Решение по делу № 2-1226/2025 от 16.05.2025

Дело №

УИД: 91RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Симферополя Республики Крым к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания уплаченных денежных средств,-

установил:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о применении последствия недействительной (ничтожной) сделки по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице ФИО3, действующего по доверенности, согласно которому приобретено жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:22:010309:6172, а именно: взыскать ФИО2 в лице ФИО3 в пользу администрации города Симферополя уплаченные денежные средства в размере 4 930 237,50 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения жилья для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа было опубликовано извещение на «Приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений №». По результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице ФИО3, действующего по доверенности, приобретено жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № за 4 930 237,50 рублей.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру от ФИО2 к Муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым.

В соответствии с постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, отнесено к специализированному жилищному фонду муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым для детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями (копия прилагается).

Согласно постановлению Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в отношении данного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Вместе с тем, в производстве Железнодорожного районного суда города Симферополя находилось гражданское дело № по исковому заявлению Прокурора Центрального района города Симферополя в интересах ФИО4 к ФИО2, администрации города Симферополя, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО2, МКУ Департамент жилищной политики администрации города Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя, нотариус Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <адрес> в интересах ФИО4 удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Железнодорожного районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания недействительным договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, муниципального контракта № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Департамент жилищной политики администрации города Симферополя и ФИО2, прекращении права собственности на указанную квартиру.

Абзац седьмой резолютивной части решения изложен в новой редакции: «Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении государственной регистрации о праве собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010309:6172 и внесения в ЕГРН записи о регистрации о праве собственности ФИО4, на указанную квартиру». В остальной части решение оставлено без изменения.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ в неотмененной части и апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Симферополя в адрес ответчиков была направлена претензия, руководствуясь ст. ст. 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация города Симферополя требовала в течение тридцати дней с момента направления данной претензии возвратить уплаченные денежные средства в размере 4 930 237, 50 рублей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку претензия была оставлена ответчиками без ответа, администрация города Симферополя обратилась суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО10

Представитель истца Администрации города Симферополя, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание явку не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещали.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при согласии истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, по делу может быть вынесено заочное решение.

Принимая во внимание согласие истца, представителя истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы и установив обстоятельства дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 130 Конституции Российской Федерации, местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного значения, владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования являются субъектами гражданского права, к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно ч. 3 ст.1, ст.ст. 23, 24 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на ее территории действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Статьей 19 Федерального Конституционного закона № 6 - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что местное самоуправление на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о местном самоуправлении с учетом особенностей, установленных для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

В соответствии с ч.1 ст. 209, п.1 ст. 215 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее по тексту - Закон № 159-ФЗ), лицам, указанной категории, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения.

Согласно ст. 9 Закона Республики Крым от 18.12.2014 № 46-ЗРК/2014 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в Республике Крым» (далее - Закон № 46-ЗРК/2014), органы местного самоуправления наделены полномочиями по приобретению, предоставлению жилых помещений, предназначенных для предоставления детям- сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения жилья для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа было опубликовано извещение на «Приобретение жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений №». По результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя (покупатель) и ФИО2 (продавец) в лице ФИО3, действующего по доверенности, приобретено жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № за 4 930 237, 50 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Прокурора Центрального района города Симферополя в интересах ФИО4 к ФИО2, администрации города Симферополя, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО2, МКУ Департамент жилищной политики администрации <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя, нотариус Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признан недействительным договор купли - продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО6; признан недействительным договор купли - продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО2, удостоверенный Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 реестровый номер №-н№); признать недействительным муниципальный контракт № на приобретение <адрес> в г. Симферополе Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением департаментом жилищной политики администрации г. Симферополя Республики Крым и ФИО2; истребована из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым <адрес> Республики Крым, кадастровый №, в собственность ФИО4; прекращено право собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на квартиру № <адрес>. Симферополе Республики Крым, площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Железнодорожного районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания недействительным договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, муниципального контракта № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Департамент жилищной политики администрации <адрес> и ФИО2, прекращении права собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих договоров.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419) (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РК сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 ч. 2. ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (далее - Постановление N 25) пояснено, что по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В п. 82 Постановления N 25 разъяснено, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему смотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы права в сочетании с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Симферополя в адрес ответчиков была направлена претензия, руководствуясь ст. ст. 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация города Симферополя требовала в течение тридцати дней с момента направления данной претензии возвратить уплаченные денежные средства в размере 4 930 237,50 рублей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Поскольку претензия была оставлена ответчиками без ответа, администрация города Симферополя обратилась в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, суд учитывает, что при заключении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действовал как представитель собственника (правообладателя жилого помещения (квартиры) ФИО2 на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем заявленные к нему исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58512,00 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233 – 235, 237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <данные изъяты>, паспорт серии № № в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН №) денежные средства в размере 4 930 237 (четыре миллиона девятьсот тридцать тысяч двести тридцать семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <данные изъяты>, паспорт серии № № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 58512 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Цыганова