Дело № 2-770/2023
УИД 53RS0015-01-2023-000802-50
Решение
именем Российской Федерации
19 октября 2023 года п. Батецкий
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего - судьи Кулёвой Н.В.,
при секретаре Тереховой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что 23 мая 2023 года между ним и ФИО2 был заключён договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 24 мая 2023 года документы были сданы на регистрацию. На момент совершения сделки на квартиру было наложено ограничение - запрещение регистрации в интересах ФИО3 ФИО2 в полном объёме рассчиталась с ФИО3, о чём им было подано заявление о прекращении исполнительного производства и отзыве исполнительного документа. Несмотря на это право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. Поскольку истец не является стороной исполнительного производства, договор между ним и ФИО2 содержит все существенные условия и фактически исполнен сторонами, ФИО3 подтвердил полный расчёт с ним, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру на его имя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещения, направленные в их адрес, вернулись с отметкой «истёк срок хранения».
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.
Учитывая требования статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 (пункт 68), суд считает ответчика, третье лицо ФИО3 извещёнными о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частями 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что 23 мая 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи (л.д. 12-13), в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за 700 000 рублей.
Согласно пунктам 5, 6 договора расчёт между сторонами произведён в полном объёме, имущество передано и принято до подписания договора, договор одновременно является распиской и передаточным актом.
В соответствии с пунктом 11 договора стороны обязаны выполнить все необходимые действия по регистрации договора и перехода права собственности.
Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а потому подлежит государственной регистрации переход права собственности истца на спорную квартиру.
В судебном заседании также установлено, что 11 августа 2021 года Солецким районным судом Новгородской области утверждено мировое соглашение, заключённое по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с которым стороны расторгли договор купли-продажи от 28 ноября 2009 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязана в срок до 11 февраля 2022 года выплатить ФИО3 305 300 рублей.
Из представленных материалов следует, что ФИО3 подано заявление во Всеволожское РОСП УФССП России по Ленинградской области о прекращении исполнительного производства в отношении должника ФИО2 и отзыве исполнительного листа от 11 марта 2022 года по делу № 2-492/2021 (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29) 25 сентября 2023 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру; ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Учитывая, что регистрация права собственности истца на спорную квартиру осуществлена, суд приходит к выводу о том, что основания для защиты гражданских прав истца в настоящее время отсутствуют, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Кулёва
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.