возможно использовать ГСК «Центр» земельный участок площадью 2416,7 кв.м для завершения строительства подземных гаражей поз. № в <адрес>
Градостроительное заключение по истечению шести месяцев является недействительным.
Администрации г. Чебоксары неизвестно по какой причине ГСК «Центр» не смогло оформить документы на ввод гаражей в мкр. «Центр» поз. № в эксплуатацию и заключить договор на аренду земельного участка.
В виду того, что право собственности за предыдущими владельцами гаража № в установленном порядке не было зарегистрировано, спорный гараж № соответствует признакам самовольной постройки. Просят в иске отказать.
На судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представил.
На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.
В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом № в ГСК «Центр» по адресу: <адрес> задолженности по членским взносам не имеется, о чем предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГСК «Центр». (л.д. 38)
Согласно членской книжки ГК «Центр», ФИО1 является членом гаражного кооператива, бокс №. В членской книжке имеется запись: «Долевые средства на строительство гаража оплачены <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8,5 т.р. в ценах ДД.ММ.ГГГГ.В. ФИО5» (л.д.14). Также имеется запись: «Членские взносы оплачены ФИО4 В. ФИО5» (л.д. 15).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 85.000 руб. (л.д.12)Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, первоначально гараж № принадлежал <данные изъяты>., затем ФИО4 Однако сведений по <данные изъяты> в кооперативе не сохранились. Бывший председатель ГСК не передал ему документы, все документы, которые ему были переданы, он предоставил суду.
Также из членской книжки следует, что ФИО1 оплата членских взносов производится с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, задолженности не имеется, о чем также предоставлены квитанции к приходным кассовым ордерам.
Из экспликации к поэтажному плану (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь 21,10 кв.м., и расположен по адресу: <адрес>. (л.д.36)
Согласно Постановления главы администрации гор. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, Проектно-строительному объединению «Монолитстрой» (далее ПСО «Монолитстрой») предоставлен земельный участок в <адрес> На земельном участке поз. № в мкр. Центр <адрес> монолитный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ., строительство гаража осуществлялось одновременно со строительством существующего <адрес> силами СУ-17 ПСО Монолитстрой». (л.д. 66)
Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ГСК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что был образован гаражно-строительный кооператив «Центр». Решением о строительстве гаража в мкр. «Центр» земельный участок выделен ПСО «Монолитстрой» (АО «Монолитстрой»), на него возложена организация строительства гаража.
Из списка присутствующих на собрании членом ГСК «Центр» под № указан <данные изъяты>. (л.д. 68)
Денежные средства под строительство гаражей привлекались ГСК «Монолит», который в последующем был переименован в ГСК «Центр».
В соответствии с распоряжением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р ПСО «Монолитстрой» было преобразовано в ОАО «Монолитстрой» и зарегистрировано как юридическое лицо Постановлением <адрес>ной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ОАО «Монолитстрой» было ликвидировано вследствие банкротства и снято с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
При ликвидации ОАО «Монолитстрой» разрешительные, проектные и исполнительные документы на гараж, построенный в мкр. «Центр» поз. № (в настоящее время д№) в ГСК «Центр» переданы не были. В связи с отсутствием документации ГСК «Центр» не смогло оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ выдано градостроительное заключение, что ранее возведенные подземные гаражи на 39 машино-мест соответствуют градостроительным нормам и считает возможным признание право собственности вышеуказанный объект, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что гараж фактически окончен строительством, однако ввести его в эксплуатацию препятствует ликвидация подрядчика.
Из заключения эксперта ООО «Мир&Меч Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует:
«Объект экспертизы - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № – соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, иным правилам и нормативам.
Объект экспертизы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц не представляет». (л.д.131-147)
Гаражный бокс № находится в границах земельного участка ГСК «Центр».
Из ответа МКУ «Земельное управление» МО г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о первичном закреплении указанного гаража, о переходе пользования данным гаражом к другим лицам, а также же первичные списки челнов ГСК «Центр» в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары отсутствует. (л.д. 116)
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.
Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.
Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.
При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение не претендуют и право требования истца не оспаривают.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать право собственности ФИО1, (<данные изъяты>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер №, общая площадь 21,1 кв.м., этаж - подвал.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.