Дело № 2-270/282-2025

УИД № 46RS0025-01-2025-000469-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 (идентификатор – паспорт серия 3822 №) к Администрации <адрес> (идентификатор – ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства) к Администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: на долю в размере <данные изъяты> (одна вторая) - в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на долю в размере <данные изъяты> (одна вторая) - в порядке приобретальной давности, прекратить зарегистрированное органами БТИ <адрес> право собственности ФИО6 на <данные изъяты> (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, ссылаясь на то, что после смерти своих родителей (отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, то есть в течение свыше 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, в котором был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, а также после объявления судом перерыва:

истец ФИО7 - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил;

представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО13 - не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные объяснения по существу иска, в которых просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца;

представитель ответчика Администрации <адрес> - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в ранее направленном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в органах БТИ за ФИО5 и ФИО6 по <данные изъяты> (одной второй) доле за каждым не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В ЕГРН права на этот жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, приобретенное ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом признается юридически действительным, поскольку оно возникло до ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в органах БТИ до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН в соответствии с действовавшим в этот период порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент открытия и принятия наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ) наследование осуществлялось по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР (в той же редакции) при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (в той же редакции) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ (в той же редакции) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений п.п. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ (в той же редакции) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1153, а также п. 1 ст. 1154 ГК РФ (в той же редакции) принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Содержанием искового заявления и уточненного искового заявления, письменными объяснениями представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственными делами к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенными нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес>, копией домовой книги и инвентарным делом на спорный жилой дом, справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также иными письменными доказательствами подтверждается, что:

1) после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не оставившего завещания на случай своей смерти, проживавшего на момент смерти в спорном жилом доме, имелось два наследника по закону первой очереди - супруга умершего ФИО4, которая в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но фактически приняла его наследство, так как на момент смерти наследодателя проживала совместно с ним, обеспечила сохранность его имущества, вступила во владение и пользование его личными вещами, предметами домашнего обихода, а также сын умершего ФИО7, который наследство после смерти отца не принимал, ни путем обращения к нотариусу, ни фактически, так как совместно с наследодателем на момент смерти не проживал, и во владение и пользование наследственным имуществом не вступал. Иных наследников по закону первой очереди у ФИО5, не имелось, так как его родители умерли до открытия наследства, и на момент своей смерти он иждивенцев не имел. Согласно письменных объяснений представителя истца у наследодателя ФИО5 от первого брака имелась дочь ФИО2, которая проживала в городе <адрес>, однако истцу судьба своей сестры не известна. Вместе с тем, установить, жива ли на момент производства по настоящему гражданскому делу ФИО2, либо умерла, не представляется возможным, так как актовой записи о ее смерти, а также других актовых записей в отношении нее в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не имеется, а согласно сообщения МО МВД России «Фатежский» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания на территории Российской Федерации она не имеет. Таким образом, после смерти ФИО11, принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности стала перешла к его супруге ФИО4

2) после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оставившей завещания на случай свой смерти, проживавшей на момент смерти в спорном жилом доме, имелся один наследник по закону первой очереди – сын ФИО7, который в установленный законом шестимесячный срок принял ее наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу Фатежского нотариального округа <адрес>. Иных наследников по закону первой очереди после смерти ФИО4 не имелось, так как ее родители умерли до открытия наследства, на момент своей смерти она в браке не состояла и иждивенцев не имела.

Таким образом, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО5 с момента открытия наследства перешло к ФИО4, принявшей наследство своего супруга, но не оформившей своих наследственных прав, после чего это же право в связи со смертью ФИО4 перешло к ее наследнику по закону - истцу ФИО7

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16, конституционно значимой целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Для признания владельца добросовестным в смысле ст. 234 ГК РФ при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность в этом случае предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как уже было указано ранее, право ФИО6 на принадлежащую ей <данные изъяты> (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ней в органах БТИ <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание, которым все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, она завещала – ФИО5 Указанное завещание в день его составления было удостоверено государственным нотариусом Глушковской государственной нотариальной конторы <адрес>.

После принятия наследства после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоявшего из <данные изъяты> (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 совместно со своей семьей стал добросовестно открыто и непрерывно владеть и пользоваться всем спорным жилым домом, с учетом того, что ФИО6 передала ему во владение принадлежащую ей ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 в спорном жилом доме до момента своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталась проживать его супруга ФИО4, после смерти которой жилом дом перешел во владение их сына ФИО7, который на протяжении более 21 года с момента смерти своей матери ФИО4 добросовестно открыто и непрерывно владел и пользовался спорным жилым домом, как своим собственным, а с учетом времени, в течение которого спорным домом владели его правопредшественники (отец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и мать ФИО4 с момента открытия наследства после смерти ФИО5 до своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ), более 48 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

О добросовестном характере владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным, свидетельствует тот факт, что он владел этим объектом единолично с 2004 года и совместно с наследодателями с 1977 года, то есть в период более чем 21 год и 48 лет (соответственно), после того, как титульный собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом - ФИО6, постоянно проживая в доме-интернате в <адрес>, устранилась от владения, принадлежащей ей долей в спорном жилом доме, передав ее отцу истца - ФИО5 При этом в ходе рассмотрения гражданского дела установить, жива ли в настоящее время ФИО6 или нет, а также круг лиц, которыми могут быть заявлены права на ее наследственное имущество, не представляется возможным, так как актовой записи о ее смерти, а также других актовых записей в отношении нее в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не имеется, а согласно сообщения МО МВД России «Фатежский» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания на территории Российской Федерации она не имеет.

Вступление во владение всем домом наследодателями ФИО11 и ФИО4, а после их смерти истцом ФИО7 не являлось противоправным, не нарушало чьих-либо прав и было совершено им внешне правомерными действиями путем фактического пользования всем домом с ведома его сособственника ФИО12 и органа местного самоуправления - Администрации <адрес>, которая в соответствии с законом уполномочена осуществлять действия, связанные с передачей в муниципальную собственность этого объекта недвижимости в порядке признания его бесхозяйным имуществом при жизни его титульного собственника либо в порядке признания его выморочным имуществом - после его смерти (ст.ст. 225 и 1151 ГК РФ)

Об открытом характере владения всем жилым домом свидетельствуют реальное проживание родителей истца до момента смерти каждого из них в жилом доме, а после их смерти в поддержании истцом жилого дома в надлежащем состоянии, при этом оплата коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям последним не осуществлялась, в связи с его проживаем адресу по регистрации по месту жительства в другом жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем всего жилого дома были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности, в том числе на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, ранее принадлежащую ФИО6, порядке приобретательной давности, а также то, что приобретение истцом права собственности на нее с учетом установленных судом фактических обстоятельств будет способствовать реализации конституционно значимой цели института приобретательной давности в виде возвращения этого имущества в гражданский оборот, поддержания его в надлежащем и безопасном состоянии и создания условий для уплаты налогов на это имущество, требования истца о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с одновременным прекращением зарегистрированного за предыдущим собственником ФИО6 права собственности на жилой дом в органах БТИ <адрес> до начала ведения ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе:

1) на долю в размере <данные изъяты> (одна вторая) - в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

2) на долю в размере <данные изъяты> (одна вторая) - в порядке приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное в органах БТИ <адрес> до начала ведения ЕГРН право собственности ФИО6 на долю в размере ? (одна вторая) в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья: