Дело № 2-1169/2025
УИД 61RS0036-01-2025-001447-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Калачевой Ю.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица КУИ г. Каменска-Шахтинского Ростовской области -ФИО2,
при секретаре судебного заседания Ковалевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области, КУИ г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что с 2022 истец является членом <данные изъяты> в котором им куплен гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договором аренды земельного участка от 04.06.2012 № 126-12. В МУП «БТИ-Кадастр» он оформил технический паспорт на гараж. Он не может зарегистрировать право собственности, так как правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Земельный участок по гаражом поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования «для строительства гаражей капитального типа». Технический паспорт, изготовленный БТИ свидетельствует о техническом состоянии гаража, проценте его износа, стоимости. Также имеется заключение ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации», согласно которому гараж строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам соответствует, угрозу жизни здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц не создает. Схема гаража свидетельствует, что гараж не выхолит за границы земельного участка, предоставленного АКГ «Дорожник».
Истец, представитель третьего лица АГК "Дорожник", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, в 2012 году дедушке продавца был выдан автомобиль как ветерану войны, они обратились в ближайший автокооператив для размещения автомобиля, для строительства гаража. Совместно с председателем в Комитете были оформлены права на земельный участок как для размещения гаража. Этот гараж находится на отдельном земельном участке, то есть не на том, который изначально у кооператива был. ФИО4 построил гараж самостоятельно, ему была выдана членская книжка, он был принят в члены кооператива, он считал себя собственником и для оформления собственности никуда не обращался.
Представитель ответчика администрации г. Каменска-Шахтинского РО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского.
Определением суда от 30.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ г. Каменска-Шахтинского.
В судебном заседании представитель ответчика КУИ г. Каменска-Шахтинского Ростовской области - ФИО2 просила вынести законное решение.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, 04.06.2012 предоставлен в аренду кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок <данные изъяты> что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенному с МО «г. Каменск-Шахтинский» (л.д. 32-33, 34).
Согласно ответу КУИ г. Каменск-Шахтинского от 08.07.2025, данному ФИО3, договор аренды земельного участка № 126-12 от 04.06.2012 не расторгнут.
ФИО3 является членом <данные изъяты>» (л.д. 47).
Согласно справке председателя Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок <данные изъяты> от 20.07.2024, ФИО3 принадлежит гараж № с 2022 года, членские взносы уплачены полностью. (л.д. 31).
31.12.2022 председателю <данные изъяты>» подано заявление ФИО4 об исключении его из числа членов кооператива и передачи земельного участка с кадастровым номером № члену кооператива ФИО3 (л.д. 50).
31.12.2022 председателю <данные изъяты>» ФИО3 подано заявление о выделе земельного участка № для постройки гаража (л.д. 51).
Из протокола № заседания правления <данные изъяты>» от 31.12.2022 следует, что принято решение об исключении из членов кооператива ФИО4 и передаче земельного участка № члену кооператива <данные изъяты>» ФИО3 (л.д. 49)
19.05.2023 года истец приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи гараж <данные изъяты> кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес>, в южном направлении от территории <данные изъяты>» по <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №. Денежные средства в размере 150000 получены полностью (л.д. 46).
Согласно техническому паспорту, составленному 16.07.2024 на гараж №, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки указан 2015 (10-13).
В соответствии с заключением специалиста № 127-ЭС-24 от 02.10.2024 ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации», гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Угрозу для жизни и здоровья лиц находящихся в нем и иных лиц не создает. (л.д. 16-26).
Как следует из представленной суду схемы, гараж построен в пределах земельного участка с КН №
В силу пункта статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Так, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая, что договор купли-продажи гаража является заключенным, сделка исполнена, никем не оспорена, истец является членом автокооператива, земельный участок ранее был предоставлен члену кооператива для размещения гаражей на законном основании, и истец в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное права иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на гараж <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты> адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 г.
Председательствующий: