Решение по делу № 2-3008/2025 от 20.01.2026 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на сооружение в порядке приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на сооружение - комплексную трансформаторную подстанцию в порядке приобретательской давности. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать за <ФИО> право собственности в порядке приобретальской давности на сооружение - комплектная трансформаторная подстанция №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> площадь

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3008/2025

УИД 52RS0009-01-2025-003486-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2025г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Сыровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на сооружение - комплексную трансформаторную подстанцию в порядке приобретательской давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на сооружение - комплексную трансформаторную подстанцию в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указывает на то, что предметом настоящего искового заявления является сооружение - комплектная трансформаторная подстанция №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственник следующего недвижимого имущества:

земельный участок, площадью 1 942 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №;

здание бетонно-растворного узла, назначение - производственное, площадью 183,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Рядом с указанными объектами недвижимости располагается сооружение - комплексная трансформаторная подстанция №.

Указанная трансформаторная подстанция (ТП) используется для передачи электрической энергии.

Изначально, указанная ТП находилась в собственности ООО «Рокада», с использованием которой осуществлялось электроснабжение здания, расположенного по адресу: <адрес>

Данная ТП была приобретена у МПРЭО и числилась на балансе ООО «Рокада».

Согласно выписке из баланса счетов ООО «Рокада», данная ТП имеет тип КТП 250-10/0491.

В 2003 г. были выданы технические условия № от <дата> на перенос указанной ТП, которая в указанных технический условиях числится под №, на новое место р.<адрес>.

В 2003 г. указанная КТП - 250/10 была допущена для электроснабжения ООО «Рокада» о чем имеется справка от <дата>.

В 2004 г. между ООО «Рокада» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания», заключен Договор купли-продажи (энергоснабжения) электрической энергии от 27.12.2004г.

Поставка электрической энергии осуществлялась с использованием указанной ТП, что следует из Приложения № к указанному договору.

Актом проверки от <дата> установлен факт соответствия нормативным требованиям средств учета, а также возможность их допуска в качестве расчетных. В данном Акте отражено, что присоединение осуществляется через КТП №.

В последствии ООО «Рокада» было переименовано в ООО «Центр кузовного «Форсаж».

16.12.2013 г. ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж» заключило договор энергоснабжения № от <дата> с АО «Нижегородская сбытовая компания».

Поставка электрической энергии осуществлялась с использованием указанной КТП №, что следует из Приложения № и № к указанному договору.

31.01.2014 г. ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж» в лице директора ФИО1 осуществил продажу ФИО1 КТП № тип КТП 250-10/0491, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комплектной трансформаторной подстанции от 31.01.2014 по цене 20000 руб. с передачей указанной КТП по Акту приема-передачи Покупателю в день заключения договора.

<дата> ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж» было ликвидировано.

<дата> ФИО1 были получены технические условия № об энергоснабжении ТП-2778 по адресу: <адрес> в которых в качестве наименования энергопринимающих устройств ТП-2778.

<дата> был составлен Акт об осуществлении технологического присоединение, в котором в качестве места установки прибора учета заявителя, а также измерителя трансформаторного тока указана КТП-2778.

<дата> были также составлены Акт разграничения балансовой принадлежности и Акт разграничения эксплуатационной ответственности, из которых следует, что КТП-2778 относится к электроустановкам (оборудованию) заявителя.

<дата> был составлен Акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, в котором отражено, что присоединение осуществляется через КТП №.

<дата> был составлен Акт проверки средств учета электроэнергии, в котором отражено, что присоединение осуществляется через КТП №.

<дата> между ИП ФИО1 и АО «Нижегородская сбытовая компания» был заключен Договор энергоснабжения №.

Поставка электрической энергии осуществлялась с использованием указанной КТП-2778, что следует из Приложения № и № к указанному Договору.

<дата> между ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» и ФИО1 был заключен Договор энергоснабжения № от <дата>, который является действующим в настоящий момент.

Поставка электрической энергии осуществляется с использованием указанной КТП №, что следует из Приложения № к указанному Договору.

В 2025 г. ФИО1 были подготовлены технический паспорт на КТП №, а также технический план в отношении указанной КТП.

Из указанных документов следует, что указанная КТП является объектом недвижимого имущества, который может быть поставлен на кадастровый учет за которым может быть признано право собственности.

Согласно техническому паспорту, инвентарная стоимость КТП составляет 92634 руб.

Фактически, с 2003 г. по настоящее время указанный КТП находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным Истца (и его сингулярных правопредшественников), что следует из выше представленных обстоятельств и документов.

Каких-либо споров с третьими лицами в отношении указанного КТП не имеется.

Тем самым, Истец вправе признать право собственности на указанное КТП в порядке приобретательской давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

По смыслу указанных норм имеет значение преемство во владении, а не в правах. Таким образом, срок владения предшествующих владельцев указанного КТП подлежит зачету в срок давностного владения истца.

Общий срок владения составляет 22 года.

С учетом того, что преемство во владении спорным КТП следует из представленных документов, то истец вправе признать право собственности в порядке ст. 234 ГПК РФ.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретальской давности на сооружение - комплектная трансформаторная подстанция №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> площадь застройки 1,9 кв.м.. Считать настоящее решение основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанное сооружение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель третьего лица ПАО «Россети центр и Приволжье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в их отсутствие. По существу заявленных требований ПАО «Россети Центр и Приволжье» сообщает, что объект электросетевого хозяйства КТП 2778 №. расположенный но адресу: <адрес> площадь застройки 1,9 кв.м. на балансе филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» -«Нижновэнерго» не числится, интересы в отношении заявленного объекта у ПАО «Россети Центр и Приволжье» отсутствуют. Против удовлетворения заявленных требований ПАО «Россети Центр и Приволжье» не возражает.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частью 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества:

- земельного участка, площадью 1 942 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.12);

- здания бетонно-растворного узла, назначение - производственное, площадью 183,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.13).

Рядом с указанными объектами недвижимости располагается сооружение - комплексная трансформаторная подстанция №, которое используется для передачи электрической энергии.

Указанная ТП находилась в собственности ООО «Рокада», с использованием которой осуществлялось электроснабжение здания, расположенного по адресу: <адрес>

Данная ТП была приобретена у МПРЭО и числилась на балансе ООО «Рокада».

Согласно выписке из баланса счетов ООО «Рокада», данная ТП имеет тип КТП 250-10/0491 (л.д.31).

<дата> были выданы технические условия № на перенос указанной ТП, которая в указанных технический условиях числится под №, на новое место <адрес> (л.д.33).

В 2003 г. указанная КТП - 250/10 была допущена для электроснабжения ООО «Рокада» о чем имеется справка от <дата>.

В 2004 г. между ООО «Рокада» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания», заключен Договор купли-продажи (энергоснабжения) электрической энергии от 27.12.2004г. (л.д.35-45).

В последствии ООО «Рокада» было переименовано в ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж».

16.12.2013 г. ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж» заключило договор энергоснабжения № от <дата> с АО «Нижегородская сбытовая компания» (л.д.55-67).

31.01.2014г. ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж» в лице директора ФИО1 осуществил продажу ФИО1 КТП № тип КТП 250-10/0491, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комплектной трансформаторной подстанции от 31.01.2014 20000 руб. с передачей указанной КТП по Акту приема-передачи Покупателю в день заключения договора (л.д.5-7).

<дата> ООО «Центр кузовного ремонта «Форсаж» было ликвидировано.

<дата> ФИО1 были получены технические условия № об энергоснабжении ТП-2778 по адресу: <адрес>, в которых в качестве наименования энергопринимающих устройств ТП-2778 (л.д.68).

<дата> был составлен Акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, в котором отражено, что присоединение осуществляется через КТП № (л.д.72).

<дата> был составлен Акт проверки средств учета электроэнергии, в котором отражено, что присоединение осуществляется через КТП № (л.д.73).

<дата> между ИП ФИО1 и АО «Нижегородская сбытовая компания» был заключен Договор энергоснабжения № (л.д.74-83).

<дата> между ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» и ФИО1 был заключен Договор энергоснабжения № от <дата>, который является действующим в настоящий момент (л.д.84-97).

В 2025 г. ФИО1 были подготовлены технический паспорт на КТП №, а также технический план в отношении указанной КТП (л.д.14-30).

Согласно отзыва на исковое заявление третьего лица ПАО «Россети центр и Приволжье» спорный объект электросетевого хозяйства КТП 2778 №. расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 1,9 кв.м. на балансе филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Нижновэнерго» не числится.

Из уведомления № от <дата> следует, что информация об объекте недвижимого имущества (сооружении) комплектной трансформаторной подстанции № площадью1,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа город Арзамас Нижегородской области отсутствует.

Согласно информации Росимущества от <дата> № и Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от <дата> № сооружение - комплектная трансформаторная подстанция № площадью 1,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества и имущества государственной собственности Нижегородской области не значится.

Право собственности на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением №КУВИ -001/2025-199219759.

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к выводу, что с 2003 г. по настоящее время указанный КТП находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца ФИО1 (и его сингулярных правопредшественников), каких-либо споров с третьими лицами в отношении указанного КТП не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на сооружение – комплектная трансформаторная подстанция №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь застройки 1,9 кв.м.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС ***) право собственности в порядке приобретательной давности на сооружение – комплектная трансформаторная подстанция №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь застройки 1,9 кв.м.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанное сооружение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись ФИО3.

***

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →