Производство № 2-6120/2025
УИД 28RS0004-01-2025-013575-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Калашниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 жилищно-строительному кооперативу №10 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу №10, в обоснование которого истец указала, что является владельцем гаража, расположенного в ***. Указанный гараж расположен на территории гаража-стоянки на 12 легковых автомобилей; гараж возведен в 1989 году силами отца истца АС
В соответствии с решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся от 12 апреля 1976 года Жилищно-строительному кооперативу №10 для строительства 98 квартирного жилого дома серии 86 в микрорайоне №2 литер 16 был выделен земельный участок площадью 0,5 га.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №748 от 1981 года указанный вновь возведенный жилой дом принят и передан на баланс Жилищно-строительному кооперативу №10.
После возведения жилого дома в составе указанного земельного участка выделен земельный участок для устройства открытой площадки для стоянки личного транспорта граждан в ***, решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.07.1989 года №650.
В период с 1989 года по 1991 год указанная площадка была обустроена, при этом места стоянки были отделены друг от друга, они были накрыты навесом из несгораемого материала, задняя стенка и ворота были образованы из сетки «рабица». Фактически имели вид самостоятельных гаражных боксов. Возведение данных гаражных боксов осуществлялось самими пользователями стоянки хозспособом за счет собственных средств.
Указанная площадка с расположенными на ней гаражами имела электроснабжение, о чем свидетельствуют прилагаемые технические условия на электроснабжение с потребляемой мощностью 7 кВт.
18 февраля 1997 года Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЖСК №10 было выдано временное удостоверение на участок площадью 236 кв.м, №402-72 в целях эксплуатации стоянки личного автотранспорта по адресу: <...>.
Разрешением архитектурно-строительного комитета администрации г. Благовещенска №19 от 20 февраля 1997 года старшему автомобильной стоянки в квартале 402 АС было разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке на листовое железо.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 10.08.2000 года №1885 ЖСК №10 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 6 123 кв. метров Северного планировочного района для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по адресу: ***. Впоследствии указанный земельный участок получил кадастровый номер ***.
В настоящее время гаражные боксы находятся в пользовании членов ЖСК №10 на протяжении более 15 лет.
Кроме того, 26 мая 2017 года на заседании правления ЖСК №10 принято решение о том, что претензий на существование автостоянки у ЖСК-10 нет, предложено пользователям автомобильной стоянки решать все свои проблемы самостоятельно.
С момента окончания строительства спорного гаража в 1989 году до 2005 года указанным гаражом владел отец истца АС, с 2005 года указанный гараж передан в пользование истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 17,2 кв. метров, расположенный в ***, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 27 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен АС
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрация г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо АС Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, в обоснование приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что администрацией г. Благовещенска строительство спорного гаража не согласовывалось, земельный участок был предоставлен для устройства открытой площадки, в связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой, право собственности на него не может быть признано в силу приобретательной давности.
В письменном отзыве третье лицо АС указал, что не возражает против удовлетворения исковых требования, подтвердив факт возведения им спорного гаража в 1989 году и его передачу в фактической владение дочери ФИО2
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся от 12 апреля 1976 года ЖСК №10 для строительства 98 квартирного жилого дома серии 86 в микрорайоне №2 литер 16 был выделен земельный участок площадью 0,5 га.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №748 от сентября 1981 года вновь возведенный жилой дом был принят и передан на баланс ЖСК №10.
Согласно решению исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26 июля 1989 года № 650 ЖСК № 10 разрешено устройство открытой площадки для стоянки личного транспорта граждан в микрорайоне № 2 по проезду Молодежному, 8.
В период с 1989 года по 1991 год указанная площадка была обустроена, при этом места на указанной автомобильной стоянке были отделены друг от друга, они были накрыты навесом из несгораемого материала, задняя стенка и ворота были образованы из сетки «рабица». Фактически имели вид самостоятельных гаражных боксов. Возведение гаражных боксов осуществлялось самими пользователями стоянки хозяйственным способом за счет собственных средств.
Согласование границ землепользователей в квартале №402 подтверждается актом согласования границ от 17 апреля 1993 года, согласно которому в квартале *** расположена стоянка на 12 машин.
Площадка с расположенными гаражами подключена к электроснабжению, что подтверждается техническими условиями №05-229 от 13 мая 1991 года на электроснабжение автостоянки в микрорайоне №2 с потребляемой мощностью 7 кВт.
18 февраля 1997 года Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЖСК № 10 было выдано временное удостоверение №933 на участок площадью 236 кв. метров № 402-72 в целях эксплуатации стоянки личного транспорта по адресу: ***.
Разрешением архитектурно-строительного комитета администрации г. Благовещенска № 19 от 20 февраля 1997 года старшему автомобильной стоянки в квартале 402 АС было разрешено произвести замену сетки «рабица» на воротах стоянки на листовое железо.
Кроме того, разрешением архитектурно-строительного комитета администрации г. Благовещенска № 19/2 от 24 февраля 1997 года старшему автомобильной стоянки в квартале 402 АС разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке стоянки на листовое железо.
Постановлением мэра города Благовещенска от 10 августа 2000 года №1885 ЖСК №10 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 6 123 кв. метров Северного планировочного района для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по адресу: ***. Впоследствии указанный земельный участок получил кадастровый номер ***.
Из материалов дела следует, что в 2009 году уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, адресу: ***, площадью 6 252 кв. метров. Уточненная площадь составила 6071 кв. метров + - 27. После уточнения границ и площади регистрация права на объект с кадастровым номером *** не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось.
К указанному времени земельный участок под стоянкой из 12 гаражей – боксов сформирован в фактических границах. Разница в измерении площади земельного участка с кадастровым номером *** с указанной во временном удостоверении № 933 (для эксплуатации стоянки личного автотранспорта) сопоставима.
Протоколом общего собрания ЖСК № 10 от 11 февраля 2005 года было постановлено выделить земельный участок для организации автомобильной стоянки на 12 автомобилей. Всего на автостоянке расположено 12 гаражных боксов, в том числе бокс истца.
26 мая 2017 года на заседании правления ЖСК № 10 принято решение о том, что претензий на существование автостоянки у ЖСК-10 нет.
В техническом паспорте на гараж, изготовленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 29 августа 2025 года, отражено, что гараж имеет инвентарный ***, реестровый ***, кадастровый номер квартала 402. В разделе экспликация земельного участка указано, что площадь земельного участка застроенная составляет 17,2 кв.м. Гараж имеет фундамент, стены наружные и наружная отделка из металлического профлиста, крыша из профлиста, полы бетонные, ворота металлические, процент износа составляет 30 %, год постройки 1989.
Как следует из технического обследования гаражей 1-12 штук, расположенных по адресу: ***, квартал 402 от 15 октября 2017 года, выполненному ООО «Грифон В», работы по возведению капитальных гаражей №1-12 в гаражном комплексе, расположенных в районе ***, а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений и №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель Свидетель №1, который указал, что истец является его соседкой по дому, расположенному по адресу: ***. В 1989 году во дворе указанного дома началось строительство гаражей, в том числе гараж был возведен и отцом истца АС, который с момента окончания строительства и до 2005 года постоянно пользовался гаражом. С 2005 года до настоящего времени указанным гаражом пользуется истец, ставит в нем автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица, претензий относительно использования истцом гаражом, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 17,2 кв. метра, инвентарный ***, реестровый ***, расположенный в ***, в границах земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ДН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.