Мотивированное решение составлено 04.12.2025.
Копия
Дело № 2-564/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000568-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «24» ноября 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обосновании иска указал, что в апреле 2006 года купил жилой дом и земельный участок у ФИО3 за 100 000 руб. После продажи дома ФИО3 переехала в другой населенный пункт и течение длительного времени не проявляет интерес к своей собственности, не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и налоги, не ремонтирует жилой дом, не пользуется земельным участком. Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то прибрел право собственности на таковые в силу приобретательной давности.
С учетом уточнений просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по приобретательной давности.
Определением суда от 09.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2 (л.д. 63-64).
Определением суда от 05.11.2025, вынесенным протокольно, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Михайловского муниципального образования на надлежащего - ФИО2, последняя исключена из состава третьих лиц, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 (л.д. 104-105).
Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.145-146).
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 158).
Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв (л.д. 23, 24, 135-136, 141-142) в котором указала, что на спорное недвижимое имущество не претендует, поддерживает исковые требования истца, претензий по иску не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (л.д. 138-139), в котором указал, что на спорное недвижимое имущество не претендует, поддерживает исковые требования истца, претензий по иску не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв (л.д. 131-132), в котором указала, что на спорное недвижимое имущество не претендует, поддерживает исковые требования истца, претензий по иску не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (л.д. 128-129), в котором указал, что на спорное недвижимое имущество не претендует, поддерживает исковые требования истца, претензий по иску не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно положений п.п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
На основании ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2).
В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенном нотариусом г. Нижние Серги ДД.ММ.ГГГГ р. № (л.д. 38-39) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37, 58). Жилой дом приобретен у ФИО9, которой таковой принадлежал на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство, выданному Нижнесергинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, и справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (№).
В техническом паспорте на жилой дом, составленном на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-50) содержится аналогичная информация. Из технического паспорта также следует, что собственником жилого дома ФИО2 стала после ФИО9, а ФИО9 стала собственником жилого дома после ФИО3, которой жилой дом принадлежал на основании справки Аракаевского сельсовета и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16, 32-33).
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебное хозяйство, площадью 1 700 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем указана ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из кадастрового паспорта (л.д. 12-13) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве частной индивидуальной собственности принадлежал ФИО3
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что первоначальным владельцем жилого дома и земельного участка являлась ФИО3, после смерти которой наследник таковой распорядилась жилым домом в пользу ФИО2, земельный участок последовал судьбе жилого дома.
В 2006 году ФИО2 распорядилась жилым домом, продав таковой ФИО1 за 100 000 руб., о чем была составлена расписка.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Информации о наличии других собственников по данному объекту недвижимости в материалах дела не имеется.
Поскольку сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковая не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из пояснений представителя истца, данных при рассмотрении дела по существу, следует, что в доме зарегистрированы: истец, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5. Проживает в доме истец один. ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства матери. При расторжении брака с Люцией у истца вопрос о разделе имущества не решался. Брак расторгали через суд. Вопрос по детям при расторжении брака не решался. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 тоже несовершеннолетняя. ФИО2 данные истец не знал. Истец пытался ее разыскать, но не мог установить ее место жительство. У истца была ранее расписка, она не сохранилась. Кто такая ФИО9 истец не знает.
Брак между ФИО1 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Нижнесергинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 27).
В похозяйственной книге за 2002-2006гг. в списке членов хозяйства значилась ФИО2 (л.д. 52-55).
Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО1 (л.д. 17 18-21).
В ФНС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) по указанному адресу не поступали (л.д. 56, 57).
Данное имущество не является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 62).
Из справки (л.д.11) следует, что в жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО5
Из показаний свидетеля К.М.Д. следует, что в <адрес> проживает с 1992 года. ФИО9, Калугину не знает. По <адрес> не знает кто проживал, поскольку не общалась. Сайран живет в доме с детьми с 2006 года. Дом по <адрес> купили, прежних собственников не знает. С момента приобретения дом улучшался, истец поставил окна пластиковые, сделал ремонт в доме. ФИО13 это жена истца, с какого времени не проживает в доме, ей (свидетелю) не известно. <адрес> от ее (свидетеля) дома расположена далековато, через мост. С соседями общается. О спорах по дому не слышала.
Свидетель Х.З.Ш. в судебном заседании пояснила, что по <адрес> проживает с 1972 года. По <адрес> дом истец купил у Натальи. После покупки дом улучшался: дом заливал, открылок новый сделал, построил новую баню. Сайран проживал в доме с супругой и детьми. В настоящее время в доме живет Сайран, дети живут в городе, приезжают к нему в гости на праздники.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Из текста искового заявления следует, что с 2006 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, содержит их в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги.
Третьи лица не заявляли о правах на жилой дом и земельный участок.
Судом установлено, что с 2006 г. жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным пользовался ФИО1 Поскольку ФИО2 проживает в другом регионе, истец не может в ином, внесудебном порядке, оформить свое право, как собственник, однако, фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО2 прошло более 15 лет.
Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, производит его улучшение, соответственно приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих