Решение по делу № 2-3463/2022 от 14.12.2022 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, встречному исковому заявлению <ФИО> к ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» о признании права проживания на условиях договора социального найма.

КОПИЯ

70RS0003-01 -2022-008212-34

Дело № 2-3463/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Матевосян А.В.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

прокурора Кастамаровой Н.С.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании ордера №7059 от 28.11.2022,

представителя третьего лица Департамента по управлению государственной собственностью Томской области

ФИО3, действующей на основании доверенности №10 от 10.01.2022 сроком по

31.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, встречному исковому заявлению ФИО1 к ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» о признании права проживания на условиях договора социального найма,

установил:

ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.08.2000 состоящее из комнаты №..., находящейся в общежитии по адресу: <...>, заключенный между ФИО1 и ОГБПОУ «ТПГК», выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ОГБПОУ «Томский промышленногуманитарный колледж» на праве оперативного управления владеет объектом недвижимости (жилым домом) по адресу: <...>. 01.08.2000 между Томским химико-технологическим лицеем № 42 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Правопреемником Томского химикотехнологического лицея № 42 является ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж». В соответствии с договором ответчик принял за плату во владение и пользование жилое помещение комнату №... находящихся в общежитии по адресу: <...>. Жилое помещение предоставлено для проживания ответчика и членов его семьи в составе трех человек. По факту проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО4, который выехал из жилого помещения и снят с регистрационного учета. Срок найма установлен с 01.08.2000 по 01.08.2001, пролонгация договора не предусмотрена. Здание по адресу: <...>, предназначено для проживания иногородних студентов. ФИО1 не состоит и никогда не состояла в трудовых отношениях с ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж».

Не согласившись с указанным исковым заявлением, ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», в котором просит признать за ней право проживания на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <...>, ком. ...

В обоснование заявленных требований указала, что .... Ей в 1988 году как сотруднице ОНПО «Пластполимер» вместе с сыном было предоставлено жилое помещение по адресу: ул. Мичурина, 6. Решением от 31.03.1987 г. № 228р исполкома Томского городского совета народных депутатов было разрешено Томскому химическому заводу ввести в эксплуатацию общежитие по ул. Мичурина, 6, общей площадью 5385м.кв. и принять на баланс. Решением от 30.06.1988 г. № 599 р исполкома Томского городского совета народных депутатов было разрешено п/о «Томский нефтехимический комбинат» ввести в эксплуатацию общежитие СПТУ-42 по ул. Мичурина, 6 общей площадью 5026 кв.м. На основании распоряжения Управления народного хозяйства № 128 от 12.11.1988 и извещения п/о «ТНХК» № 20 от 02 ноября 1988 г. общежитие по ул. Мичурина 6 в г. Томске было передано с баланса Управления народного образования на баланс СПТУ-42 и в его пользование. В перечне объектов социально культурного и коммунально-бытового назначения на 01.01.1998 здание по ул. Мичурина 6 также значится как общежитие. Согласно устава ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» ранее именовался как среднее профессиональное-техническое училище № 42 (СПТУ-42), которое было создано в 1987 году. До 2001 г. по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» собственников у здания по ул. Мичурина, д. 6 не было. Согласно сведениям, ТУ Росимущества от 15.08.2008 и карты учета федерального имущества жилое строение-общежитие по ул. Мичурина, д. 6 входило в состав федерального имущества с правом оперативного управления, ныне Томского промышленно-гуманитарного колледжа. В настоящий момент согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости здание по ул. Мичурина, 6 в г. Томске имеет жилое назначение, право собственности на которое было зарегистрировано за Томской областью 22.03.2012. ФИО5 была заселена в общежитие в 1988 г. по ул. Мичурина, д. 6 в связи с наличием трудовых отношений, проживает в жилом помещении непрерывно до настоящего времени. За все время проживания работала фактически на одном и том же предприятии, которое путем смены формы организации переводила её с одного места работы на другое. Проживая в общежитии, проработала более 10 лет, и была уволена с предприятия в связи с выходом на пенсию. За все время добросовестно несла расходы по внесению квартплаты за свое жилое помещение. Жилого помещения, кроме спорного, для проживания не имеет, поэтому на основании распоряжения главы администрации Октябрьского района Города Томска от 22.03.2001 г. № 494 была включена в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма на основании п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному исковому заявлению ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» не признала по основаниям, изложенным в возражения, согласно которым, она более 10 лет отработала на предприятии, предоставившим ей жилое помещение и" была уволена с предприятия в связи с выходом на пенсию. Была заселена на законных основаниях в общежитие в 1988 г. по ул. Мичурина, д. 6, проживает в нем непрерывно до настоящего времени, добросовестно несет расходы по оплате жилого помещения. Иного жилья не имеет, в связи с чем была включена в список граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. На заявленных встречных требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что при заселении общежития студенты в нем не проживали, комнаты предоставлялись семьям, работникам предприятия. Договор коммерческого найма был подписан под угрозой не предоставления регистрации по месту жительства. Дополнительно пояснила, что ей была предоставлена комната ..., она там проживала до 2000 года, была зарегистрирована по месту жительства. Затем переселилась в комнату ..., заключила договор коммерческого найма. На момент предоставления комнаты, она работала в ЗАО «Пласт- полимер», которое относилось к Нефтехимическому комбинату, стояла на очереди о предоставлении жилого помещения.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому заявлению - ФИО2 в судебном заседании встречные требования поддержала в полном объеме, исковые требования ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» не признала.

Представитель третьего лица ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» ФИО3 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, по основаниям изложенным в отзыве, в соответствии с которым между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 01.08.2001, предметом которого является передача ОГБПОУ «Томский промышленногуманитарный колледж» ФИО1 и членам ее семьи в срочное возмездное пользование помещения в общежитии по адресу: .... В настоящее время совместно с ФИО1 никто не проживает. Согласно пункту 1.2 жилое помещение предоставлено нанимателю сроком на 1 год. То есть договор фактически носит срочный характер. В трудовых отношениях с ОГБПОУ «Томский промышленно- гуманитарный колледж» ответчица никогда не состояла. Уведомлением от 04.05.2022 ответчица мотивированно уведомлена о расторжении договора, ей предложено добровольно выселиться из спорного помещения. В силу подпункта 5 статьи 7 Закона Томской области от 06.09.2006 № 212- 03 «О специализированном жилищном фонде Томской области» законные владельцы жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляют, в том числе обращение в суд с исками о расторжении договоров, указанных в настоящем Законе, о выселении граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда Томской области, закрепленных за законными владельцами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Встречные требования полагала не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в возражениях на встречные требования.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1,2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно чЛ ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно я. 1, п. 1 ч. 2 ст. 104 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры, категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3. ст. 104 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ...

...

Как следует из записей в трудовой книжке ФИО1, она осуществляла трудовую деятельность в ... в связи с выходом на пенсию.

Согласно решению Томского городского совета народных депутатов от 31.03.1987 № 228 разрешено Томскому химическому заводу ввести в эксплуатацию общежитие на 352 места по ул. Мичурина, 6, общей площадью 3585 кв.м, и принять на баланс.

На основании решения Томского городского Совета народных депутатов № 599р от 30.06.1988 «О вводе в эксплуатацию общежития СПТУ-42 на 344 места по ул. Мичурина, 6 разрешено п/о «Томский нефтехимический комбинат» ввести в эксплуатацию общежитие СПТУ-42 на 344 места по ул. Мичурина, 6, общей площадью 5026 кв.м.

12.11.1988 студенческое общежитие по указанному адресу передано с баланса Управления народного образования на баланс СПТУ-42, что подтверждается распоряжением Управления народного образования №128 от 12.11.1988, извещением №20 от 02.11.1988.

Согласно справке ЗАО «Пластполимер-Томск» №432-076 от 29.04.2004 в 1988 году на основании решения №432-451 от 14.11.1988 ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>.

01.08.2000 Томский химико-технологический лицей № 42 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в пользование комнату в общежитии по адресу: ..., на три человека, на срок с 01.08.2000 по 01.08.2001.

С 14.09.2000 ФИО1 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, иные лица в жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

Из адресной справки также следует, что ранее была зарегистрирована по адресу: ... как ФИО6, выписана 30.1 1.1989 (смена фамилии на ФИО6).

Как следует из показаний Б, А, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, ФИО1 работала на ..., в это время ей дали комнату в общежитии, куда она заселилась, постоянно проживает в нем по настоящее время. С завода уволилась в связи с выходом на пенсию. Иного жилого помещения в собственности не имеет.

Согласно справке ОГБПОУ «ТПГК» №3 от 10.08.2022 по состоянию на 10.08.2022 задолженность нанимателя в лице ФИО1, отсутствует. Оплата за найм специализированного жилого помещения, коммунальных и прочих услуг производилась с момента заключения договора.

ОГБПОУ «ТПГК» переименовано из среднего профессионально-технического училища №42 в профессиональное училище №42, далее в химико-технологический колледж, который был переименован в химико-технологичексий профессиональный лицей №42, и в дальнейшем в государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Томский государственный промышленно-гуманитарный колледж», что подтверждается Уставом ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж», утвержденным распоряжением №7 от 18.01.2018 Департамента профессионального образования Томской области.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.11.2021 здание по адресу: <...>, площадью 5495,4 кв.м находится в оперативном управлении ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» с 18.10.2007.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцом указано, что ответчик должен быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья, поскольку не является сотрудником или студентом ОГБПОУ «ТПГК», указанное подтверждается справкой ОГБПОУ «Томский промышленно- гуманитарный колледж» №02-37/26 от 19.09.2022.

В связи с указанным 04.05.2022 ФИО1 было направлено уведомление о выселении, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Однако, как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Между тем, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.

Так, в силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года).

В этом случае к спорным правоотношениям применяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В силу п.п. 6, 9 ст. 108 ЖК РСФСР установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"), а также пенсионеры по старости.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от 24.11.2022 ФИО1 не имеет в собственности жилых помещений.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости, назначенной в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 28.12.2013 №400-ФЗ «О страховых пенсиях» с 17.07.2005, кроме того, принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и включена в единый список очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на основании п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, что подтверждается письмом ГУ- Отделение пенсионного фонда РФ по Томской области №92180-5579п/п от 25.11.2022, письмом администрации Октябрьского района г. Томска №6167 от 23.11.2022.

Как следует из заключения прокурора Кастамаровой Н.С., исковые требования ОГБТТОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» к ФИО1 о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья подлежат удовлетворению, ответчик не является работном истца, либо студентом. Общежитие не предназначено для проживания иных лиц. Договор коммерческого найма истек. Встречный иск не подлежит удовлетворению, так как показаниями свидетелей, материалами дела подтверждено, что ФИО1 была предоставлена комната ... была предоставлена по коммерческому найму.

Суд приходит к выводу, что ФИО1, является пенсионером по возрасту, принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, в связи с чем на нее распространяются гарантии, предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» о выселении ФИО1 из служебного жилого помещения, снятии ее с регистрационного учета.

Встречные требования ФИО1 также не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 и 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные помещения и жилые помещения в общежитиях.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что здание по адресу: <...> является общежитием.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из положений ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В силу п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 29, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 2, 6, 18 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", исходит из того, что отношения по пользованию ФИО1 спорным помещением не были изначально основаны на договоре социального найма, поскольку общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, на момент предоставления его в 1988 для проживания уже находилось в собственности коммерческой организации. Более того, комната №... в которой ФИО1 проживает была предоставлена ей на условиях коммерческого найма.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что спорные правоотношения по настоящему делу носят длящийся характер, суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 24.06.1983, общежития могут использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 Постановления Совета Министров РСФСР № 328 от 1 1.08.1988 «Об утверждении

примерного положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В силу ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании п.1 ст. 39 Закона РФ от 10.07.1992 № 3266-1 «Об образовании» за образовательным учреждением в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты права собственности (здания, сооружения, имущество, оборудование, а также другое необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения), принадлежащее учредителю на праве собственности или арендуемые им у третьего лица (собственника).

Таким образом, анализ представленных доказательств, оцененный судом по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяет сделать вывод, что юридически и фактически здание по адресу: <...> является общежитием, используемым для нужд образовательного процесса.

Поскольку спорная комната находится в общежитии, принадлежащем на праве оперативного управления государственному образовательному учреждению, проживание истца в таком общежитии не повлекло для нее возникновение отношений социального найма, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 —199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОГБПОУ «Томский промышленно-гуманитарный колледж» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, оставить без удовлетворения.

встречные исковые требования ФИО1 к ОГБПОУ «Томский промышленногуманитарный колледж» о признании права проживания на условиях договора социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 21.12.2022.

Оригинал хранится в деле 2-3463/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.