Дело № 2-2-274/2025 64RS0017-02-2025-000406-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года р.п. Лысые Горы
Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску У.И.В. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
У.И.В. обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с февраля 1994 года по настоящее время владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей, как молодому специалисту, колхозом им. Урицкого. На протяжении всех лет она открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, следит за прилегающей территорией. Земельный участок под зданием находится в муниципальной собственности. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., за кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
У.И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области и представитель ответчика Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представилы заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 50.7 кв.м.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном домовладении.
Согласно справке о заключении брака № №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО6
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,7 кв.м., за кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № от 19.08.2025 года следует, что жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит У.И.В. на основании записи, составленной в похозяйственной книге №, по лицевому счету №.
Согласно выписке из постановления Администрации Урицкого округа Лысогорского района Саратовской области № от 17.02.1999 года, «Об упорядочении названий улиц и нумерации домовладений по Урицкому округу» владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является У.И.В.
Из Справки, выданной главой администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области от 11.09.2025 года следует, что У.И.В. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 1994 года по настоящее время.
У.И.В. несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает жилой дом в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по его содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из справки, выданной главой администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области от 11.09.2025 года, следует, что жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит.
Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. Не стоит на кадастровом учете. Однако, в случае удовлетворения судом, заявленных Истцом требований, представляется возможным оформить его в собственность последнего.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу норм с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, письменными объяснениями истца, а также материалами дела, подтверждается, что пользование и владение истцом спорным жилым домом началось в 1994 году. Не являясь собственником спорного недвижимого имущества У.И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение более, чем 15 лет. Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку на балансе администрации Ширококарамышского муниципального образования указанный дом не стоит, сведения о собственнике недвижимости отсутствуют.
С момента начала пользования истцом спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого дома отсутствовали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На момент подачи У.И.В. искового заявления прошло более 30 лет.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 30 лет У.И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом как своим собственным, У.И.В. проживала в доме, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги.
Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом находится в границах населенного пункта, поставлен на кадастровый учет, и может быть приобретен истцом в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиками, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования У.И.В. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за У.И.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по Саратовской области в ФИО1 <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.
Судья: Е.В. Четверкина