Дело № 2-3079/2025
УИД 93RS0003-01-2025-005071-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года <адрес>
Кировский межрайонный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пащенко А.Д., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на самовольную постройку, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект самовольного строительства: жилой дом лит. А-2 перепланирован с увеличением габаритных размеров и пристройка лит. а5, расположенный по адресу: РФ, ДНР, городской округ Донецк, <адрес>А за ФИО1 56/100 доли, за ФИО7 44/100 доли.
В обоснование исковых требований указали, что они являются сособственниками указанного жилого дома согласно решению суда. В 2012 году были выполнены работы по улучшению дома, добавлен мансардный этаж и возведена пристройка, в связи с чем увеличилась площадь дома, что относится к самовольным постройкам. Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам, строение не нарушает права и интересы третьих лиц.
Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом (л.д.116).
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике подал суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 111).
Выяснив позицию участников судебного процесса, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Материалами дела установлено, что согласно Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником домовладения 27 а по <адрес> в <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 0,0467 га (кадастровый №) общей площадью 66,5 кв.м. Согласно извлечению о государственной регистрации прав, вышеуказанное домовладение зарегистрированного в КП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 14933 в книге 56 (л.д. 16-17).
Согласно техническому паспорту на жилой дом домовладения 27 а по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведено: жилой дом А-2 перепланирован с увеличением габаритных размеров, пристройка а5. <адрес> дома составляет 162,7 кв.м. (л.д. 19-25)
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 44/100 доли жилого <адрес> в <адрес>, за ФИО1 – на 56/100 доли (л.д. 35-41).
Как определено пунктом 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (абзац 1 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта №/т-25 от ДД.ММ.ГГГГ На основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о.Донецк, <адрес>А установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения пристройки индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, используются и пригодны в качестве места постоянного пользования и эксплуатации для жилья. Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что технические условия данного жилого дома и его техническое состояние позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию (л.д. 66-110).
Учитывая, что истцами самовольно перепланирован принадлежащий им на праве собственности жилой дом с увеличением габаритных размером и возведена пристройка, что в совокупности относится к самовольным постройкам, без получения соответствующего разрешения на строительство, при этом данное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, отведенном для строительства и обслуживания жилого дома, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Оплату судебного сбора суд считает необходимым оставить за истцами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить,
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 56/100 доли объекта самовольного строительства: жилой дом А-2 перепланирован с увеличением габаритных размеров, пристройка а5, расположенный по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>А,
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 44/100 доли объекта самовольного строительства: жилой дом А-2 перепланирован с увеличением габаритных размеров, пристройка а5, расположенный по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>А
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский межрайонный суд <адрес> Народной Республики.
Судья А.Д. Пащенко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.