дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.о.г Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Данилиной Д.Н., с участием: ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика администрации г.о.г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к администрации г.о.г.Бор Нижегородской области о установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с данными исковыми требованиями к администрации г.о., указывая, что согласно данным инвентарного дела архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» ФИО7 являлся первым землепользователем земельного участка по адресу: (ранее ). Площадь земельного участка по документам – ., по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – .
В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 жилой дом стал принадлежать ФИО8 (сестре) и ФИО9 (супруге) на праве долевой собственности по ? доли каждой.
В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 принадлежащая ей ? доля на основании свидетельств о праве на наследство по закону стала принадлежать ФИО10 (дочь) и ФИО11 (дочь) (по ? доли каждой). В свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании распоряжения администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ № была выделена доля земельного участка соразмерно принадлежащей ей доли жилого дома, расположенного по адресу: , а именно ? долю от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 было выдано свидетельство №, согласно которому ей выделено в пожизненно-наследуемое владение , что является ? долей от земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО10 принадлежащая ей ? доля жилого дома и ? доля земельного участка на основании свидетельств о праве на наследство по закон стали принадлежать детям: ФИО1 и ФИО2, то есть по 1/8 доли каждому на жилой дом и земельный участок. При этом произошла ошибка в документах на землю, так как ФИО10 был предоставлен земельный участок в натуральном выражении – ., в не в выражении дроби – ?. Свидетельство о праве на наследство по закону в 2015 году было выдано ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому на земельный участок площадью ., тогда как общая площадь земельного участка по документам должна составлять .
Принадлежащая ФИО12 ? доля жилого дома перешла к ФИО6 ( долей) и ФИО3 ( доля).
После смерти ФИО11 принадлежащая ей ? доля жилого дома перешла по наследству ФИО1.
Доли земельного участка под указанным домом кроме ФИО10 в собственность никто не оформлял.
В настоящее время жилой в , общей площадью ., находится в долевой собственности у ФИО1 доли), ФИО2 ( доля), ФИО6 долей), ФИО3 доля).
Земельный участок по адресу: , под указанным жилым домом стоит на кадастровом с кадастровым номером №, как актуальный, ранее учтенный, границы не установлены межеванием. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет общую площадь ., права зарегистрированы на ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым.
При межевании земельного участка, выполненного ООО «Геоид-НН», выяснилось, что фактическая площадь земельного участка по адресу: составляет м. На кадастровом учете по адресу: стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью ., что фактически является ? долей от земельного участка площадью м. (как было указано в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО10 на ее долю земельного участка).
Указанные земельный участок не является спорным, границы не затрагивают интересы других граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей. Граница н3-н2 проходит по забору. Земельный участок расположен в зоне застройки Ж-1Б (зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами), предельный размер от 400 до 1000 кв.м. Границы земельного участка слева уточнены ранее, справа согласованы с собственником земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Сдвиг границ и самовольное занятие чужих землепользований исключено.
На основании изложенного и с учетом изменения исковых требований, истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью расположенного по адресу: , по следующим координатам: признать за ФИО1 право собственности на доли, за ФИО2 право собственности на долю, за ФИО6 право собственности на доли, за ФИО3 право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью расположенного по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, и их представитель ФИО4, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.о.г Бор Нижегородской области по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно данным инвентарного дела архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» ФИО7 являлся первым землепользователем земельного участка по адресу: (ранее ). Площадь земельного участка по документам – ., по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – .
В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 жилой дом стал принадлежать ФИО8 (сестре) и ФИО9 (супруге) на праве долевой собственности по ? доли каждой.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9. Наследственное имущество состоит из ? доли двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 560,70 кв.м., по адресу: . Наследником ФИО9 по закону первой очереди являются ее дети: ФИО10 (дочь) и ФИО11 (дочь).
ФИО10 и ФИО11 приняли наследство после смерти матери ФИО9, получили свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, ФИО10 и ФИО11 стала принадлежать ? доля (каждой) в праве собственности на жилой дом.
В ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был выделен в собственность земельный участок площадью ., по адресу: , что соответствует принадлежащей ей ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью .
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10. Наследником ФИО10 по закону первой очереди являются ее дети: ФИО1 (дочь) и ФИО2 (сын). ФИО1 и ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, ФИО1 и ФИО2 стала принадлежать 1/8 доля каждому на жилой дом и земельный участок.
Вместе с тем, в свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит доля (каждому) жилого дома, общей площадью ., по адресу: , и ? доля (каждому) земельного участка, площадью ., с кадастровым номером №, по адресу: .
Как следует из объяснений истцов и установлено в судебном заседании, в документах на выделение земельного участка ФИО10 произошла ошибка, так как при передаче ФИО10 земельного участка площадью ей фактически не был выделен отдельный земельный участок, а выделена ? доля от земельного участка общей площади
Принадлежащая ФИО12 ? доля жилого дома в порядке наследования и в дальнейшем по договору дарения перешла к ФИО6 долей) и к ФИО3 доля).
После смерти ФИО11 принадлежащая ей ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ стала принадлежать ФИО1.
Доли земельного участка под указанным домом кроме ФИО10 в собственность никто не оформлял.
В настоящее время жилой в , общей площадью находит в долевой собственности у ФИО1 ( доли), ФИО2 ( доля), ФИО6 долей), ФИО3 доля).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как актуальный, ранее учтенный, границы не установлены.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет общую площадь ., и принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли за каждым).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , г.о., участок 88. В результате кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 578 кв.м. В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей. Граница н3-н2 проходит по забору, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности у ФИО6 ), ФИО3 (), ФИО1 ), ФИО2 ( Земельный участок расположен в зоне застройки Ж-1Б (зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами), предельный размер от 400 до 1000 кв.м. Границы земельного участка слева уточнены ранее, справа согласованы с собственником земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Сдвиг границ и самовольное занятие чужих землепользований исключено.
В силу положений ст.1, 8-12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 пункта 82 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за регистрацией права собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который был предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ и который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, либо после дня введения в действие ЗК РФ, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
По смыслу ст.68 Земельного кодекса РФ описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.
В силу ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч.1).
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.7).
В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен землепользователю ФИО7 (наследодателю) до введения в действие Земельного кодекса РФ; право собственности на жилой дом перешло к наследодателю ФИО7 до введения в действие Земельного кодекса РФ. Впоследствии, после введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок и жилой дом переходило к наследникам – истцам, что, в совокупности, не исключает возможность предоставления истцам в собственность земельного участка, общей площадью 587 кв.м., по адресу:
Принимая во внимание приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что администрация г.о.г. Бор Нижегородской области не возражала против передачи в собственность истцов земельного участка, общей площадью ., по адресу: , суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка согласно координатных точек, установленных межевым планом, изготовленным ООО «Геоид-НН», и признании за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью ., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Геоид-НН», по следующим координатам:
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО6 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Сочнева