УИД 02RS0001-01-2023-001461-90 Дело № 2-1725/2023
Категория 2.143
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре Ушаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 139,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 2007 году на основании решения профкома ГАГУ от 12 декабря 2007 года было вынесено решение о согласии с администрацией ГАГУ о выделении земельных участков под строительство жилья. Был сформирован земельный участок площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Права истца на земельный участок зарегистрированы не были, так как земельный участок находился в собственности Российской Федерации. Распоряжением № 241 от 21.05.2020 г. МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай было прекращено право постоянного бессрочного пользования. После передачи указанного земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования «город Горно-Алтайск» право последнего было зарегистрировано 30.12.2020 г. В 2011 году истец за счет своих средств и сил построил на указанном участке индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: размещение индивидуального жилого дома. Жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 25 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений», ФГБУВПО «Горно-Алтайский государственный университет».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО3, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений» ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1, представитель третьего лица ФГБОУ ВПО «Горно-Алтайский государственный университет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что решением профкома от 12 декабря 2007 года о мотивированном мнении по вопросу о выделении участков под строительство жилья ФИО1, заведующему лабораторией ФМФ выделен участок под строительство жилья по адресу: <...>
Распоряжением № 241 от 21 мая 2020 года МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай прекращено право постоянного бессрочного пользования в отношении земельных участков, в числе которых указан земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Судом установлено, что в 2011 году ФИО1 за счет собственных средств и собственными силами построил на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом.
Согласно техническому паспорту, изготовленному 31 октября 2018 года отделением по Республике Алтай Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома составляет 139,9 кв.м.
01 ноября 2021 года представителем по доверенности преподавателей Горно-Алтайского государственного университета ФИО2 получен ответ администрации г. Горно-Алтайска на его обращение от 19 октября 2021 года, в соответствии с которым при условии наличия экспертного заключения о том, что жилые дома по адресам: <адрес> построены без нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан, администрация г. Горно-Алтайска не будет возражать против признания права собственности на них в судебном порядке.
Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представилось возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения по состоянию основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного проектной организацией «Сектор» ИП ФИО5, следует, что основные конструкции и элементы находятся в работоспособном состоянии. Общее техническое состояние жилого дома находится в хорошем состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, соответствует требованиям СП 55.1333.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» по минимальному составу и площадям помещений, но по высоте этажа не соответствует, требуемое - 2,5 м., но по факту высота этажа составляет – 2,40 м. Отклонение от требований указанных СП по высоте устранить невозможно, но в дальнейшем данное отклонение не повлияет на эксплуатационные способности обследуемого дома. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует требованиям СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Безопасная эксплуатация по назначению обследуемого жилого дома возможна. Эксплуатация помещений жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Принимая во внимание, что при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражения со стороны административных органов, смежных землепользователей отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года