РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 17 октября 2022 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорошенко А.А., с участием старшего помощника прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2022 по иску администрации города Лангепаса к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация города Лангепаса обратилась в суд к ФИО2 с иском о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 27.07.2020 №238, признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в 2020 году на период работы в обществе с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> » на основании её заявления на условиях договора найма специализированного жилого помещения (общежитие) на состав семьи один человек. Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания общежитие, расположенное по адресу: город Лангепас <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Лангепаса от 25.03.2022 № 476 указанный дом включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Уведомлениями от 13.10.2021 № 01-Исх/10275, от 22.04.2022 № 01-Исх/4500, от 30.05.2022 № 01-Исх/6066, от 15.07.2022 № 01-Исх/7863 ФИО2 извещена о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, а также в её адрес для подписания направлен проект соглашения о расторжении договора. Однако на сегодняшний день ответчик спорное жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась, продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением. Ответчик обеспечен жилыми помещениями. Ссылаясь на положения статей 92, 94, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, дополнив, что ответчик на учете для улучшения жилищных условий не состоит.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не имела, пояснив, что в настоящее время находится на больничном, ввиду чего не имеет возможности сняться с регистрационного учета.

Выслушав стороны, заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных муниципалитетом требований, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положением ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (пп.2).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из представленных письменных доказательств, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Лангепас <адрес> площадью 20,8 кв.м., является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д.9-12).

На основании постановления администрации города Лангепаса №1055 от 24.07.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: город Лангепас <адрес> площадью 20,8 кв.м., предоставлено ФИО2 на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда на период работы в обществе с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> » (л.д. 17).

27 июля 2020 года между администрацией города Лангепаса и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда №238, предметом которого явилось спорное жилое помещение (л.д.18-19).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 08.09.2022, а также из ответа ОВМ ОМВД России по городу Лангепасу от 05.10.2022 следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 11.08.2020 по настоящее время (л.д. 37).

Согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В силу п. 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

Из представленных документов следует, что межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, общежитие, расположенное по адресу: город Лангепас <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен протокол № 3 от 06.09.2021 (л.д. 20-22). На основании данного протокола постановлением администрации города Лангепаса от 28.09.2021 № 1724 <адрес> города Лангепаса включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Лангепасе.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда № 238 от 27.07.2020 в случае признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу Наймодатель расторгает настоящий договор в одностороннем порядке (п. 8.4). В случаях прекращения или расторжения настоящего договора жилого помещения Наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 3-х дней (л.д. 19).

Из анализа положений статей 101, 83 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

ФИО2 неоднократно уведомлялась о том, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о необходимости освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, а также ей предлагалось расторгнуть договор найма жилого помещения, что подтверждается уведомлениями от 13.10.2021, 22.04.2022, 30.05.2022, 15.07.2022 и документами, подтверждающими получение этих уведомлений адресатом (л.д.25-36).

При таких обстоятельствах суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 27.07.2020 № 238, заключенного между администрацией города Лангепаса и ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В абз.2 п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Установлено, что к лицам, указанным в п.1-4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, ответчик не относится, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, ответчик не относится к числу лиц, выселение которых не допускается без предоставления других жилых помещений, требования истца о выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также признания её утратившей право пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда от 27.07.2020 №238, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО2.

Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <номер>), утратившей право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <номер>), из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: город Лангепас <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер>) в доход местного бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Вербий А.С.