Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия
Дело № 2-422/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000328-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «15» сентября 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указала, что в 2000 году ФИО1 был куплен жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м (при уточнении, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес> завод, <адрес> ФИО3 за 3 000 руб.
На момент совершения сделки с ФИО3 была составлена расписка в получении денежных средств за продаваемый дом, другие документы не оформлялись. Так же во время передачи денежных средств ФИО3 передал ей (истцу) документ о его праве собственности на дом и техническую документацию, пообещав в дальнейшем оформить договор купли-продажи надлежащим образом. Другие документы на момент передачи денежных средств между сторонами не оформлялись. По истечении некоторого времени она (истец) упустила из своего внимания, что договор купли- продажи так и не оформлен, а так же обнаружила, что расписка и подлинники документов, переданные ФИО3, утрачены, в наличии остались только ксерокопии документов на дом.
В 2025 году поняв, что ее право на жилой дом и земельный участок необходимо зарегистрировать согласно действующему законодательству, она решила разыскать ФИО3 с предложением зарегистрировать сделку в Росреестре, но ее расспросы людей, проживающих в поселке о месте пребывания ФИО4 не увенчались успехом. Никто не знает, где он проживает в настоящее время. Родственников у него на момент заключения сделки, с его слов не было.
С момента передачи денежных средств ФИО4 и по настоящее время она пользуется указанным жилым домом и земельный участком, открыто, как своими собственными, отремонтировала дом, комнату, двор, вставила новые окна, сложила новую печь, посадила плодовые деревья и кустарники, установила новую теплицу за счет собственных средств. Оплачивает коммунальные платежи. Лиц, претендующих на это имущество, нет. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так же не может уплачивать налог на имущество и подвести газ в дом.
Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> завод, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5 (л.д. 100-102).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным протокольно, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (л.д. 120).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.117).
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д.116), в котором указал, что с заявленными требованиями согласен, данное имущество не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д.121-122).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно положений п.п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
На основании ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2).
В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 14).
В ответ на запрос Первоуральское БТИ сообщили (л.д. 68), что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенном Михайловским гор/Советом ДД.ММ.ГГГГ р. № (л.д. 11-12, 69-70).
В техническом паспорте на жилой дом, составленном на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18, 72-78) содержится аналогичная информация.
Жилой дом на кадастровом учете не состоит.
Из справки (л.д. 13) следует, что населенный пункт <адрес> с 1996 года переименован в населенный пункт <адрес>
При жизни в 2000 году ФИО3 распорядился жилым домом, продав таковой ФИО1 за 3 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д. 153).
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Поскольку сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковая не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из текста искового заявления следует, что на момент совершения сделки между ФИО1 и ФИО3 была составлена расписка в получении денежных средств за продаваемый дом, другие документы не оформлялись. Так же во время передачи денежных средств ФИО3 передал истцу документ о его праве собственности на дом и техническую документацию, пообещав в дальнейшем оформить договор купли-продажи надлежащим образом. Другие документы на момент передачи денежных средств между ними не оформлялись. По истечении некоторого времени она упустила из своего внимания, что договор купли- продажи так и не оформлен, а так же обнаружила, что расписка и подлинники документов, переданные ФИО3, утрачены. В наличии остались только ксерокопии документов на дом.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 98, 106).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 123-124).
Наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д. 49).
Супруга ФИО3 – ФИО7 умерла раньше него ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98, 106).
Судом установлено, что на момент смерти ФИО3 наследником первой очереди являлась его дочь ФИО6 (л.д. 79).
Из отзыва администрации Михайловского муниципального образования (л.д. 116) следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится.
Похозяйственные книги в <адрес> не ведутся.
Согласно технического плана жилой дом по <адрес> в <адрес> завод <адрес> 1950 года завершения строительства, имеет общую площадь 30,9 кв.м (л.д. 19-24).
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 407 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют (л.д. 25-32, 52-59, 92-96).
В межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38) содержаться аналогичные сведения.
Согласно данным информационного ресурса налоговой инспекции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в инспекцию не поступали (л.д. 82, 83).
Поскольку ответчик к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти отца ФИО3 не обращалась, действий по регистрации права собственности на спорный жилой дом не осуществила, то суд приходит к выводу о том, что последняя в спорном имуществе не нуждалась, интереса к нему не проявляла, от его содержания, владения и пользования самоустранилась, в то время как истец отремонтировала дом, двор, производила оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование спорным домовладением, ухаживала за земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с 2000 года пользуется жилым домом по <адрес> в <адрес>, которое ранее принадлежало ФИО3, ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку удовлетворение заявленных требований не влечет нарушения чьих-либо прав.
Своевременно ФИО1 не оформила свое право и не зарегистрировала его. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на здание. Спора по имуществу нет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (паспорт серия № выдан <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих