УИД: 61RS0050-01-2025-001134-38
Дело № 2-950/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» ноября 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при помощнике судьи Шляхта Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Энергия», ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель по протоколу общего собрания пайщиков по земельному участку с КН № ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, уточнении местоположения и снятии границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ФИО1 и ФИО2 и другие граждане являются правообладателями земельных долей в земельном участке с КН №, в который входят 29 обособленных земельных участка, общей площадью 24342414 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – Для сельскохозяйственного производства, адрес: №.
ООО "Энергия" является арендатором данного земельного участка.
Ответчик - ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входят обособленный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
25.04.2023 года на основании межевого плана от 06.02.2023 года подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в ЕГРН были внесены сведения в описание границ земельного участка с кадастровым номером №.
На Публичной Кадастровой карте Ростовской области появились изменения о местоположении 2-х земельных участков с КН № и № входящих в состав земельного участка Единого землепользования с КН №, принадлежащих ФИО3, а также земельный участок с КН №, который не имеет собственника. При этом три участка появились на карте именно в тех местах, где сельскохозяйственные работы проводятся ООО "Энергия" уже более 20 лет и фактически располагаются земельные участки входящие в ЕЗП земельного участка с КН №, а именно земельный участок № являющиеся предметом спора по данному гражданскому делу.
В данном случае при установлении местоположения границ участков следовало учесть фактически сложившийся порядок землепользования.
ФИО3, никогда не проводил никаких сельскохозяйственных работ в границах определенных по межевому плану от 2023 года, не согласовывал ни с одним из собственников смежных участков свои границы, действовал недобросовестно. Не законно уставил границы своего земельного участка с КН №, при этом лишил граждан, являющихся правообладателями общей долевой собственности на земельный участок права участия в согласовании границ земельного участка, а также привело к невозможности уточнить границы земельного участка с КН № без обращения в суд, повлекло неблагоприятные последствия в виде невозможности возражать относительно определения на местности смежной границы, что, в свою очередь, привело к незаконному установлению границ земельного участка Ответчика на часть земельного участка принадлежащего другим собственникам земельного участка с КН №.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными.
На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений, просили суд признать недействительным результаты межевания по установлению границ обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, образованного земельного участка № на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 25.04.2023 года.
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, и образованного земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес>. и уточнить местоположение земельного участка с КН № общей площадью 229000 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных
точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
уточнить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35,5 га. в следующих координатах:
Площадь земельного участка 355000 м2
Система координат: МСК-61
Обозначение характерных
точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить местоположение границ обособленных участков КН №, КН №, КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженер ФИО10 от 30.05.2025 года с их фактическим расположением.
Снять границы земельного участка с кадастровым номером № и уточнить местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208942 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Снять границы обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, расположенного по адресу: <адрес> и определить его границы в соответствии с его фактическим местоположением по следующим координатам:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Снять границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и определить его границы в соответствии с его фактическим местоположением по следующим координатам:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя ФИО7, действующую на основании соответствующих доверенностей, которая одновременно является представителем по общему собранию пайщиков по земельному участку с КН №.
ФИО7 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, 24.10.2025 года в адрес суда представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, 24.10.2025 года в адрес суда представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.
ООО «Энергия» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление, поступившего в адрес суда 27.10.2025 года, Общество считает исковые требования истцов законными и обоснованными и признает их в полном объеме. Положения ст.ст. 35.39,173 ГПК РФ известны и понятны.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу ее регистрации, однако конверты возвратились в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО5 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Непроживание по месту жительства также не свидетельствует об отсутствии возможности получить корреспонденцию по месту регистрации. В данном случае ФИО5 несет риск неполучения корреспонденции по тому адресу, который ею публично объявлен в качестве места жительства путем регистрации по месту жительства.
Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцом, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-1/2025, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ст. 42.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 9 ст. 38 этого закона. В случае отсутствия в указанных в ч. 9 ст. 38 закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 и другие граждане являются правообладателями земельных долей в земельном участке с КН №, в который входят 29 обособленных земельных участка, общей площадью 24342414 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, адрес: №.
ООО "Энергия" является арендатором данного земельного участка, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 17.01.2006 года. Орган выдачи: стороны по договору. Дата регистрации: 27.02.2006 г. Номер регистрации: №. Срок аренды до 16.01.2036 года.
Ответчик - ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входят обособленный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
25.04.2023 года на основании межевого плана от 06.02.2023 года подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в ЕГРН были внесены сведения в описание границ земельного участка с кадастровым номером №
На Публичной Кадастровой карте Ростовской области появились изменения о местоположении 2-х земельных участков с КН № и № входящих в состав земельного участка Единого землепользования с КН №, принадлежащих ФИО3, а также земельный участок с КН №, который не имеет собственника. При этом три участка появились на карте именно в тех местах, где сельскохозяйственные работы проводятся ООО "Энергия" уже более 20 лет и фактически располагаются земельные участки входящие в ЕЗП земельного участка с КН №, а именно земельный участок № являющиеся предметом спора по данному гражданскому делу.
Из материалов дела видно, что в связи с выявлением данного обстоятельства ФИО1 и ФИО2 были вынуждены обратиться к кадастровому инженеру и судебному эксперту, для прояснения сложившейся ситуации.
30 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен Межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера, при выносе в натуру зарегистрированных границ обособленного участка с КН № установлено, что сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению и конфигурации исследуемого земельного участка, установленным при выезде на место проведения полевых работ, а именно:
1) зарегистрированные границы обособленного участка КН № смещены от своего фактического местоположения (рабочий участок № СПК Ковриновский) по направлению на юго-восток, на величину от 684 до 810 м., что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения, при этом пересекая лесозащитные полосы, полевую дорогу и границы рабочих участков №;
2) зарегистрированные границы обособленного участка КН № смещены от своего фактического местоположения ДД.ММ.ГГГГ по направлению на юго-восток, на величину от 648 до 712 м., что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения, при этом пересекая зарегистрированные границы земельных участков КН №, лесозащитные полосы, границы рабочих участков № и, и в нарушение требований п. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., пересекают границу муниципального образования "Ковринское сельское поселение" Пролетарского района Ростовской области, регистрационный №
3) зарегистрированные границы обособленного участка КН № смещены от своего фактического местоположения <адрес> по направлению на юго-восток, на величину от 652 до 718 м., что значительно превышает величину допустимой средней квадратической погрешности (2,5 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения, при этом пересекая зарегистрированные границы земельных участков КН №, лесозащитные полосы, границы рабочих участков № и, в нарушение требований п. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., пересекают границу муниципального образования "Ковринское сельское поселение" Пролетарского района Ростовской области, регистрационный №;
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ обособленных участков с КН № не соответствует требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. и составляет 7,5 м.
Для устранения выявленных ошибок, необходимо исправить сведения о границах обособленных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, в соответствии с их фактическим расположением.
Согласно требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г. уточненное описание местоположения границ обособленного участка КН №, определено исходя из сведений, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок: Протокол общего собрания пайщиков СПК "Ковриновский" от 25.07.2005 г., в котором указано, что в состав единого землепользования площадью 2439,25 га, в числе прочих, включены обособленные участки в рабочих участках № и Планов земельных участков от 25.02.2004 г.утвержденных руководителем Комзема по Пролетарскому (с) району ФИО11. Местоположение рабочих участков № определено по карте-схеме оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г.
Описание прохождения уточненных границ обособленного участка КН №: т.№-т.№ - элементы естественного рельефа (склон оврага), т.№ - т.№- отвал по границе рабочего участка, лесозащитная полоса, т.н.№ - т.№ - лесозащитная полоса, отвал, т.№ - т.№ - полевая дорога, т.№ - т.№ -элементы естественного рельефа (склон оврага).
Описание прохождения уточненных границ обособленного участка КН №: т.№ - т.№ - полевая дорога, т.№ - т.№ - лесозащитная полоса, т.№ - т.№ - лесозащитная полоса, т.№ - т.№ - лесозащитная полоса.
Описание прохождения уточненных границ обособленного участка КН №: т.№ - т.№ - полевая дорога, т.№ - т.№ - отвал, т.№ - т.№ - лесозащитная полоса, т.№ - т.№ - лесозащитная полоса, т.№-т.№ - лесозащитная полоса.
Предельные минимальные и максимальные размеры для данной территории зоны и вида разрешенного использования не установлены.
В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемых обособленных участков КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № (правообладателем является ООО "Энергия") ; обособленных участков КН № входящих в состав единого землепользования КН № (правообладатель ФИО3); обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования № (правообладателями земельного участка являются ФИО1, ФИО6, ФИО4) ; обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № (правообладателями являются ФИО1, и ФИО5).
После получения Межевого плана, истец обратился к судебному эксперту с целью подготовки заключения о местоположении границ обособленных земельных участках с КН №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, и проверке сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).
В ходе исследования были изучены документация и материалы, предоставленные представителем собственников единого землепользования (Протокол собрания пайщиков СПК "Ковриновский", паи которых находятся в аренде ООО "Энергия" от 25.07.2005 г.; План земельного участка, предоставленного ООО "Энергия", площадью 62 Га от 25.02.2004 г; План земельного участка, предоставленного ООО "Энергия", площадью 41 Га от 25.02.2004 г.; План земельного участка, предоставленного ООО "Энергия", площадью 43 Га от 25.02.2004 г.; Выписка из ЕГРН на земельный участок КН № (единое землепользование) № от 03.03.2020 г.) и выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета (Выписка из ЕГРН на земельный участок КН № (единое землепользование) № № о 06.07.2023 г., справочная информация интернет-сервисов: "Геоинформационный портал Национальной системы пространственных данных" htps://nspd.gov.ru, "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" htps://rosreestr.gov.ru). Координаты характерных точек фактических границ земельных участков установлены методом спутниковых геодезических измерений с использованием комплекта: аппаратура геодезическая спутниковая (ГНСС-приемник) S-Max GEO.
При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений, установлено следующее:
1. Сведения о местоположении границ обособленных земельных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.
2. В соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ, местоположение фактических границ обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ единого землепользования при его образовании: Протокол общего собрания пайщиков СПК "Ковриновский" от 25.07.2005 г., (Приложение № 2) и Планы земельных участков, предоставленных ООО "Энергия", от 25.02.2004 г.
3. По сведениям указанным в документах, обособленный участок КН № образован из состава земель СПК "Ковриновский, в границах рабочего участка (далее р.у.) № отделения № поля №. Площадь обособленного участка КН № по сведениям ЕГРН - 620000 кв.м. (62 Га.) соответствует сведениям в исходных документах и всей площади р.у. № по данным Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области от 1992 г. Местоположение указанного рабочего участка определено по карте-схеме оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г. (Приложение 4).
4. По сведениям в указанных документах, обособленный участок КН № образован из состава земель СПК "Ковриновский, в границах рабочего участка (далее р.у.) № отделения № поля №. Площадь обособленного участка КН № по сведениям ЕГРН - 410000 кв.м. (41 Га.) соответствует сведениям в исходных документах и всей площади р.у. № по данным Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области от 1992 г. Местоположение указанного рабочего участка определено по карте-схеме оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г. (Приложение 4).
5. По сведениям в указанных в документах, обособленный участок КН № образован из состава земель СПК "Ковриновский, в границах рабочего участка (далее р.у.) № отделения № поля № Площадь обособленного участка КН № по сведениям ЕГРН - 430000 кв.м. (43 Га.) соответствует сведениям в исходных документах и всей площади р.у. № по данным Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области от 1992 г. Местоположение указанного рабочего участка определено по карте-схеме оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза "Ковриновский" Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г. (Приложение 4).
6. Координаты характерных точек границ обособленных участков КН №, определенные по их фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, в границах р.у. №, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, именно: зарегистрированные границы обособленных участков КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению юго-восток на величину от 648 до 810 м., что значительно превышает величину допустимой средней погрешности (2,5м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения, установленную Приказом от 23октября 2020 г. № П/0393 Росреестра.
7. Внесенные в ЕГРН сведения о границах обособленных участков КН №, в нарушение требований п. 3 ст. 11,9 ЗК РФ, пересекают границы 61:31-3,6 муниципального образования "Ковринское сельское поселение" Пролетарского рйона Ростовской области.
8. Внесенные в ЕГРН сведения о границах обособленных участков КН № имеют общие точки границ (пересечения) с земельными участками КН №
9. Для устранения указанных нарушений и приведения сведений ЕГРН о едином землепользовании КН № в соответствие с установленными Федерльным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, разработан проект уточнения местоположения границ обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, для внесения в ЕГРН координат характерных точек границ в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 2,5 м, согласно Приложения 5.
10. На фактические, установленные на местности, границы обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН № (суммарная площадь наложения составляет 461795 кв.м. (более 46 Га.)) и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № (площадь наложения составляет 90874 кв.м. (более 9 га.)
11. На фактические, установленные на местности, границы обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН № ( площадь наложения составляет 34101 кв.м. (более 3 Га.)) и земельного участка КН № (площадь наложения составляет 206725 кв.м. (более 20 Га.)
12. На фактические, установленные на местности, границы обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН № ( площадь наложения составляет 122205 кв.м. (более 12 Га.).
13. Согласно выписке из ЕГРН № от 03.03.2020 г. (Приложение 6), в состав единого землепользования КН № при постановке на учет входило два обособленных участка: КН № площадью 300000 кв.м. и КН № площадью 284000 кв.м. Границы обособленных участков КН № были внесены в ЕГРН в виде двух четырехугольников, ориентированных с севера на юг и удаленных друг от друга на расстояние 3,8-4,0 км. На основании межевого плана, 25.04.2023 г. в ЕГРН были внесены изменения в части описания местоположения границ единого землепользования КН №, а именно: значительно изменена конфигурация обособленных участков КН № и №; обособленный участок КН № разделен на две части, в результате чего был образован обособленный участок КН №; ранее удаленные друг от друга обособленные участки КН № и № стали смежными (приложение 7). По сведениям ЕГРН все обособленные участки единого землепользования КН № перемещены на территорию р.у. № и № отделения № СПК "Ковриновский", при зарегистрированном адресе<адрес> Данные сведения указывают на нарушение требований, установленных п. 1.1 ст. 43218-ФЗ.
14. Зарегистрированные в ЕГРН границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, смещены от своего фактического местоположения и пересекают границы р.у. № производственного массива СПК "Ковриновский", но фактически они расположены в границах пастбищного контура №, что указывает на нарушение установленных Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. требований к описанию местоположения границ земельных участков.
15. Зарегистрированные в ЕГРН границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, смещены от своего фактического местоположения и пересекают границы р.у. № производственного массива СПК "Ковриновский", но фактически они расположены в границах р.у. №, что указывает на нарушение установленных Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. требований к описанию местоположения границ земельных участков.
16. Земельный участок КН № образован из обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №. По сведениям ЕГРН, земельный участок КН № расположен в границах р.у. № производственного массива СПК "Ковриновский", по сведениям схемы расположения земельных участков, переданных в аренду ООО "Энергия" из приложения № 1 к договору аренды № 5 от 21.01.2001 г. (Приложение 8), в состав единого землепользования КН № входил р.у. №,расположенный севернее, что указывает на нарушение установленных Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. требований к описанию местоположения границ земельных участков.
В результате проведенных исследований эксперт сделал следующие выводы: для приведения исследуемого единого землепользования с КН № в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ обособленных участков КН №, в соответствии с их фактическим местоположением.
Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, необходимо предварительно внести изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ единого землепользования №, единого землепользования КН №, единого землепользования КН № и земельного участка КН №.
В соответствии со ст. 30 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании статьи 60 ЗК РФ Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ООО «Энергия» в судебном заседании признали доказанными и не возражали против удовлетворения требований истца в части признания недействительными результатов межевания по установлению границ обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, образованного земельного участка № на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 25.04.2023 года.
Исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, и образованного земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес>. и уточнении местоположение земельного участка с КН № общей площадью 229000 кв.м., в предложенных истцами координатах.
Уточнении местоположения границ обособленных участков с КН №, КН №, КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженер ФИО10 от 30.05.2025 года с их фактическим расположением.
Снятии границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнении местоположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208942 кв.м., в предложенных истцами координатах.
Снятии границ обособленного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и определении его границ в соответствии с его фактическим местоположением по предложенным истцами координатам.
В соответствии со статьей 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.
У суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем, полагает возможным принять признание иска ответчиков в данной части.
Разрешая требования истцов в части снятия границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, расположенного по адресу: <адрес>, контур № и определении его границ в соответствии с его фактическим местоположением по предложенным истцами координатам, суд исходит из того, что ООО «Энергия», не возражала против удовлетворения данных исковых требований, ответчик ФИО5 своих возражений относительно заявленных требований истцов в данной части суду не представила.
Поскольку материалами дела подтверждается факт того, что зарегистрированные в ЕГРН границы обособленного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, смещены от своего фактического местоположения и пересекают границы р.у. № производственного массива СПК "Ковриновский", но фактически они расположены в границах р.у. №, что указывает на нарушение установленных Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. требований к описанию местоположения границ земельных участков, то суд приходит к выводу о том, что требования истцов в данной части также подлежат удовлетворению.
По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания по установлению границ обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, образованного земельного участка № на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 25.04.2023 года.
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, и образованного земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес>. и уточнить местоположение земельного участка с КН № общей площадью 229000 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
уточнить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35,5 га. в следующих координатах:
Площадь земельного участка 355000 м2
Система координат: МСК-61
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить местоположение границ обособленных участков КН №, КН №, КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженер ФИО10 от 30.05.2025 года с их фактическим расположением.
Снять границы земельного участка с кадастровым номером № и уточнить местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 208942 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Снять границы обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, расположенного по адресу: <адрес>, контур № и определить его границы в соответствии с его фактическим местоположением по следующим координатам:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Снять границы обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и определить его границы в соответствии с его фактическим местоположением по следующим координатам:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 21 ноября 2025 года.
Судья: