63RS0№-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2025 г. г.о. Самара г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
с участием:
представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2, ФИО2, обратились в суд с указанным иском к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что истцы являются собственниками земельного участка по ? доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный участок принадлежал их отцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №.
С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5. В рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выдано заключение о том, что выполнение работ производилось с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет неустановленные границы, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы. Учитывая требования данного приказа источником (документом) для определения местоположения границ уточняемого земельного участка, послужил (План границ землепользования под садово-дачный участок, по адресу: <адрес>, в масштабе 1:500, составленный по материалам топографической съемки ИЧП «Апогейс» в 1998 году). Используемый план, является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ на местности, с 1998 года, более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого было установлено, что границами уточняемого земельного участка являются металлические и деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, существование на местности которых определяется несколькими десятилетиями. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ участка, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры (EFT Ml PLUS, s/n 11660108). При нанесения полученных координат земельного участка на рабочую схему было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 1123 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 90 кв.м.
При нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что уточняемые границы земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют пересечение в точках Н1-Н2; Н2-НЗ; НЗ-Н4; Н5-Н6, страницами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ранее поставленного на государственный кадастровый учет в границах площадью 800 кв.м.. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения границ соответствует требованиям земельного законодательства. Исходя их плана (шахматки) СТСН «Связист» участок № должен располагаться в другом месте, тогда как участок Истцов значится под № и согласно предоставленного плана массива имеет последовательную нумерацию с соседними участками, что также подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера обстоятельства вызванные пересечением с границами смежного земельного участка, являются препятствием заявительного обращения уточнение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего месторасположение: <адрес> и влекут основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и являющейся неотъемлемой частью данного решения.
Представитель истцов – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» СНТ «Связист» извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (чч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Судом установлено, что в собственности ФИО2 и ФИО2, находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В собственности ответчика Загидуллиной Гульсины находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ответа на запрос суда от председателя СТСН «Связист» следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, по реестру членов товарищества, числится ФИО7.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером были выполнены следующие работы:
- произведена топографо-геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и контуров строений, расположенных на данном земельном участке, по фактически существующим на местности границам, закреплённым ограждениями и стенами строений (далее - полевые работы).
- изучены и проанализированы сведения о земельном участке с К№, содержащиеся в плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.
- изучены и проанализированы сведения о смежном земельном участке с К№, расположенном по адресу: <адрес> содержащиеся в плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.
- изучены и проанализированы сведения о смежном земельном участке с К№, расположенном по адресу: <адрес> содержащиеся в плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.
- изучены и проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об иных земельных участках, учтённых в ЕГРН.
В результате выполненных работ установлено следующее:
1) Фактическая конфигурация земельного участка с КН №, определённая в результате выполненных работ, соответствует конфигурации этого участка, отображённой в плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.
2) Существует пересечение и, как следствие, наложение фактических границ земельного участка с К№ с учтёнными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Кроме того, фактически существующие на местности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с К№ (, частично накладываются на учтённые в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Как следствие, в настоящее время не представляется возможным оформление земельного участка с К№ и расположенных на нём объектов недвижимости надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
3) Площадь наложения фактических границ земельного участка с К№ с учтёнными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 293 кв.м.
4) Площадь наложения фактических границ земельного участка с К№ с учтёнными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 100 кв.м.
5) При выполнении полевых работ было установлено, что на местности земельного участка, совпадающего по конфигурации с участком с кадастровым номером № не существует.
6) Фактически по границе № смежным к земельному участку с К№ является существующий на местности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - участок 91). Дополнительно сообщаю, что, со слов правообладателей участка 91, в настоящее время выполняются работы по оформлению участка 91 в судебном порядке по причине пересечения фактических границ участка 91 с учтёнными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №.
7) Исходя из сведений, отображённых в плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, а также, в плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, по границе №26 земельный участок с К№ является смежным с участком 37.
По результатам выполненной геодезической съёмки, выяснилось:
- в настоящее время не представляется возможным оформление земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нём объектов недвижимости надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
- с учётом того, что на местности земельного участка, совпадающего по конфигурации с участком с кадастровым номером № не существует, предполагаю, что в ЕГРН были внесены неверные сведения о местоположении границ этого участка.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, для восстановления нарушенных прав, истцы вынуждены обратиться с иском о признании реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков.
Согласно ответа МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о ФИО9 земельного участка площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес> в собственность на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от июня 1992 <адрес> материал соседнего участка № прилагается (приложение на 2 л. в 1 эк.);
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельного участка площадью 0,07440 га, расположенного по адресу: <адрес> в собственность на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, что подтверждается свидетельством № с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение на 2 л. в 1 эк.).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истцов.
Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка собственников.
Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 123 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта.
Согласно схеме расположения границ земельного участка, на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес> площадь участка составляет 1 123 кв.м. и находится в границах кадастрового квартала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:
Назв. точки
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Титова
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.