Решение по делу № 02-3760/2022 от 15.08.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Судом установлено, что <дата> между <ФИО> (далее по тексту - истец, продавец)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о возврате недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 02-3760/2022

50RS0028-01-2022-001834-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В., при секретаре Мысякиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возврате недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- обязать ответчика возвратить ему жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>

-прекратить право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за просрочку оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 184,12 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за просрочку оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 173,12 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 034 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту - истец, продавец) и ФИО2 (далее по тексту - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома № ЖД-36 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками: дом, назначение: жилой, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №

В соответствии с условиями № Договора, стоимость указанного жилого дома по Договору составляла 1 513 026 руб.

Согласно № договора сумма в размере 553 026 руб. должна быть переведена на банковский счет истца за счет средств, предусмотренных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № и государственным сертификатом на региональный материнский (семейный) капитал №.

Согласно № договора оставшаяся сумма оплаты в размере 960 000 руб. оплачивается в рассрочку в течение 24 месяцев со дня заключения договора. Покупатель обязуется произвести оплату объекта путем передачи денег не позднее 05 числа каждого месяца равными взносами по 40 000 руб. в течение 24 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с № дополнительного соглашения № к договору купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена дополнительная плата в размере 960 000 руб. к сумме, указанной в № договора купли-продажи жилого дома.

В соответствии с № дополнительного соглашения № к договору купли продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель перечисляет каждый платеж не позднее 05 числа каждого месяца равными взносами по 40 000 руб. в течение 24 месяцев.

В настоящее время по договору купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору купли-продажи жилого дома «ЖД от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков произведена частичная оплата в размере 553 026 руб.

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору купли-продажи жилого дома № ЖД -36 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 920 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту - истец, продавец) и ФИО2 (далее по тексту - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № ЗУ-36 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками: земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 1602 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

В соответствии с № договора цена земельного участка составила 240 000 руб.

Согласно № договора сумма в размере 240 000 руб. выплачивается в рассрочку в течение месяца со дня заключения договора. Покупатель обязуется произвести оплату участка путем передачи денег продавцу в размере 10 000 руб. ежемесячно до 05 числа текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков произведена частичная оплата в размере 10 000 руб.

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 230 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику в порядке досудебного урегулирования спора письменное с уведомлением об отказе от исполнения договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и требованием о возврате имущества в течении 10 календарных дней с момента получения данного уведомления-требования, которое ответчиком было оставлено без ответа. В связи с чем, истец обратился с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту - истец, продавец) и ФИО2 (далее по тексту - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома № (далее по тексту - договор), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками: дом, назначение: жилой, общая площадь 148,7 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями № Договора, стоимость указанного жилого дома по договору составляла 1 513 026 руб.

Согласно № договора сумма в размере 553 026 руб. должна быть переведена на банковский счет истца за счет средств, предусмотренных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № № и государственным сертификатом на региональный материнский (семейный) капитал № №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРН, переход права собственности на вышеуказанный жилой дом к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту - истец, продавец) и ФИО2 (далее по тексту - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее по тексту - договор), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками: земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 1602 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с № договора цена земельного участка составила 240 000 руб.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРН, переход права собственности на вышеуказанный земельный участок к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время по договору купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору купли-продажи жилого дома «ЖД от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере 553 026 руб., по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

Судом установлено, что в порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику в порядке досудебного урегулирования спора письменное с уведомлением об отказе от исполнения договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и требованием о возврате имущества в течении 10 календарных дней с момента получения данного уведомления-требования, которое ответчиком было оставлено без ответа. В связи с чем, истец обратился с указанными исковыми требованиями.

Доказательств тому, что ответчик оплатила приобретенное у истца по договорам купли-продажи имущество в виде жилого дома и земельного в полном объеме, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по названным договорам не выполнила, оставшуюся сумму в общем размере 2 150 000 руб. истцу не передала.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Однако, при существенном нарушении договора стороной, под которым понимает такое нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб в значительной степени лишающий ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, по требованию другой стороны договор может быть расторгнут по решению суда (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению положения о возврате неосновательного обогащения (ст. ст. 1102 - 1109 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ), но в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, как неосновательного обогащения (ст. 1102, 1104 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 2 ст. 455 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

Вместе с тем, ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Анализ условий договора, заключенного между сторонами, осуществленный на основании положений ст. 431 ГК РФ, с учетом иных доказательств по делу, исходя из обычаев делового оборота, действительной воли сторон и последующего поведения сторон сложившегося во взаимных отношениях, дает суду основания для вывода о том, что такой договор должен быть квалифицирован, как договор купли продажи товара (недвижимости) с отсрочкой платежа.

Причем, установленные судом обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что допущенное ответчиком ФИО2 нарушение условия данного договора в части его оплаты, являются существенными, поскольку повлекло для другой стороны ущерб в значительной степени лишающий его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении дела, исковые требования ФИО3 об обязании ответчика возвратить ему жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. К должнику, своевременно не исполнившему обязательство, возложенное на него судебным решением, или незаконно удерживающему взысканные с него судом денежные средства могут быть применены санкции, в том числе в виде необходимости уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, как это предусмотрено статьей 395 ГК Российской Федерации.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, из которого следует, что размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности в размере 1 920 000 рублей, составляет 235 184,12 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности в размере 230 000 рублей, составляет 28 173,12 руб., и находит его арифметически верным.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 50:18:0070211:3010 и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходов по оплате госпошлины в размере 7 034 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.195-198,233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о возврате недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Обязать ФИО4 возвратить ФИО1 жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за просрочку оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 184,12 руб., по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 173,12 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 034 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Копию заочного решения направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лазарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →