Дело № 2-8230/2025

УИД 50RS0001-01-2025-008329-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ответчика товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству сельскому хозяйства Российской Федерации, товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что на основании выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам Минсельхоза России от 01.07.2008 на условиях социального найма ей предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрс: <адрес>). Квартира приобретена Минсельхозом в соответствии с федеральной программой «Жилище» на 2002-2010 г. На указанную квартиру истцу выдан временный ордер от 17.06.2010 на основании договора № от 19.12.2005, который действителен до момента выдачи свидетельства о праве собственности. В декабре истец обратился в Минсельхоз России с заявлением о заключении договора социального найма, письмом от 02.02.2021 № в заключении указанного договора ей отказано, в связи с тем, что до настоящего времени права на указанную квартиру не оформлены.

ФИО1 просит суд признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, по договору социального найма, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ФИО3 относительно удовлетворения иска не возражала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителей истца ФИО1 – ФИО2, ответчика товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ФИО3, проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма установлено ст. 49 ЖК РФ. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из положений ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Из материалов гражданского дела следует, что 19.12.2005 заключен договор № между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК- и Компания» (продавец) и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации (покупатель).

В п. 1 определен предмет договора, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в 2005-2007 г. квартиры, на условиях, предусмотренных договором.

Платежным поручением № от 06.12.2007 произведена оплата по договору.

Из выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам Минсельхоза России от 01.07.2008 следует, что ФИО1 на условиях социального найма выделена <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрс: <адрес>).

17.06.2010 ФИО1 выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании договора № от 19.12.2005 направляется для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке. Временный ордер действителен до момента выдачи свидетельства на право собственности.

28.07.2010 заключен договор № о передаче прав по управлению домом между ТСЖ в строящихся многоквартирных домах «Ключ» и ФИО1

В ответ на обращение ФИО1 от 02.02.2021 № № Минсельхоз России сообщил, что право собственности РФ и право оперативного управления Минсельхоза России на квартиру до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.01.2021 № квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности КТ «ДСК-1 и КО».

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №.

Истица вселилась в данное жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи. Задолженность по состоянию на 30.09.2025 отсутствует согласно справки по лицевому счету №, выданной ООО «МосОблЕИРЦ».

Из справки, выданной Администрацией Волоколамского муниципального округа от 20.08.2005 № №, следует, что ФИО1 не принимала участия в приватизации жилого помещения.

Ответчик товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с иском согласен.

По мнению суда, зарегистрированное право собственности на спорную квартиру за товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» подлежит прекращению по основанию ст.ст. 218, 235 ГК РФ, поскольку квартира построена за счет средств федерального бюджета, и должна быть отнесена к государственному фонду. Условиями договора купли-продажи спорная квартира передана Минсельхозу России, полностью оплачена и перешла в его собственность.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку квартира перешла в собственность Минсельхоз России, решением которого распределена ФИО1 по договору социального найма с соблюдением требований жилищного законодательства, передана истцу в фактическое пользование. В соответствии с п.п. 1, 2 постановления Правительства РФ «О дополнительных мерах по реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, осуществляемых в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» от 11.08.2006 № 481, государственные заказчики вправе заключать договоры социального найма на предоставленные гражданам в рамках данной программы помещения.

Отсутствие регистрации права ответчика Минсельхоз России на спорную квартиру не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру в порядке ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Магометовны к Министерству сельскому хозяйства Российской Федерации, товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования квартирой по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Давыдова М.В.

Мотивированное решение суда составлено 16.10.2025.