Решение по делу № 2-8661/2025 от 05.11.2025 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание имущества Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Княжичи», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к наследственному имуществу <ФИО> о взыскании задолженности по оплате членских взносов в размере ..... руб., пени за период

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения. Ответчик <ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, рассматривая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд частично признает их обоснованными, в части заявленного периода с <дата> по <дата>. Истец обратился с иском в суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ «Княжичи» к <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества – удовлетворить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0031-01-2025-006380-35

Дело 2-8661/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.,

при секретаре Мартыненко К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Княжичи» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Княжичи», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 о взыскании задолженности по оплате членских взносов в размере ..... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ТСЖ «Княжичи» создано собственниками помещений в жилом комплексе «АДРЕС» с целью осуществления деятельности, связанной с содержанием и эксплуатацией общего имущества. Размер обязательных платежей устанавливается общим собранием членов товарищества. В течение длительного времени ФИО6 не оплачивал обязательные платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, в связи с чем его наследники, принявшие наследство после его смерти отвечают по его долгам в солидарном порядке в пределах стоимости наследственного имущества, а также по своим долгам перед ТСЖ после вступления в наследство и фактическим владением жилым помещением.

Определением судьи Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащими – наследниками принявшими наследство после смерти наследодателя ФИО6

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что ее супруг ФИО6 вышел из членов ТСЖ, следовательно не должен был платить обязательные платежи, с ней и ее детьми договоров ТСЖ не заключало. Также просила применить к требованиям срок исковой давности, и снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав объяснения стороны истца и ответчиков, суд приходит к следующему.

ФИО6 являлся собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Согласно Уставу ТСЖ «Княжичи», дом, в котором расположена вышеуказанная квартира ФИО6 входит в единый комплекс недвижимого имущества малоэтажного жилого строительства комплекса «Княжичи», включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые здания.

Согласно п. 8.1.4 Устава, Товарищество имеет право устанавливать на основе принятого годового финансового плана (бюджета) Товарищества размеры обязательных платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Княжичи» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма платы на ДД.ММ.ГГГГ г. за содержание общего имущества ТСЖ «Княжичи» в размере ..... руб. с квартиры в месяц.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Княжичи от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма платы на ДД.ММ.ГГГГ г. за содержание общего имущества ТСЖ «Княжичи» в размере ..... руб. (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде ? автомобиля марки ..... ДД.ММ.ГГГГ г.в., ? квартиры площадью 173,7 кв.м. по адресу: АДРЕС., ? земельного участка площадью 162 000 кв.м. почтовый адрес ориентира: АДРЕС., д. Ерлыково, ? земельного участка площадью 52 300 кв.м. почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Согласно выпискам из ЕГРН, кадастровая стоимость недвижимого имущества превышает размер долговых обязательств, иной оценки имущества не представлено.

Наследниками к имуществу ФИО7 после его смерти являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 Право наследников на спорное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, однако ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на доли в указанной квартире, ФИО1 также получено свидетельство на супружескую долю в квартире (л.д. 108-123).

Согласно представленному истцом расчету, ни ФИО6, ни его наследники не вносили платежи за содержание общего имущества ТСЖ «Княжичи» с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать истец.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений ст. ст. 30, 39 ЖК РФ.

В силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.д.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 3 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции: такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном ломе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ТСЖ «Княжичи» на законных основаниях воспользовалось предоставленным ему правом по взысканию расходов на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

При этом отсутствие между ФИО6, а затем и его правопреемниками и ТСЖ «Княжичи» письменного договора не освобождает ответчиков от несения обязанности по оплате содержания инфраструктуры ТСЖ, предусмотренной законом.

Таким образом, выход ФИО6 из членов ТСЖ, отсутствие заключенного между ответчиками и ТСЖ договора, не снимает с ответчиков, как собственников доли жилого дома и земельного участка, расположенного в ТСЖ, пользующейся в спорный период всеми предоставляемыми в данном поселке услугами, обязанности по несению бремени содержания имущества и оплате соответствующих услуг, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен, или членов ТСЖ.

Размеры платежей и взносов за пользование, как для членов товарищества, так и для каждого собственника помещения, согласно п. п. 2, 3 и 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты, специальные взносы, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

С учетом изложенного, собственники на общем собрании вправе определить состав услуг, необходимых для достижения целей управления поселком, при этом в случае создания товарищества собственников жилья, которому делегируется решение вопросов управления, такое решение относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, рассматривая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд частично признает их обоснованными, в части заявленного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГПК РФ).

Согласно п. 2 названной статьи, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заявленный период взыскания платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает пропущенным и отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п.п. 59 и 60 вышеуказанного постановления Пленума указано, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 ГК РФ).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследники, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства, возникшие у наследодателя ФИО6 перед ТСЖ «Княжичи», перешли к наследникам должника в полном объеме, в связи с чем, на ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3 лежит обязанность по погашению образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости наследственного имущества.

После принятия наследства ответчики, как собственники жилого помещения по адресу АДРЕС на основании свидетельств о праве на наследство и супружескую долю, выданных нотариусом, также несут солидарную обязанность в оплате за внесение обязательных взносов на содержание общего имущества в ТСЖ «Княжичи», поскольку указанные платежи взыскиваются поквартирно независимо от количества собственников и проживающих, согласно протоколам общего собрания.

Таким образом, с учетом долга наследодателя и необходимости внесения взносов после вступления в наследство, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет: ......

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца, с ответчиков подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. Вместе с тем, с учетом применения сроков исковой давности к основному требованию, суд также применяет их и к требованию о взыскании пени и учитывает период для взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не соглашается с расчетом истца, который не учитывает положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ годах».

Согласно абз. 1 указанного Постановления до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации опубликовано Постановление № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное постановление распространяется на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных выше постановлений сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени равна 57 610 руб. 91 коп., исходя из следующего расчета:

Период

Ставка (рефин.), %

Делитель

База (р.)

Дней

Формула

Пеня

На ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ

—

.....

Вместе с тем в соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

Ответчиками заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, в качестве обоснования указано, что они являются многодетной семьей, потерявшей отца.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ..... руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ТСЖ «Княжичи» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке:

- задолженность по обязательным платежам за содержание общего имущества в размере .....) руб.;

- пени в размере .....) руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере .....) руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →