64RS0022-01-2022-002057-85
Дело № 2-64/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Саратовской области, о признании сведений об объектах недвижимости отсутствующими, исключении записи из ЕГРН,
установил:
истцы обратились в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании сведений об объектах недвижимости отсутствующими, исключении записи из ЕГРН.
В обосновании заявленных требований указывают, что истцам на праве собственности по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке согласно сведениям ЕГРН располагается нежилое здание швейного цеха литера А, с кадастровым номером №, общей площадью 1429,8 кв.м. 26 мая 2019 года в связи с произошедшим пожаром указанное здание было разрушено и демонтировано. В настоящее время здание как объект недвижимости отсутствует. Однако снять указанное здание с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН о собственниках не представляется возможным в связи с наличием ограничений прав на здание, наложенных судебным приставами – исполнителями Марксовского РОСП УФССП России по Саратовской области. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1876,8 кв.м., с кадастровым номером 64:20:020601:442. При этом указанное нежилое здание в связи с его разрушением и аварийным состоянием было демонтировано в 2014 году. Однако снять указанное здание с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН о собственниках не представляется возможным в связи с наличием ограничений прав на здание, наложенных судебным приставами – исполнителями Марксовского РОСП УФССП России по Саратовской области. Расположение на земельном участке зданий, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но фактически отсутствующих, препятствуют собственникам земельных участков использование их по целевому назначению, в том числе для строительства новых объектов, тем самым нарушают права и законные интересы как собственника земельного участка. Кроме того, собственники зданий вынуждены нести расходы по оплате налогов, так как сведения об объектах недвижимости до настоящего времени не исключены из ЕГРН. Просят суд признать расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости: нежилое здание швейного цеха литера А, с кадастровым номером №, общей площадью 1 429,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим, снять его с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право собственности. Признать расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:20:020601:240, объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1 876,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим, снять его с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право собственности.
Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик, в лице администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрения, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо, в лице Управления Росреестра по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Об уважительных причинах неявки суду не сообщило, рассмотреть дело в свое отсутствие не ходатайствовало.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 20-25), и расположенного на нем, нежилого здания – швейный цех, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 1429,8 кв.м. (л.д. 15-19). Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.31), и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1876,8 кв.м. (л.д. 26-30). Данный факт подтверждается сведениями выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Из справок кадастрового инженера ФИО3 установлено, что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекта недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1876,8 кв.м., с кадастровым номером № не обнаружено в связи с демонтажем данного объекта (л.д. 36). В результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекта недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 1429,8 кв.м., с кадастровым номером № не обнаружено в связи с демонтажем данного объекта после произошедшего пожара в мае 2019 года (л.д. 37), что подтверждается также справками Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области (л.д. 39,40).
Согласно выводам эксперта ООО «Альянс – Эксперт», изложенным в заключение № от 06 февраля 2023 года, в границах земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости: нежилое здание швейного цеха литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 1429,8 кв.м. не обнаружен. В границах земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 1876,8 кв.м. не обнаружен.
Заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось осмотром жилого помещения, методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценивая данное заключение по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, и суд принимает данные результаты в качестве надлежащего доказательства по делу.
При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером №, объекта недвижимости: нежилое здание швейного цеха литера А, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 64:20:020601:240, объекта недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следовательно, требования истцов о признании указанных объектов недвижимости отсутствующими подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о прекращении зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).
В соответствии с ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Признав объект недвижимости: нежилое здание швейного цеха литера А, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также объект недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствующими, суд полагает, что в силу вышеуказанных норм право собственности истцов на указанное недвижимое имущество так же подлежит признать отсутствующим.
Таким образом, при признании судом права собственности истцов на спорное недвижимое имущество отсутствующим соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны быть погашены.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оцененных в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Частью 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области удовлетворить.
Признать расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости: нежилое здание швейного цеха литера А, с кадастровым номером №, общей площадью 1429,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание швейного цеха литера А, с кадастровым номером №, общей площадью 1429,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 13 января 2004 года.
Признать расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1876,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1876,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 25 мая 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.П. Мурго