№ 2-1618/2023
УИД: 68RS0003-01-2023-002214-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» октября 2023 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Большаковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК ТИС» к ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖК ТИС» обратилось в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ФИО1 И ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3 и ФИО4, проживающих по адресу: "АДРЕС", в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с "ДАТА г., с "ДАТА г. по "ДАТА г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 75 774,47 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 926 руб..
В обоснование заявленных требований указав, что ООО «ЖК ТИС» являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", с "ДАТА г. на основании договора управления многоквартирным домом "НОМЕР" от "ДАТА. Ответчики ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения "НОМЕР" в указанном многоквартирном доме. Также собственниками являются их дети: ФИО3, "ДАТА года рождения (на момент формирования заявления о выдаче судебного приказа являлась несовершеннолетней) и несовершеннолетняя 1, "ДАТА года рождения. Ответчик ФИО6 является пользователем указанного жилого помещения. В нарушение условий договора управления в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. После корректировки начислений за электроэнергию в целях содержания общего имущества долг за период: с "ДАТА г., с "ДАТА г. по "ДАТА г., составляет 15081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с "ДАТА года по "ДАТА года оставляют 75 774,47 руб..
Представитель истца ООО «ЖК ТИС» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «ЖК ТИС». При этом пояснила, что задолженность по коммунальным платежам в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 75 774,47 руб., в том числе и расходы по оплате госпошлины в размере 2 926 руб. она оплатит сама в ближайшее время, но пока у нее отсутствуют финансовые возможности для погашения данной задолженности в указанном размере.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по коммунальным платежам.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с 4.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном ломе, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном ломе, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В пункте 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 г. N 354, указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 14 Правил.
Согласно пункту 14 указанных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
На основании п.п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору иен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российско Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы з. каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пен уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банк. Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размере пеней не допускается.
Судом установлено, что ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» является управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: "АДРЕС" на основании договора управления многоквартирным домом "НОМЕР" от "ДАТА и дополнительного соглашения к договорам управления ООО «ЖК ТИС» (л.д.14-35).
Так же судом, установлено и не оспаривается сторонами, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3 являются собственниками по 1/4 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: "АДРЕС".
Судебным приказом "НОМЕР" мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова от "ДАТА с ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. но февраль 2023 г., в размере 15 197,16 руб., пени в размере 75 774,47 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 465 руб..
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова от "ДАТА судебный приказ "НОМЕР" был отменен по основаниям, установленным ст. 129 ГПК РФ.
Таким образом, можно сделать выводы, что ответчики в нарушение условий договора управления в течение длительного времени не выполняли и не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Долг ответчиками ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3, ФИО4 в виде задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 75 774,47 руб., которые подтверждается упрощенным отчетом и расчетом пени, приложенным к иску и не оспоренным ответчиками, судом проверен и принят, в связи с чем, суд полагает, что они могут быть положены в основу настоящего решения суда.
До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени в добровольном порядке ответчиками не погашена.
Пункт 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от "ДАТА N 307 устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
П.п. «з» п.52 данного Постановления Правительства РФ определят, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3, ФИО4 суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с "ДАТА г., с "ДАТА г. по "ДАТА г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 75 774,47 руб.
До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в добровольном порядке ответчиками не погашена, мотивированного объяснения по факту не внесения платы за спорный период не поступало.
В силу положений статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Учитывая, что наличие задолженности и ее размер не оспорен ответчиками, Жилищным кодексом РФ предусмотрена солидарная ответственность собственников жилого помещения по внесению квартплаты, коммунальных платежей, платы за капитальный ремонт, то требования о взыскании задолженности в солидарном порядке являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности ответчиками суду не представлено, заявление о применении срока исковой давности в суде ответчиками так же не заявлено, в том числе и о снижении размера неустойки, в связи с чем, исковые требования о взыскании указанной в исковом заявлении суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке судебные расходы в размере 2 926 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «ЖК ТИС» - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней 1, ФИО3 и ФИО4, в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с "ДАТА г., с "ДАТА г. по "ДАТА г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с "ДАТА года по февраль 2022 года в сумме 75 774,47 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 926 руб..
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.
Судья: А.В. Макаров