Дело * КОПИЯ
УИД *RS0*-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года *** Н.
Московский районный суд *** Н. (*** Н., ул. ***) в составе: председательствующего судьи Развозовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухониной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Н. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж *, линия *, площадью 46,0 кв.м, этажностью 2, в том числе подземных этажей 1, расположенный в ГК - 24. В обоснование иска указывает, что в ее владении и пользовании находится данный гараж, что подтверждается справкой от ЧЧ*ММ*ГГ* о том, что она является членом гаражного кооператива, задолженность по паевым, годовым и текущим взносам отсутствует. Истец самостоятельно строил гараж, выплачивал паевой взнос, на протяжении всего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, осуществляет членские и дополнительные взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не может по причине отсутствия у кооператива документов, подтверждающих отведение земельного участка под строительство гаража.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета Н. депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О предоставлении земельных участков» Московскому райисполкому в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 1,2 га по ул. Н. в *** под строительство гаражей.
Гаражный кооператив * зарегистрирован на основании распоряжения *-р от ЧЧ*ММ*ГГ*, регистрационный *. Государственная регистрация права собственности ГК-24 на гаражи Кооператива не производилась. Гараж был возведен и располагается на отведенном в установленном порядке земельном участке. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный блок, принадлежит ГК * на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела, дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** Н. - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности и обладающей соответствующими полномочиями, поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие ее доверителя, исковые требования поддержала.
От представителя ответчика Администрации г. Нижнего Н.Б. Н.В., действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала возражения на исковое заявление, согласно которым, ответчик иск не признает, распорядительных актов, изданных уполномоченным органом (горисполкомом) об отводе земельного участка кооперативу под строительство гаражей, не издавалось. Разрешение на строительство гаражей и акт ввода в эксплуатацию, не выдавались. Земельный участок под строительство гаражей ни кооперативу, ни истцу не отводился и не предоставлялся.
3-е лицо ГК-24 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до ЧЧ*ММ*ГГ*, закреплено, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Согласно п. п. 1,4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 222 (ч.ч.1,3) ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 24 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.В соответствии со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от ЧЧ*ММ*ГГ*, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные жилищные, гаражно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно- бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.д.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Н.К. РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета Н. депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен быть отведен распорядительным актом исполкома.
Статьи 12, 13, 81 Земельного кодекса РСФСР гласят, что представление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета Н. депутатов. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов Н. депутатов.
Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства й эксплуатации гаражей для легковых автомашин, утвержденным решением Горьковского городского Совета Н. депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ*, закреплен аналогичный порядок предоставления земель: земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
Судом установлено при рассмотрении дела, что Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета Н. депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О предоставлении земельных участков» Московскому райисполкому в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 1,2 га по ул. Н. в *** под строительство гаражей.
Из справки № б/н от ЧЧ*ММ*ГГ* следует, что ФИО1 является членом ГК-24, расположенного по адресу: *** Н., ***, ул. Н., ей на праве собственности принадлежит гараж * линия *, площадью 46,0 кв.м, гараж возведен в 1990 году, паевой взнос выплачен полностью ЧЧ*ММ*ГГ*, задолженности по оплате взносов за предыдущие годы нет.
ГК -24 зарегистрирован на основании распоряжения * от ЧЧ*ММ*ГГ* регистрационный номер *.
Согласно техническому плану, гараж *, линия * расположен по адресу: *** Н., ***, ул. Н., ГК *. Согласно схеме, данный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГК - 24.
Ответчиком в течение длительного периода времени не предпринимались меры к оспариванию правомерности строительства гаража, что свидетельствует о фактическом признании законности указанного объекта недвижимости, действий по сносу исполнительным органом местного самоуправления не предпринималось, предписания об устранении нарушений закона не выдавалось. Также, при рассмотрении данного дела, не было заявлено требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.
Также судьей изучены следующие письменные доказательства: заключение кадастрового инженера *; свидетельство о государственной регистрации ГК -24; выписка из ЕГРЮЛ на ГК - 24; выписка из протокола * заседания Президиума р/с Московского общества автолюбителей от ЧЧ*ММ*ГГ*; техническое заключение от ЧЧ*ММ*ГГ* ООО «МироделНН», согласно которому, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража по критериям ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное, гараж расположен в границах кадастрового квартала, в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности, к гаражу обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещение, гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу; технический паспорт на ГК – 24.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ * от ЧЧ*ММ*ГГ*, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Давая оценку собранным по делу доказательствам, учитывая, что в связи с изменением законодательства в области строительства и регистрации прав на недвижимость, у истца отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на имущество. Гараж истца возведен и располагается на правомерно занимаемом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, в пределах предоставленного застройщику земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, иные члены гаражного кооператива оформили право собственности на свои гаражи в ГК -24, на основании решений судов и во внесудебном порядке, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт *) право собственности на гараж *, площадью 46,0 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных этажей 1, расположенный в линии * ГК – 24, по адресу: *** Н., ***, ул. Н..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.В. Развозова
Копия верна
Судья Е.В. Развозова