Дело № 2-3886/2024

56RS0027-01-2024-004731-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Уразалиновой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Струковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области об определении долей в квартире и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Струковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области об определении долей, включении в состав наследственной массы и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации МО Струковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выше указанной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку адрес, указанный в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, не совпадает с адресом, присвоенным постановлением, указанным выше, зарегистрировать право в административном порядке не представляется возможным.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие наследства после смерти ФИО4 осуществлено истцами путем подачи заявления о принятии наследства. Нотариусом <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело №.

Истцы просят определить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители ответчиков администрации МО Струковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 20 августа 1993 года между Агрофирмой «Струковское» в лице генерального директора территориального коммунального хозяйства ФИО8 (продавец), действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (покупатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность покупателя передана в личную собственность трехкомнатная квартира, жилой площадью 39,2 кв.м., общей площадью 64,7 кв.м. стоимостью 6 858 руб. 20 коп., расположенной по адресу: <адрес>.

В приватизации принимают участие: муж ФИО7, сын ФИО6, дочь ФИО9, дочь ФИО3

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в государственном предприятии «Техническая инвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 было зарегистрировано в государственном предприятии «Техническая инвентаризация» <адрес>.

В пункте 6 договора приватизации определено, что продавец передает квартиру в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи - пять человека.

Однако в договоре приватизации не определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Постановлением администрации МО Струковский сельсовет Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации МО Струковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию за период с 1991 по 1995 годы на основании сведений из похозяйственной книги № 2 в указанной квартире были зарегистрированы – ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО3; за период с 2013 по 2017 год были зарегистрированы – ФИО2, ФИО9, ФИО3; за период с 2023 года зарегистрирована ФИО2

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (здесь и далее нормы закона приведены в редакции на момент заключения договора приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 (с изменениями), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали истцы, которые от участия в приватизации не отказывались, квартира была предоставлена с учетом всех проживавших в квартире в их совместную собственность

Таким образом, доли ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО3 в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру должны быть равными, то есть по 1/5 доли каждому, определены во внесудебном порядке в настоящее время быть не могут в связи со смертью сособственника квартиры.

В этой связи суд усматривает основания для признания за истцами право собственности в порядке приватизации за каждым на 1/5 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № года.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок обратилась его супруга ФИО2

ФИО3 отказалась от наследства в пользу матери ФИО2

Наследники по закону первой очереди дочь ФИО9, сын ФИО6 в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно справке администрации МО Струковский сельсовет на дату смерти ФИО4 с ним проживала его супруга ФИО2, дочь ФИО3

ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 835 +/- 20 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 28/336 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, Струковский сельсовет, земельный участок расположен в северной части квартала №, принадлежащих наследодателю на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом следует учесть, что в силу положения части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что на день смерти ФИО4 на праве долевой собственности принадлежала 1/5 доля спорной квартиры, которая в порядке наследования перешла к его супруге ФИО2, наследнику первой очереди по закону.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ФИО2 вступила в права наследования после смерти супруга ФИО4, 1/5 доля в праве общей долевой собственности, принадлежавшая наследодателю ФИО4, подлежит включению в состав наследства после его смерти, в связи с чем требования о признании за истцом ФИО2 права собственности на 1/5 доли в квартире в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Определить за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года

Судья: О.В. Евсеева