Председательствующий: Зинченко Ю.А. Дело № 33-5362/2023 2-2756/2023

55RS0001-01-2023-001992-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 31 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Кудря Т.Л.

и судей Дьякова А.Н., Дзюбенко А.А.,

при секретаре Сухановой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Васиной Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на решение Кировского районного суда <...> от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, (паспорт № <...> № <...>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2020 по июнь 2022 в размере 11 618,07 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 397 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать».

установила:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту РФКР МКД, ФИО1) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № <...> <...> в г. Омске. ФИО1 имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г.- 44 593, 42 руб., пени- 11 109,55 руб.

С учетом уточнений просили взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г.- 44 593,42 руб., пени- 11 733,29 руб., и 1 890 руб. расходы по госпошлине.

В возражении на иск ответчик указывал на пропуск истцом срока исковой давности, полагая, что задолженность необходимо исчислять с 1.04.2020 по настоящее время, с учетом пропущенного срока исковой давности сумма задолженности на 30.06.2022 составит 13 762, 46 руб. Указал, что итоговая задолженность, которую признает по состоянию на 10.04.2023, составляет: основной долг- 13 762, 46 руб., пени- 4 790, 37.

Представители истца РФКР МКД ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подержали уточненные требования иска.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Его представитель ФИО4 суду пояснила, что ответчик оплачивает пени за прежнего собственника, имеется переплата. Просила пересчитать размер пени.

Судом постановлено изложенное выше решение, об изменении которого в апелляционной жалобе просит РФКР МКД, взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 1.10.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере 15 318,78 руб., а также пени в размере 1 701,01 руб., расходов по оплате госпошлины при подаче апелляционной жалобы 3 000 руб. Полагают, срок исковой давности рассчитан судом неверно. Считают, судом не учтено, что исковое заявление о вынесении судебного приказа подано 8.11.2022 г., судебный приказ отменен 20.01.2023 г., с иском истец обратился в суд 12.04.2023 г., в связи с чем срок исковой давности перестал течь с 8.11.2022 г., соответственно подлежала взысканию задолженность за период с 1.10.2019 г. В части пени судом не учтено, что расчет истцом произведен с учетом моратория, и оснований для отказа во взыскании пени у суда не имелось.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. Судебная коллегия рассмотрела дело по апелляционной жалобе в отсутствие представителя РФКР МКД, ответчика ФИО1 по правилам ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку их неявка препятствием к рассмотрению дела не является.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ, ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ определен, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 г. № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309,310 ГК РФ).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 Верховный Суд Российской Федерации указал, что согласно п. 3-п. 5 постановления Правительства РФ от 2.04.2020 г. № 424 до 1.01.2021 приостановлено: применение положений договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающих право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное управляющими организациями МКД обязательство по оплате коммунальных ресурсов; применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесений платы за жилое помещение; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.

В данной связи, Верховный Суд Российской Федерации установил мораторий как в отношении собственников и пользователей помещений в МКД и жилых домов, так и в отношении управляющих организаций МКД на начисление пеней и штрафов, соответственно, плательщики освобождены от уплаты подлежавших начислению неустоек за период просрочки с 6.04.2020 г. до 1.01.2021 г. Названный мораторий действует в отношении неустоек независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка. Не должна начисляться неустойка в указанном периоде и в том случае, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля, если законодательно не будет установлен иной срок окончания моратория.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.01.2021 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:090107:7857, площадью 272,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, помещение № <...>, этаж № 1 (л.д.6-8).

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет: на 2014 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2015 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2016 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2016 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2017 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2018 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2019 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2020 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2021 г.- 6,70 руб./кв.м., на 2022 г.- 11,43 руб./кв.м., на 2023 г.- 11,84 руб./кв.м.

Мировым судьей судебного участка № 51 в Кировском судебном районе в городе Омске от 15.11.2022 г. вынесен судебный приказ по делу № 2-3145(48)/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г. в размере 54 555,69 руб., пени в размере 9 584, 24 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 062 руб., который был отменен определением исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 17 в Кировскому судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка № <...> в Кировском судебном районе в г. Омске от 20.01.2023 г., ввиду того, что ответчиком подано заявление, в обоснование которого указано, что судебный приказ не получал и в установленный срок не смог представить возражения относительно исполнения судебного приказа, а также отсутствия задолженности (л.д.9).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г. в размере 44 593,42 руб., пени в размере 11 733,29 руб., сего на общую сумму 56 326,71 руб.

В возражения на иск ответчик просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, при этом указал, что основной долг ответчика перед истцом составляет 1 847,62 руб., пени 1 706,37 руб.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, положения ст. 196 ГК РФ, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд произведя расчет задолженности пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности с ответчика в пользу истца с января 2020 г. по июнь 2022 г. в размере 11 618,07 руб.

При этом суд указал, что пени подлежит взысканию с 2.01.2021 по 28.07.2022, поскольку с учетом мораториев размер неустойки составляет 2 281,66 руб., ответчик в мае 2022 г. произвел оплату неустойки в сумме 4 324,59 руб., и оснований для удовлетворения требований в этой части нет.

В апелляционной жалобе истец приводит доводы о неверном исчислении истцом сроков исковой давности.

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы в названной части заслуживающими внимание.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец обратился к мировому судье 15.11.2022, после отмены приказа 20.01.2023 истец в течение 6 месяцев обратился в суд с настоящими требованиями, а именно 10.04.2023.

Учитывая, что срок исковой давности не течет с момента обращения истца к мировому судье, а также учитывая дату исполнения обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт (до 20-го числа месяца, следующего за расчетным), срок исковой давности истцом пропущен за период до октября 2019 г.

Судом при расчета также не учтено, что тариф на 2022 г. составлял 11,43 руб./кв.м.

При указанных обстоятельствах, согласно расчету истца, на момент разрешения спора ответчиком в спорный период с октября 2019 г. по июнь 2022 г. не внесены платежи за октябрь 2019 г. в размере 1 824,41 руб., за январь 2022 г.- 1 279,14 руб., за февраль 2022 г.- 3 065,53 руб., за март 2022 г.- 3 065,53 руб., за апрель 2022 г.- 3 065,53 руб., за май 2012 г.- 3 065,53 руб., всего на сумму 15 365,67 руб.

В апелляционной жалобе истец указывает сумму задолженности за период с октября 2019 г. по июнь 2022 г. в размере 15 318,78 руб., приводит уточненный расчет за февраль 2022 г., в связи с чем судебная коллегия полагает подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу РФКР МКД задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по июнь 2022 г. в размере 15 318, 78 руб.

Вместе с тем доводы апеллянта о неверном исчислении судом задолженности по пени подлежат отклонению.

Из буквального содержания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит исключительно неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки (пени) за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт указанной нормой не установлен.

В связи с чем, судом верно указано, что в соответствии с расчетом истца за период со 2.01.2021 по 6.06.2023 задолженность по пени составляет 2 281 руб. 66 коп. Ответчиком представлены сведения об уплате пени в размере 4 324,59 руб., в связи с чем судом обоснованно отказано во взыскании пени.

Доводы апелляционной жалобы в названной части выводы суда не опровергают, сводятся к неверному исчислению истцом периода взыскания пени с нового собственника, и отклоняются судебной коллегией.

В соответствии с пунктами 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.

При изложенном, судебная коллегия приходит к выводу о том, что постановленное решение подлежит изменению по приведенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 514 руб. (15 318,78 / 56 326,71*1 890), за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Омска от 8 июня 2023 года изменить, апелляционную жалобу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично. Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

«Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, (паспорт № <...> № <...>), в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по июнь 2022 года в размере 15 318 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, (паспорт № <...> № <...>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 514 рубля, расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей, всего 3 514 рублей».

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 1 сентября 2023 года.