УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щучье Курганской области 2 апреля 2025 года

Щучанский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

с участием истца ФИО5, её представителя адвоката Гуменюк О.В.,

представителя ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО6,

при секретаре Фарафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением, уточнив и увеличив в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации исковые требования, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит, признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), расположенные по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 10.08.1996 истец приобрела ? долю жилого дома (квартиру) и земельный участок у ФИО7. За приобретение недвижимости истец передала продавцу 18 млн. руб. После передачи денежных средств продавец передала истцу все имеющиеся у неё документы и недвижимость. Договор был составлен в простой письменной форме. В органах БТИ истец его не регистрировала по причине отсутствия денежных средств. По этой причине истец не является законным собственником недвижимого имущества.

С момента приобретения до настоящего времени истец проживает в данной квартире, следит за недвижимостью как собственник, осуществляет необходимый текущий ремонт, земельный участок использует по его целевому назначению.

Ввиду отсутствия регистрации договора в органах БТИ истец не значится в качестве собственника недвижимости и не может распорядиться как собственник недвижимости. С момента приобретения квартиры до настоящего времени кто-либо своих прав на данную недвижимость не заявлял. С момента приобретения имущества прошло более 28 лет. Истец считает, что является добросовестным приобретателем.

Истец как добросовестный приобретатель следит за недвижимостью и несёт бремя её содержания, вместе с тем, распорядиться ею истец не может, поскольку документально правообладателем не является.

Ссылаясь на разъяснения в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 225, 234, 301, 304 и др. ГК Российской Федерации, сообщает, что с 1996 г. и по настоящее время истец проживает в квартире на спорном земельном участке.

В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на квартиру и земельный участок, кроме как в судебном порядке, сделать это истец не имеет возможности (т. 1 л.д. 5-6, л.д. 202, 205).

Определением Щучанского районного суда Курганской области:

- от 27.12.2025 третьими лицами к участию по делу привлечены Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области, Управление по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, ФИО11 (т. 1 л.д. 26);

- от 23.01.2025 процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации) изменён на соответчика, к участию по делу третьим лицом привлечена ФИО7 (т. 1 л.д. 73);

- от 24.01.2025 к участию по делу третьими лицами привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 83);

- от 06.02.2025 (протокольным) к участию по делу третьим лицом привлечена ФИО12 (т. 1 л.д. 111);

- от 20.02.2025 (протокольным) процессуальный статус ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК Российской Федерации изменён на соответчиков (т. 1 л.д. 139);

- от 26.02.2025 к участию по делу третьим лицом привлечён ФИО13 (т. 1 л.д. 161);

- от 02.04.2025 (протокольным) процессуальный статус ранее указанного истцом ответчика МКУ «Восточный территориальный отдел», Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области изменён на третье лицо, в соответствии с уточнённым исковым заявлением истца.

Судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 167, 113 ГПК Российской Федерации проведено в отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителей третьих лиц МКУ «Восточный территориальный отдел», Управления Росреестра по Курганской области, Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, третьих лиц ФИО13, ФИО12, ФИО11, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представивших, об отложении рассмотрения дела на просивших.

В судебном заседании истец ФИО5, её представитель адвокат Гуменюк О.В. на основании ордера (т. 1 л.д. 21) настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления. Дополнили, что спорное жилое помещение всегда являлось квартирой в двухквартирном жилом доме, право собственности на соседнюю на квартиру зарегистрировано за ФИО12 Пояснили, что в уточнённом исковом заявлении ФИО13 ошибочно указан в качестве ответчика, требований к нему не заявляют, просили считать его третьим лицом

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал, что Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области не является надлежащим ответчиком по делу, возражал против удовлетворения требований истца к представляемому лицу. В случае, если суд признает доверителя ненадлежащим ответчиком, против удовлетворения требований заявителя не возражают. В письменном заявлении Администрации Щучанского муниципального округа выражают схожие суждения (т. 1 л.д. 62-63).

Ответчик ФИО7 в своём заявлении с исковыми требованиями истца согласна. Просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 1 л.д. 90).

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО14 против удовлетворения требований не возражал. Согласно представленных заявлений просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В отзывах третье лицо Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН): жилое помещение с кадастровым №, площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация<адрес>, земельный участок 29/1, площадью 2 548 кв.м., стоит на кадастровом учёте, право собственности не зарегистрировано), в сведениях о ранее возникших правах имеется информация о праве собственности ФИО7. Оставляют рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т. 1 л.д. 38 и др.).

Третье лицо ФИО12 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласна (т. 1 л.д. 131).

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО11 исковые требования истца поддержал.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Суд рассматривает данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований, по представленным сторонами доказательствам, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (чч. 1, 3 ст. 67, чч. 1, 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 549 ГК Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу требований ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК Российской Федерации.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК Российской Федерации). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 ст. 1149 ГК Российской Федерации установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пп. 1 и 2 ст. 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьёй.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

На основании п. 2 этой же статьи, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 указанного пункта объекты недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 указанной статьи признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации) объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пояснениями истца ФИО15, её представителя Гуменюк, доводами искового заявления, поступившими на него отзывами, пояснениями представителя ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО6, представителя третьего лица ФИО14, третьего лица ФИО15, иными материалами дела судом установлено, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.12.1995, ФИО7, ФИО13, ФИО16, ФИО21, ФИО22 на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, описанная в данном договоре как состоящая из трёх комнат, общей площадью 69,3 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., а также надворные постройки, расположенные в <адрес>. Данные договор зарегистрирован в ранее действующем порядке в БТИ, имеется соответствующая регистрационная надпись (т. 1 л.д. 83).

Согласно договору купли-продажи от 10.08.1996 ФИО7 продала <данные изъяты> долю указанного жилого дома, земельный участок площадью 2 548 кв.м., надворные постройки, ФИО5 за 18 млн. руб., которые получила полностью (т. 1 л.д. 17).

Согласно справке от 01.07.1996 Пивкинского сельсовета, в указанной <данные изъяты> доле жилого дома зарегистрированы и проживали указанные собственники данного жилого помещения (т. 1 л.д. 11).

Постановлением Администрации Щучанского района Курганской области от 02.08.1996 ФИО7 разрешена продажа указанной ? доли жилого дома, принадлежащей в том числе её несовершеннолетним детям (т. 1 л.д. 12).

Согласно справке Администрации Пивкинского сельсовета от 29.06.2022, ФИО5 зарегистрирована и проживает по <адрес>, с 05.04.2004 по настоящее время, в составе её семьи – сын ФИО11 (т. 1 л.д. 13).

Согласно заявлению ФИО13 от 04.07.1996, удостоверенному специалистом Пивкинского сельсовета, ФИО13 даёт согласие на отчуждение его супругой ФИО7 ? доли указанного жилого дома, и земельного участка (т. 1 л.д. 14).

В материалы дела также представлено уведомление сособственников ? доли жилого дома о предстоящей продаже (т. 1 л.д. 16).

Как следует из выписок ЕГРН, отзыва третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости значатся сведения о наличии жилого помещения с кадастровым №, площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоящем на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 29/1, площадью 2 548 кв.м., стоит на кадастровом учёте, право собственности не зарегистрировано), в сведениях о ранее возникших правах имеется информация о праве собственности ФИО7

В материалы дела также представлен подлинник свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, правообладателем которого указана ФИО7 (т. 1 л.д. 133-134).

Из показаний свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, допрошенных при судебном разбирательстве дела по ходатайству истца следует, что ФИО7 продала спорное жилое помещение, земельный участок истцу ФИО5, при этом жилое помещение фактически представляло собой квартиру.

О том, что спорное жилое помещение фактически являлось и является квартирой свидетельствует истребованная судом техническая документация БТИ, а также то обстоятельство, что право на соседнюю квартиру в указанной жилом доме зарегистрировано в ЕГРН за ФИО12 В материалы дела также представлены соответствующие сведения об уточнении адресных данных спорных объектов недвижимости.

Таким образом, совокупностью представленных суду доказательств подтверждено, что ФИО7 осуществила фактические действия, подписала указанный договор купли-продажи с истцом ФИО15 в отношении спорного жилого помещения, земельного участка, действуя также за своих малолетних детей на момент рассматриваемых событий, с согласия своего супруга ФИО13, однако право собственности ФИО15 в надлежащем порядке на спорное имущество зарегистрировано не было, что лишает возможности истца реализовывать свои полномочия собственника, являться таковым для неопределённого круга лиц как предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО15 исковые требования. Вместе с тем, суд также приходит к выводу о том, что Администрация Щучанского района Курганской области надлежащим ответчиком по делу не является, поскольку спорное имущество выморочным или бесхозяйным не является и не являлось, в этой связи отказывает истцу в удовлетворении требований к данному ответчику. Более того, истец, его представитель при судебном разбирательстве дела сообщали, что не заявляют свои требования к указанному ответчику.

Факт смерти ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ на изложенные выводы не влияет, поскольку его несовершеннолетние дети – собственники спорного жилого помещения, имели обязательную наследственную долю на его имущество. Согласно истребованным судом данным, наследственного дела к имуществу ФИО13 не заводилось, лиц, фактически принявших его наследство при судебном разбирательстве дела не установлено, спорное имущество, принадлежащее ФИО13 выморочным не являлось.

Давая оценку иным доказательствам по делу, суд находит их не опровергающими изложенное.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вопрос о взыскании судебных расходов с ответчиков не разрешается ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, данный вопрос может быть инициирован истцом после вступления решения суда в законную силу, в порядке и сроки, установленные главой 7 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, признании права собственности на квартиру, земельный участок удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, указанный в договоре № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, общей площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, назначение: жилое, расположенной по <адрес>.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с<адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), зарегистрированной по <адрес>, право собственности: на квартиру, общей площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, назначение: жилое, расположенную по <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 548 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>

Исковые требования ФИО5 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Колесников

В мотивированном виде изготовлено: 02.04.2025