К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО КБ «Центр-Иинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании имеющейся задолженности в размере 1 354 111,27 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,8 кв. м., этаж: 16, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, , установив начальную продажную цену в размере 1 940 000 рублей, и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 14 970,56 рубля.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (далее по тексту – Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор №.
В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользованием Кредитом процентов в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, между тем ФИО1 условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает, в связи с чем на сумму просроченного долга, согласно п.3.4 кредитного договора, начисляется пеня в размере 7,50 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 354 111,27 рубля, из них 1 277 596,13 рубля - задолженность по уплате кредита, 73 134,11 рубля - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 652,13 рубля -задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 2 728,90 рубля - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принят договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.
Банком ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако указанная задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Согласно разъяснениям п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №.
В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользованием Кредитом процентов в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора.
ПАО КБ «Центр-инвест» свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 13.03.2018 №, между тем ФИО1 условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает.
Согласно п. 3.4 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик обязан уплачивать Банку пеню в размере 7,50 процентов годовых от суммы непогашенного кредита.
В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 7,50 процентов годовых от суммы неуплаченных процентов.
Так, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 354 111,27 рубля, из них 1 277 596,13 рубля - задолженность по уплате кредита, 73 134,11 рубля - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 652,13 рубля - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 2 728,90 рубля -задолженность по уплате пени по просроченным процентам.
Обеспечением своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, является: квартира, общей площадью 43,8 кв. м., этаж: 16, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, .
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.
В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику было направлено уведомление о досрочном погашении кредита и расторжении договора, однако, задолженность не погашена.
Таким образом, ФИО1 нарушены предусмотренные кредитным договором обязанности по обеспечению своевременного возврата кредита в полной сумме и в сроки, установленные договорами.
Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 33 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, что предусмотрено ст. 337 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.
Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.
Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (далее по тексту - ФЗ №) установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для обращения взыскания на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,8 кв. м., этаж: 16, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, .
В силу ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Кредитному договору оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, определяется по соглашению сторон и составляет 1 940 000 рублей.
С учетом изложенного, суд полагает обоснованным начальную продажную цену квартиры, общей площадью 43,8 кв. м., этаж: 16, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, , определить в размере 1 940 000 рублей.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком, необходимо расторгнуть и взыскать задолженность с ответчика в размере 1 354 111,27 рубля, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 43,8 кв. м., этаж: 16, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, . Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 940 000 рублей.
Принимая решение, суд учитывает также то обстоятельство, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.
Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в суд, в размере 14 970,56 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 354 111,27 рубля, в том числе 1 277 596,13 рубля - задолженность по уплате кредита, 73 134,11 рубля - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 652,13 рубля - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 2 728,90 рубля - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 14 970,56 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 43,8 кв. м., этаж: 16, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, . Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 940 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий -