Дело № 2-1281/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием истца ФИО5 и её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок до 2002 г. принадлежали ФИО1 В 2002 г. указанное имущество было приобретено истцом, однако надлежащим образом сделку по купли-продаже дома стороны не оформили.

ФИО1 умерла <дата> Информацией о том, оформлялись ли наследственные права после ФИО1 истец не располагает.

С 2002 г. истец несет бремя содержания домом, пользуется и владеет им, перекрыла крышу, произвела ремонт коридора, веранды, поменяла электрическую проводку, поменяла двери, обшила стены, поменяла счетчики ИПУ, делала косметический ремонт, дом обшила вагонкой, покрасила, возделывает земельный участок, ремонтировала забор, оплачивает коммунальные услуги.

Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, которая за два года до смерти переехала к дочери. Дом находился в полуразрушенном состоянии, не было крыши, стены практически разрушены. Родственники ФИО1 хотели разобрать дом на дрова, в 2002 г. истец договорилась с ФИО1 о том, что ей передают дом и земельный участок в собственность, какие-либо документы оформлены не были. С 2002 г. она восстанавливала жилой дом, были возведены новая крыша, стены, пристроен коридор, веранда, дом обшит вагонкой, внутри дома был сделан ремонт, заменены межкомнатные и входная двери, окна, переложена печка, была проведена новая электропроводка.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) совокупный срок включает в себя срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать) лет.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что с 2002 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 7 ноября 2025 г., решением Исполнительного комитета Вышневолоцкого районного Совета народных депутатов № 28-1 от 19 февраля 1991 г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из архивной выписки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 7 ноября 2025 г. следует, что на основании решения № 1 Малого Совета Ильинского сельского Совета народных депутатов от 28 апреля 1992 г. за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок общей площадью 2744 кв.м, находящийся в пользовании в собственность в <адрес>.

Постановлением Главы администрации Ильинского сельского Совета Вышневолоцкого района Тверской области № 3 от 19 мая 1993 г. за ФИО1 закреплен земельный участок общей площадью 2744 кв.м, в т.ч. передаваемая в собственность – 2744 кв.м, в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 7 ноября 2025 г.

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 7 ноября 2025 г., на основании постановления Администрации Ильинского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области № 1Б от 5 января 2001 г., в целях упорядочения нумерации домов по населенным пунктам Ильинского сельского округа постановлено присвоить следующие номера домов частных домовладельцев: ФИО1 – <адрес>.

Из архивной справки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 7 ноября 2025 г. следует, что имеются сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>. В похозяйственных книгах за 1980-1982 гг. № 1, за 1983-1985 гг. № 1, за 1986-1990 гг. №1 указано: член хозяйства – ФИО1 - глава, имеется жилой дом, всего земли – 0,30 га; в похозяйственной книге за 1991-1996 гг. № 4, за 1997-2001 гг. № 1, за 2002-2006 гг. № 1 указано, член хозяйства – ФИО1 - глава, общая площадь жилого дома – 36 кв.м, всего земли – 0,07 га.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается запись акта о смерти № от <дата>

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей <дата> не заводилось.

В реестре Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 13 ноября 2025 г. жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не учитываются как имущество, находящееся в собственности Тверской области.

Согласно ответу Территориального управления Росимущества в Тверской области от 17 ноября 2025 г. сведения об объектах недвижимости – жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в информационной базе федерального имущества отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению УФНС России по Тверской области от 20 ноября 2025 г. в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и о зарегистрированных правах на него. В отношении земельного участка по данному адресу имеется информация о постановке данного участка на кадастровый учет – 28 октября 2005 г. Сведения о собственниках данного объекта отсутствуют.

По сведениям Управления территориальной политики и социально-административного развития сельских территорий Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 10 июля 2025 г. ФИО5, зарегистрированная по адресу: <адрес>, действительно с 2002 г. пользуется домовладением по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> находится в пользовании истца с 2002 г. Ранее в данном жилом доме проживала ФИО1 Истец восстановила полуразрушенный дом, следит за всем домом, несет бремя его содержания, облагородила территорию, установила забор, провела электропроводку.

Судом установлено, что ФИО5 несет бремя содержания указанного имущества, оплачивают коммунальные услуги, произвел ремонт дома, обрабатывает земельный участок и др.

Доводы истца о несении расходов по содержанию дома и земельного участка на протяжении 23 лет, также свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска и признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В течение периода владения истцом спорным помещением иные лица о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявляли, действий по добросовестному, открытому и непрерывному владению данным помещением, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предпринимали.

Из материалов дела следует, что истец в течение 23 лет пользовался спорным имуществом как своим собственным.

В течение времени владения истцом спорным жилым домом и земельным участком, иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведенные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорным жилым домом и земельным участком, ответчиком не представлены.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства по правилам статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, может быть признано право собственности за ФИО5 по основаниям, предусмотренным статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м и земельный участок общей площадью 700 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м и земельный участок общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-002349-77