УИД № 77RS0001-02-2022-012673-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6855/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – хх. Требования мотивированы тем, что 01.12.2012 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи данного машиноместа № Зап-8 (мм)-1/2/211(0). Истец оплатил указанный договор в размере 850000 руб., владеет и пользуется данным помещением, несет бремя содержания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, 01.12.2012 между ФИО2 и ПАО «Группа компаний ПИК» заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № Зап-8 (мм)-1/2/211(0).

По условиям данного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения хх, стоимостью 850000 руб.

Согласно справке, выданной ПАО «Группа компаний ПИК», ФИО1 произвела оплату по договору № Зап-8 (мм)-1/2/211(0) от 01.12.2012 в размере 850000 руб., указанное также подтверждается платежными документами, представленными истцом в материалы дела.

02.07.2013 ФИО1 и ПАО «Группа компаний ПИК» во исполнение условий предварительного договора купли-продажи подписали акт приема-передачи машиноместа.

Здание, в котором расположено спорное машиноместо, введено в эксплуатацию на основании разрешения №ru77221000-003315, выданное Правительством г. Москвы (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении помещения хх сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение – машиноместо 158 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение (машиноместо) хх (кадастровый номер хх).

Настоящее решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 ноября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева