Дело №2-733/2025

УИД 16RS0042-03-2024-013558-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного жилищного фонд при Раисе Республики Татарстан к Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. (далее ответчики), указав, что ... между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (нынеГосударственный жилищный фонд при РаисеРеспублики Татарстан) и ответчиками ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки .... Затем в качестве члена семьи в договор был включен Д. Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ... на условиях выкупа, о чем между ними был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 21500 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3411650707кв.м. квартиры исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по внесению ежемесячных выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны выкупить ... кв.м. квартиры, выкупили ... кв.м., невыкупленными остаются 34,3113457267 кв.м. В связи с этим за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования квартиры в размере 203 рубля 25 копеек, сумма задолженности составляет 2253 782 рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 969 776 рублей 81 копейка за период ... по ..., сниженные истцом до 290933 рубля 04 копейки.Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 2253 782 рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 290933 рубля 04 копейки, в возврат уплаченной государственной пошлины 40447 рублей 14 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки ....

Затем в качестве члена семьи в договор был включен несовершеннолетний Д.

Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ... на условиях выкупа, о чем ... между ними был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 2.2 указанного протокола установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 21500 рублей.

Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло ... кв.м. Срок рассрочки внесения задатка определен в 204 месяца.

К протоколу прилагается примерный график внесения денежных средств.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составлял 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов» (пункт 2.6 протокола).

Условиями договора социальной ипотеки граждане (ответчики) обязаны ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру.

В нарушение принятых обязательств согласно представленному истцом расчету по состоянию на ... ответчики фактически выкупили ... кв.м., невыкупленными остаются ... кв.м., тогда как должны выкупить ... кв.м. квартиры.

В связи с этим образовалась просроченная задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования квартиры в размере 203 рубля 25 копеек; сумма задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 2253 782 рубля 47 копеек.

Сведений о том, что ответчики надлежащим образом исполнили обязательства по договору, суду не представлено. Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об обратном, опровергающих доводы и доказательства истцовой стороны, ответчиками не представлено.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, что за период, указанный истцом с ... по ..., составит 969 776 рублей 81 копейка; снижены истцом до 290933 рубля 04 копейки.

Ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не опровергнут.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 40447 рублей 16 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198,199,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (...) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...),ФИО4 (...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...в пользу Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 2253 782 рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 290933 рубля 04 копейки;в возврат уплаченной государственной пошлины- 40447 рублей 16 копеек.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Э.З. Бурганова