К делу № 2-2594/2022

УИД 23RS0024-01-2022-003853-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «23» ноября 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе долей земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе долей земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что решением Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены ее исковые требования к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. Указанным решение суда признано право общей долевой собственности (по ? доле) за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>. При этом вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером № разрешен не был. В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ в земельном законодательстве действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Просит суд признать право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указал, что спорный земельный участок был приобретен его матерью ФИО5 по ручной сделке в 2008 году у ФИО6 для строительства дома для его брата ФИО7 Брак с истицей был заключен позже, а именно в 2012 году. По окончании строительства дома между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением. Оформить право собственности на ФИО7 не представилось возможным в связи с его отсутствием в России и отсутствием у него российского гражданства. В 2017 году по договору дарения право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом перешло законному его владельцу Параскевопулос Димитриосу. С состоявшимся судебным решением, которым жилой дом признан их с истицей общим имуществом, он не согласен по настоящее время, поскольку земельный участок приобретался и дом строился для ФИО7 на денежные средства последнего. Считает, что судами первой и последующих инстанций неправильно были оценены представленные сторонами доказательства, неправильно применен закон, регулирующих их отношений с ФИО1 На момент приобретения земельного участка и строительства дома он не состоял в браке в истицей, что исключает возможность применения норм семейного законодательства к их отношениям за период до 2012 года. Кроме того, и земельный участок и выстроенный жилой дом ни ему, ни истице никогда не принадлежали. Его родственники не возражали, чтобы он с супругой и детьми проживали в доме до приобретения собственного жилья.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, применены последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Параскевопулоса Димитриоса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 70,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 220 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Из материалов дела следует, что решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии истица зарегистрировала право собственности на свою долю в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0901004:174 по адресу: <адрес> настоящее время не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружении, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у каждой из сторон права на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у сторон возникло право на соответствующую долю (1/2) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе долей земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: