Гр. дело №2-806/2025
УИД 24RS0049-01-2025-001199-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Сосновоборск
Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Петраковой Е.В.,
при секретаре Беляевой А.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2- ФИО3, по доверенностям от 04.07.2025г., 05.08.2024г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО4, ФИО2 является собственниками по ? доли каждый жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Истец является лицензированной управляющей компанией, которая выполняет работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, является исполнителем коммунальных услуг в доме по адресу: <адрес>, Ленинского Комсомола, <адрес>, на основании договора управления, решения общего собрания собственников МКД от 03.082007. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Ответчики в нарушение условий договора, ЖК РФ, ГК РФ, не в полном объеме выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.07.2024 в размере 27830,33 рублей, пени за период с 11.07.2021 по 16.08.2024 в размере 10157,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 669,81 рублей. 03.10.2024 судебный приказ отменен. 30.08.2024 мировым судьей судебного участка № 123 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2-3183/157/2024 о взыскании с должника ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.07.2024 в размере 27830,33 рублей, пени за период с 11.07.2021 по 16.08.2024 в размере 10157,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 669,81 рублей. 03.10.2024 судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.
Просят взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 в размере 37693,30 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.07.2021 по 26.05.2025 в размере 14077,72 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО УК "Жилкомсервис" ФИО5, действующая по доверенности от 11.08.2025, не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили представителя.
Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности и снизить размер пени.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 с 12.08.2015 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому на жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Управляющей компанией указанного дома на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.08.2007, договора на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома от 20.06.2016 является ООО УК «Жилкомсервис».
Согласно выписки из лицевого счета, расчета, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 составляет 37693,30 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.07.2021 по 26.05.2025 в размере 14077,72 рублей.
30.08.2024 мировым судьей судебного участка № 123 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2-3182/157/2024 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.07.2024 в размере 27830,33 рублей, пени за период с 11.07.2021 по 16.08.2024 в размере 10157,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 669,81 рублей.
03.10.2024 судебный приказ отменен.
30.08.2024 мировым судьей судебного участка № 123 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2-3183/157/2024 о взыскании с должника ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.07.2024 в размере 27830,33 рублей, пени за период с 11.07.2021 по 16.08.2024 в размере 10157,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 669,81 рублей.
03.10.2024 судебный приказ отменен.
Ответчиками задолженность по настоящее время не погашена.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализируя доводы представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 в части пропуска срока исковой давности, суд руководствуется следующим.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Оплата за жилое помещение и коммунальных услуг представляет собой периодические платежи (ежемесячные).
Суд, принимая во внимание положения ст. 196 ГК РФ, ч.2 ст. 200 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 года по 22.05.2022 года включительно.
Судебные приказы мирового судьи судебного участка № 123 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2-3183/157/2024, № 2-3182/157/2024 от 30.08.2024 отменены определением от 03.10.2024 года.
После отмены судебных приказов, истец обратился с исковым заявлением в Сосновоборский городской суд 26.06.2025 (входящий штамп), защита интересов истца в приказном порядке с учетом временного периода составила 1 месяц 3 дня.
Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам обязанность по оплате которых наступила до 23.05.2022 года.
Кроме того, с 01.11.2024 года платежи по содержанию общего имущества МКД и коммунальных услуг ответчики оплачивают в ООО УК «Сосновоборская» на основании договора №ЛК5/1 от 16.10.2024г.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также расчет представленный стороной ответчиков, проверенный судом, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившаяся за период с 23.05.2022 по 31.10.2024 в размере 28981,38 рублей.
Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за период с 11.07.2021 года по 26.05.2025 года в размере 14077,72 руб.
Поскольку по основному долгу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг срок исковой давности пропущен по платежам, начисленным до 22.05.2022 года включительно, то с учетом положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по этим требованиям считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, то есть по взысканию пени, начисленной за период образования задолженности, начисленной до 11.06.2022 года включительно, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований по взысканию пени за этот период также следует отказать.
Таким образом размер пени, согласно представленного представителем ответчиков расчета за период с 11.06.2022 года по 26.05.2025 года составляет 8909,89 рублей.
Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер ее размер до 5000 руб., считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ООО УК «Жилкомсервис» были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №318 от 05.06.2025, №369 от 20.08.2024, №370 от 20.08.2024 года.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Таким образом, с ответчиков ФИО1,ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившаяся за период с 23.05.2022 по 31.10.2024 в размере 28981,38 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.06.2022 по 26.05.2025 в размере 5000 рублей, всего 23981,38 рублей, то есть по 16990,69 рублей с каждого, а также расходы по уплаченной госпошлине в размере 4000 рублей в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД администрации <адрес> края) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.05.2022 по 31.10.2024 в размере 14490,69 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.06.2022 по 26.05.2025 в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а всего 18990 (Восемнадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 69 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0417 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.05.2022 по 31.10.2024 в размере 14490,69 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.06.2022 по 26.05.2025 в размере 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а всего 18990 (Восемнадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 69 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.
Судья: Е.В.Петракова
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.