№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что Главным управлением строительства <адрес> проведена проверка в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 767 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, и ФИО2 Также на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей – 2, площадью 162,1 кв.м. по <адрес> момент осмотра установлено, что в строении с кадастровым номером № осуществляется коммерческая деятельность по продаже и замене газового оборудования для автотранспорта, что подтверждено рекламными вывесками «Газ точка», установка, диагностика, ремонт ГБО II-IV поколения, мелкосрочный ремонт, замена масла. Данный факт подтвержден скрин-материалами интернет-справочника 2ГИС, согласно которым по <адрес> в <адрес> осуществляется установка газового оборудования для автотранспорта. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3, которая предназначена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории <адрес>, предназначенные в соответствии с генеральным планом <адрес> для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально размещенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. На данной территории не предусмотрено размещение объектов, сооружений, предназначенных для осуществления коммерческой деятельности. Разрешение на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ не выдавалось, кроме того, объект с кадастровым номером № используется не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. По результатам проверки составлены акты, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером № установлен факт возведения здания, предназначенного для осуществления коммерческой деятельности на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Также установлен факт создания объекта, предназначенного для осуществления коммерческой деятельности без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. В связи с чем истец просит запретить ФИО3, ФИО2 осуществлять коммерческую деятельность в объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по продаже, установке и замене газового оборудования для автотранспорта.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчиков запретить использовать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что коммерческой деятельности на земельном участке не осуществляется, кто разместил вывеску на здании гаража, ей неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главное управление строительства по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчики ФИО2, и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадь.ю 767 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м. Указанны объекты недвижимости принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН

На основании приказа Главного управления строительства <адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки, установлено, что в строении с кадастровым номером № осуществляется коммерческая деятельность по продаже и замене газового оборудования для автотранспорта, что подтверждается фотографиями, скриншотами материалов интернет-справочника 2ГИС (л.д. 39-47), актами проверки №к (л.д.8-10), и №к (л.д.11-13) и актом обследования земельного участка (л.д. 36-37).

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3, что подтверждается фрагментом плана территории (л.д.48).

В соответствии с п. 3.6 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «О правилах землепользования и застройки <адрес>», градостроительный регламент зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории <адрес>, предназначенные в соответствии с генеральным планом <адрес> для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально размещенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Разрешенный вид использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» является основным видом разрешенного использования земельного участка. К вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка отнесено: предоставление коммунальных услуг.

Разрешения на условно разрешенный вид использования спорного земельного участка в установленном порядке не выдавалось.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, на земельном участке, принадлежащем ответчикам с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» размещено нежилое строение, которое используется в целях оказания услуг по установке, диагностике, ремонту газового оборудования.

Таким образом, ответчики используют принадлежащий им на праве собственности земельный участок, в том числе в целях осуществляния деятельности, не соответствующей целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, тем самым нарушают земельное законодательство.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента следует удовлетворить, запретить ответчикам ФИО2, ФИО3 использовать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не по целевому назначению.

Довды ответчика о неосуществлении на земельном участке коммерческой деятельности опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами. Доводы о том, что деятельность в гараже осуществляется не ответчиками, юридического значения не имеют, так как земельный участок, также как и гараж принадлежит ответчикам. Следовательно, допустив использование своего имущества иными лицами, именно ФИО7 допустили использование земельного участка не по его целевому назначению.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 209, 260, 261, 263 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.7, 42, 60 Земельного Кодекса РФ, ст.37 ГрК РФ, ст.ст.3, 4, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> удовлетворить.

Запретить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) использовать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не по целевому назначению.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.