РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2846/2022 по исковому заявлению ООО «СтройВест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройВест» (далее – Истец, Застройщик) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – Ответчик, Участник) о взыскании денежных средств по договору №СВ-Л от 01.12.2016г. участия в долевом строительстве в части стоимости квартиры №99 по адресу: адрес размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования истца мотивированы тем, что 01.12.2016г. между ООО «СтройВест» и ООО «СК-Лазурит» был заключен договор №СВ-Л участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – жилой комплекс, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве.
В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства, уплате обусловленной договором цены и принятии квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
ООО «СК-Лазурит»» заключил с фио договор уступки права требования по договору от 01.12.2016г. №СВ-Л участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: №1 на площадке, состоит из 1-ой комнаты, будет находиться на 4этаже 2-ой секции. Срок исполнения обязательства Застройщиком по передаче Объекта долевого строительства 31.12.2017г.
адрес квартиры с учетом площади летних помещений, принятой в соответствии с соответствующими коэффициентами определяется согласно проекту и составляет 99,80 кв.адрес установлено, что фактическая площадь квартиры и ее почтовый номер будут уточнены сторонами после проведения обмеров БТИ.
В соответствии с условиями договора от 01.12.2016г. №СВ-Л участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма (цена за 1 кв. м – сумма) и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Обязанности по оплате Договорной цены выполнены ответчиком в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.
В соответствии с условиями Договора стоимость квартиры может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке после подписания настоящего договора в случае расхождения фактической площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью объекта, более чем на 1%, в течение 30 дней после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Истцом и ответчиком подписан акт сверки взаиморасчетов от 16.05.2018г., согласно которому по результатам обмеров дома по адресу: адрес органами БТИ размер площади квартиры №99, передаваемой Участнику, увеличился на 4,30 кв.м. и составляет общую площадь с учетом летних помещений 104,10 кв.м
Согласно п.3 Акта сверки взаиморасчетов от 16.05.2018г. в соответствии с увеличением фактической площади квартиры цена (стоимость квартиры) подлежит уточнению (увеличению). Денежные средства в размере сумма должны быть перечислены Участником на расчетный счет истца в срок до 30.07.2018г.
На основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от 16.05.2018г. Застройщик в соответствии с условиями Договора передал, а Участник долевого строительства принял квартиру №99, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджий, балконов, террас (с коэффициентом) 104,10 кв. м (с учетом обмеров МосБТИ), общая площадь 100,03 кв. м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме, находящимся по почтовому адресу: адрес.
В установленный срок, 30.07.2018г., доплата по Договору Участником не произведена.
Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 17.09.2021г. о доплате денежных средств в размере сумма
Однако до настоящего времени обязательства по оплате предусмотренной Договором цены Объекта долевого строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.
Представитель ООО «СтройВест» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, считает ходатайство ответчика о применении срока исковой давности необоснованным, мотивируя тем, что исковое заявление подано истцом 30.11.2021г. в пределах срока исковой давности.
Ответчик фио, а также его представитель фио в судебное заседание явились, просят отказать в удовлетворении исковых требований. Просят применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании денежных средств в размере сумма
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле стороны, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.12.2016г. между ООО «СтройВест» и ООО «СК-Лазурит» был заключен договор №СВ-Л участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – жилой комплекс, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
ООО «СК-Лазурит»» заключил с фио договор уступки права требования по договору от 01.12.2016г. №СВ-Л участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: №1 на площадке, состоит из 1-ой комнаты, будет находиться на 4этаже 2-ой секции (п.1.2 Договора).
адрес квартиры с учетом площади летних помещений, принятой в соответствии с соответствующими коэффициентами определяется согласно проекту и составляет 99,80 кв. адрес установлено, что фактическая площадь квартиры и ее почтовый номер будут уточнены сторонами после проведения обмеров БТИ.
В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет сумма (цена за 1 кв. м – сумма) и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Участником обязанности по оплате Объекта долевого строительства исполнены в полном объеме и переданы права на квартиру в объеме и на условиях, которые существовали у Цедента на основании ДДУ к моменту перехода права. Указанное обстоятельство в ходе судебного заседания не оспаривалось.
Из материалов дела усматривается, что 16.05.2018г. истцом и ответчиком подписан акт сверки взаиморасчетов, согласно которому по результатам обмеров дома по адресу: адрес органами БТИ размер площади квартиры №99, передаваемой Участнику, увеличился на 4,30 кв. м и составляет общую площадь с учетом летних помещений 104,10 кв. м
Согласно п.3 Акта сверки взаиморасчетов от 16.05.2018г. в соответствии с увеличением фактической площади квартиры цена (стоимость квартиры) подлежит уточнению (увеличению). Денежные средства в размере сумма должны быть перечислены Участником на расчетный счет истца в срок до 30.07.2018г.
На основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от 16.05.2018г. Застройщик в соответствии с условиями Договора передал, а Участник долевого строительства приняли квартиру №99, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджий, балконов, террас (с коэффициентом) 104,10 кв. м (с учетом обмеров МосБТИ), общая площадь 100,03 кв. м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме, находящимся по почтовому адресу: адрес.
В установленный срок, 30.07.2018г., оплата по Договору Участником не произведена.
Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 17.09.2021г. о доплате денежных средств в размере сумма, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании денежных средств в размере сумма
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с п.3 Акта сверки взаиморасчетов от 16.05.2018г. в соответствии с увеличением фактической площади квартиры цена (стоимость квартиры) подлежит уточнению (увеличению). Денежные средства в размере сумма должны быть перечислены Участником на расчетный счет истца в срок до 30.07.2018г.
ФИО1 указанные денежные средства не передавал истцу, а также не совершал никаких действий, которые могли бы быть расценены как действия, свидетельствующие о признании долга. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела истцом не представлено.
Таким образом, истец знал о нарушении своих прав с 31.07.2018г., со дня, когда не получил от ответчика денежные средства в размере сумма, то есть уже более 3-х лет.
Учитывая, что общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года, а исковое заявление поступило в Кунцевский районный суд 30.11.2021г., то срок исковой давности истек 31.07.2021г., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору №СВ-Л от 01.12.2016г. участия в долевом строительстве в части стоимости квартиры №99 по адресу: адрес размере 632 100,сумма. находится за пределами срока исковой давности.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя вышеприведенные нормы права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору №СВ-Л от 01.12.2016г. участия в долевом строительстве в части стоимости квартиры №99 по адресу: адрес размере сумма
Доводы истца о том, что исковое заявление подано истцом в пределах срока исковой давности, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, а именно ст.202 ГК РФ.
Поскольку суд отказал в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств по договору, отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «СтройВест» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова