РЕШЕНИЕ
И...ЕНЕ... РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года адрес...
Хорошевский районный суд адрес...
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10870/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-015312-62) по иску ФИО1 к адрес... «ГРАС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 02.11.2015 г. между ФИО1 и адрес... «ГРАС» был заключен договор соинвестирования № КБ...-2-156. Согласно условиям договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес......, адрес, пр.пр.2062 (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения – машино-места с проектным номером 156, расположенного на -2 уровне подземного этажа.
...ашино-место № 156 по данным организации технической инвентаризации имеет № 156 расположено на подземном – 2 этаже, имеет общую площадь 13,30 кв.м., в Комплексе по почтовому адресу: адрес..., кадастровый номер: 77:0...632. Стоимость помещения в соответствии п. 3.3.1. Договора составляет сумма Оплата машино-места по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1... от 06.11.2015 года. Таким образом, обязательство истца по оплате машино-места по договору соинвестирования выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 г. комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 10.10.2019 г. сторонами подписан Акт о реализации и передачи результата, согласно которому ответчик передал истцу в собственность машино-место № 156. Учитывая, что по состоянию на сегодняшний день комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, истец надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № 156 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер: 77:0...632, расположенное на подземном этаже № -2 по адресу: адрес....
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, данное ходатайство судом удовлетворено.
Представитель ответчика адрес... «ГРАС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представитель третьего лица ДГИ адрес... в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.
В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131. п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 02.11.2015 г. между ФИО1 и адрес... «ГРАС» был заключен договор соинвестирования № КБ...-2-156. Согласно условиям договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес......, адрес, пр.пр.2062 (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения – машино-места с проектным номером 156, расположенного на -2 уровне подземного этажа.
...ашино-место № 241 по данным организации технической инвентаризации имеет № 241 расположено на – 1 этаже, имеет общую площадь 13,30 кв.м., расположено в Комплексе по почтовому адресу: адрес..., кадастровый номер: 77:0...395. Стоимость помещения в соответствии п. 6.1., 6.2. Договора соинвестирования составляет сумма
...ашино-место № 156 по данным организации технической инвентаризации имеет № 156 расположено на подземном – 2 этаже, имеет общую площадь 13,30 кв.м., в Комплексе по почтовому адресу: адрес..., кадастровый номер: 77:0...632. Стоимость помещения в соответствии п. 3.3.1. Договора составляет сумма
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1... от 06.11.2015 г. (л.д. 12).
Таким образом, обязательство истца по оплате машино-места по договору соинвестирования выполнено в полном объеме.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 г. комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
10.10.2019 г. сторонами подписан Акт о реализации и передачи результата, согласно которому ответчик передал истцу в собственность машино-место № 156 (л.д. 7).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнила полностью, ответчиком возражений по данному факту не представлено. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
Поскольку в настоящее время истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – машино-место № 156 общей площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер: 77:0...632, расположенное на подземном этаже № - 2, по адресу: адрес....
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в ...осковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес....
...отивированное решение составлено 02.03.2026 года
Судья Д.В. Асауленко