РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«8» февраля 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2023 (№ 2-1408/2022) по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области, третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок (в порядке наследования) и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и об установлении границ земельного участка.
Из иска и прилагаемых в обоснование заявленных требований документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9.
После смерти ФИО10 открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ФИО11 данный земельный участок был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 свое право собственности на данный земельный участок при жизни не зарегистрировал в Росреестре.
Истица приходится супругой ФИО13
Истица фактически после смерти ФИО14 вступила во владение наследуемым имуществом: проживала и продолжает проживать по указанному адресу в жилом доме, расположенным на спорном земельном участке, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания участка. Таким образом, истица фактически приняла после смерти своего супруга наследство в виде указанного выше земельного участка.
В настоящее время истица не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на имя ФИО17., неправильно указано отчество наследодателя – «ФИО15» вместо «ФИО16», а также границы земельного участка не уточнены, не установлены, подлежат уточнению при межевании.
По заявлению истицы в отношении спорного земельного участка проведено межевание.
Для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка по заявлению истицы были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности. В ответ был предоставлен только фрагмент плана границ земельного участка.
В процессе камеральной обработки полевых измерений кадастровым инженером было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.
По результатам межевания истицей было получено заключение кадастрового инженера, в котором ей кадастровым инженером было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и установить границы земельного участка согласно фактическим координатам.
Истец просила в иске признать за ней право собственности на земельный участок в площади равной <данные изъяты> кв.м., установить границы земельного участка согласно координат, установленных кадастровым инженером, просила также рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования.
Третьим лицом возражений по существу исковых требований не представлено.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).
В ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина, ст. 1113 ГК РФ.
В ст. 1115 ГК РФ установлено, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 36 указанного Постановления отмечено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в качестве проживающей по адресу: <адрес> (паспорт).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> умер ФИО19, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО20 открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ФИО21 данный земельный участок был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заверенной в установленном законом порядке копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии <данные изъяты> №, площадь участка при этом указана в размере <данные изъяты> кв.м.
ФИО22 свое право собственности на данный земельный участок при жизни не зарегистрировал в Росреестре. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает истица. Истица приходится супругой ФИО23
Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Большечерниговский район Самарской области ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ №, в производстве нотариальной конторы Большечерниговского района Самарской области имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного, проживавшим на день смерти по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство на все имущество наследодателя, является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
Из иска следует и ответчиком не оспорено, что истица фактически после смерти ФИО26 вступила во владение наследуемым имуществом: проживала и продолжает проживать по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания участка.
Из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По заявлению истца кадастровым инженером ФИО27 были проведены межевые работы, по результатам которых был изготовлен межевой план, определены границы земельного участка.
Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области в архиве государственного фонда данных имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> (кадастровый квартал № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленных на основании фотопланов местности 1:2000 по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных материалов, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по геодезическому обмеру фактически используемая собственником площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в указанном выше свидетельстве площадь участка определена в <данные изъяты> кв.м., конфигурация участка на местности незначительно отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. Согласование границ участка проведено без наличия возражений.
Также конфигурация спорного земельного участка частично была определена границами смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, с собственниками вышеуказанных земельных участков было проведено дополнительное согласование границ в индивидуальном порядке, в результате чего возражений не поступило.
О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности, говорится опять же и в отзыве администрации сельского поселения, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади, подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.
Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области, в границах которого находится <адрес>, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 300 кв.м., максимальный – 3000 кв.м..
Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, так как установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в площади <данные изъяты> кв.м.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что органа местного самоуправления оснований требовать выкупить участок истцом в площади большей 200 кв.м., о которой указано в ЕГРН, не имеется, да и подобного требования не было заявлено органом местного самоуправления.
Таким образом, из приведенных выше доказательств следует, что истец является наследником ФИО28., у которого ко дню смерти имелось имущество в виде указанного выше земельного участка, право возникло в связи именно со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии <данные изъяты> №, в котором имеется ошибка именно в отчестве наследодателя.
Кроме того, из Выписки из ЕГРН следует, правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, является ФИО29., орган местного самоуправления не оспаривает этого.
Установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти ФИО30., совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности:
- вступила во владение наследственным имуществом, распоряжается им;
- защищает свои наследственные права.
Не оспорено также и то, что указанные действия истец совершает как в настоящее время, так и совершал их в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что имеются и основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок, так как судом установлено, что истец является единственным наследником, претендующим на данное имущество. Право собственности у наследодателя на земельный участок возникло в силу предусмотренных законом оснований.
На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <данные изъяты>., право собственности на земельный участок, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеющий следующие координаты характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельного участка, кадастровый номер: №.
При регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер №, сохранить ограничение в праве: №, площадью <данные изъяты> м2, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Решение подготовлено в окончательной форме 10 февраля 2023 года.
Председательствующий