РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя ФИО1- ФИО2, ФИО3, представляющей также интересы ФИО4, ФИО5, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5. ФИО4 о выделе 6/ 9 долей, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,
и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО1, администрации г.о. Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, -
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделе 6/ 9 долей, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.
ФИО3, представляющая также интересы ФИО4, и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска ФИО7
21.06.2022 года ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, администрации г.о. Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом.
Представитель ФИО1- ФИО2 не возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО6 разрешение двух исков оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, в суд представителя не направило, иск не оспорило.
Проверив материалы дела, суд находит иск ФИО1, и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв.м, расположенный по адресу: на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 (доля в праве 1/9) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 07.09.2004 года, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8, 07.09.2004 года, реестровый номер 6725. что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 16.09.2004 года за №50-01/17-26/2004-201; ФИО4 (доля в праве 1/9) на основании договора купли- продажи доли жилого дома от 07.09.2004 года, удостоверенного нотариусом Павлово- Посадского нотариального округа Московской области ФИО8, 07.09.2004 года, реестровый номер 6725, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 16.09.2004 года за №50-01/17-26/2004-202; ФИО5 (доля в праве 1/9) на основании договора купли- продажи доли жилого дома от 07.09.2004 года, удостоверенного нотариусом Павлово- Посадского нотариального округа Московской области ФИО8, 07.09.2004 года, реестровый номер 6725, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 16.09.2004 года за №50-01/17-26/2004-203; ФИО1 (доля в праве 6/9), запись в ЕГРН от 24.03.2009 года № 50-50-17/008/2009 -334.
Также ФИО9 принадлежат земельный участок, расположенный по тому же адресу, а именно: ФИО3. ФИО5 и ФИО4 по 1\3 доли в праве общей долевой собственности каждому, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, на основании указанного выше договора купли-продажи. Категория земель - земли поселений, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 125 кв.м., по адресу , дополнительно к основному участку 69 и земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу .
Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 19.07.2008 года, принадлежащий сторонам жилой дом, общей площадью (с учетом холодных помещений) 158,6 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м, фактически являлся двухквартирным, одноэтажным жилым домом, состоящим из квартиры №1 общей площадью (с учетом холодных помещений) 64,8 кв.м., жилой 34,5 кв.м., находящейся в пользовании ФИО10. ФИО5, ФИО4 и квартиры №2 общей площадью (с учетом холодных помещений) 93.8 кв.м., жилой 47.8 кв.м., находящейся в пользовании ФИО11
Из объяснений ФИО3 следует, что после приобретения в собственность доли жилого дома, а фактически квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, нами была проведена реконструкция, связанная с переоборудованием холодной пристройки, обозначенной в техническом паспорте БТИ как Лит а4, а6, состоящей из помещений №4 площадью 21,7 кв.м. (Лит а5) и №4 площадью 4.8 кв.м.. №1 площадью 3,0 кв.м, (в Лит а6) в жилую пристройку. В связи с проведенной реконструкцией изменилась площадь квартиры (изолированной части) и в соответствии с данными, отраженными в техническом описании изолированной части жилого дома, составленном кадастровым инженером ФИО12, стала составлять 76.9 кв.м. Реконструированная холодная пристройка полностью располагается на земельном участке, находящемся в долевой собственности Д-вых.
ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно- произведенной реконструкции части жилого дома. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении, часть жилого дома по фактическому пользованию ФИО3, ФИО5. ФИО4, а также пристройка (помещений 1 и 2 по техническому описанию) находятся на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан, расстояние от границы земельных участков до хозяйственных построек должно быть не мене 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров. При возведении пристройки (помещение 1 и 2) по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером № (смежная часть жилого дома ) требования нарушены. Противопожарные расстояния от возведенной пристройки до строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (смежная часть жилого дома ) не выдержаны. Входы в обособленные части жилого дома осуществляются с соответствующих земельных участков ФИО11 и ФИО5, ФИО4 и ФИО3 Обособленные части жилого дома оборудованы отдельными сетями инженерного снабжения, такими как: электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация (отстойник). Обособленные части имеют общую стену без проемов с соседней частью. Помещение соответствует требованиям СП 55.13130.2011 «Дома жилые одноквартирные. Градостроительному кодексу РФ». Выдел доли в жилом доме в изолированную, часть жилого дома (блок блокированного жилого дома) возможен.
Реконструированные части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возведены на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда. Факт нарушения расположения реконструированной части жилого дома относительно земельного участка с кадастровым номером № (смежная часть жилого дома ) обусловлен тем, что два земельных участка при доме образованы в результате передачи сторонам в собственность частей единого земельного участка при двухквартирном жилом доме.
Также согласно заключению ООО «Проф-Проект» возможен выдел доли в изолированную часть жилого дома ФИО1
Таким образом фактически жилой дом по адресу: относится к дому блокированной застройки.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, помещения могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Это обстоятельство установлено в техническом заключении
Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).
Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 обзора судебной практики).
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанных правовых норм судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, -
решил :
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4 удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: жилым домом блокированной застройки.
Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №. расположенное по адресу: в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности, на блок-здание (изолированную часть жилого дома), площадью 47, 8 кв.м., назначение - жилое, количество этажей – 1, расположенное по адресу:
Признать за ФИО3. ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на реконструированное блок-здание (изолированную часть жилого дома), площадью 76,9 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 1. расположенное по адресу:
Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права долевой собственности ФИО3. ФИО5 и ФИО4, по 1/3 доли за каждым, на реконструированное блок-здание (изолированную часть жилого дома), площадью 76,9 кв.м., а также для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на блок-здание (изолированную часть жилого дома), площадью 47, 8 кв.м., по адресу: , а также снятия с государственного кадастрового учета (аннулирования из ЕГРН) сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Г.С. Комиссарова