Решение по делу № 02-7008/2024 от 14.03.2025 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов.

УИД № 77RS0017-02-2024-010743-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7008/2024 по иску ФИО1 к адрес адрес о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчику адрес адрес о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, указав в обоснование иска, что 20 января 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме, качество которого соответствует требованиям, установленным к качеству такого объекта. Определенная договором стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена полностью. По передаточному акту от 6 февраля 2024 г. истцу передан объект долевого строительства, не соответствующий требованиям, установленным к качеству такого объекта. Претензия истца с требованием об устранении строительных недостатков, выявленных при осмотре квартиры, ответчиком оставлена без удовлетворения. По результатам проведенного обследования квартиры экспертом установлены недостатки и определена стоимость их устранения. Претензия истца, содержащая требование об уменьшении цены договора в размере стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на основании представленного экспертного заключения №50308 от 22 апреля 2024 г., ответчиком оставлена без ответа. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере сумма; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 08 мая 2024 года по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 5 % от присужденной суммы; расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере сумма; расходы на оформление доверенности представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 20 января 2023 г. адрес адрес и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, этап 2 (корпус 4,3 корпус 4,4), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - жилое помещение, проектной общей площадью 64,10 кв.м.

Условиями договора предусмотрено выполнение в жилом помещении отделочных работ, перечень которых указан в приложении №2 к договору.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - 15 февраля 2024 г., окончание периода - не позднее 31 марта 2024 г.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год, исчисляемый с момента подписания передаточного акта.

В соответствии с пунктом 5.10 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается, как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 определена в размере сумма

Обусловленная договором стоимость объекта долевого строительства участником долевого строительства оплачена полностью.

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК) от 20 января 2023 г. сторонами подписан 06 февраля 2024 г.

8 февраля 2024 г. при осмотре квартиры составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, содержащий указание участника долевого строительства ФИО1 на выявленные недостатки.

16 февраля 2024 г. ФИО1 направила застройщику претензию с требованием об устранении недостатков квартиры в срок, не превышающий 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Претензия, направленная адрес адрес 16 февраля 2024 г. и полученная им 19 февраля 2024 г., оставлена без ответа.

ФИО1 с целью определения соответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, и определения стоимости затрат на устранение выявленных недостатков, обратилась к ИП фио (член СРО АП СОПО по решению №33 от 29 марта 2022 г., номер в реестре 2247).

Согласно экспертному заключению №50308 от 22 апреля 2024 г., выполненному ИП фио, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, имеются дефекты и повреждения конструкций квартиры (стен, окон, дверей, пола, потолка), дефекты и повреждения систем инженерно-технического обеспечения, а также нормативно-техническая документация, регламентирующая обнаруженные дефекты, выявленные в процессе исследования дефекты и повреждения в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79(15) являются значительными и устранимыми, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма с учетом НДС 20%.

22 апреля 2024 г. ФИО1 направила застройщику претензию с требованием об уменьшении цены договора в размере стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на проведение экспертизы, представив экспертное заключение №50308 от 22 апреля 2024 г.

Претензия ФИО1, полученная адрес адрес 27 апреля 2024 г., оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с иском.

При несогласии ответчика с представленным истцом экспертным заключением определением Нагатинского районного суда адрес от 9 июля 2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭПЦ «НАСЛЕДИЕ».

Согласно заключению №27-09-2024/7008/2024 от 27 сентября 2024 г., выполненному экспертами ООО «ЭПЦ «НАСЛЕДИЕ»:

1. по результатам проведенного обследования помещений квартиры №24, расположенной по адресу: адрес, установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых при производстве строительно-монтажных работ;

2. ввиду того, что экспертами установлено наличие строительных недостатков (дефектов), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых при производстве строительно-монтажных работ, качество объекта не в полной мере соответствует условиям договора участия в долевом строительстве;

3. выявленные в ходе исследования недостатки (дефекты) являются явными, производственными (техническими) дефектами, согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, то есть не возникли в процессе эксплуатации квартиры. Детальный перечень выявленных недостатков (дефектов) представлен в Таблице 1.1 заключения;

4. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире №24, расположенной по адресу: адрес, на дату составления заключения округленно составляет сумма;

5. установить стоимость материалов и конструктивных элементов, которые будут демонтированы при выполнении ремонтно-строительных работ и которые подлежат замене, не представляется возможным ввиду того, что оценка их стоимости и пригодности для повторного использования проводится только после их демонтажа.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу приведенных положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, установлено экспертным заключением №27-09-2024/7008/2024 от 27 сентября 2024 г., выполненным экспертами ООО «ЭПЦ «НАСЛЕДИЕ».

При оценке экспертного заключения №27-09-2024/7008/2024 от 27 сентября 2024 г. суд приходит к выводу о том, что заключение экспертов отвечает требованиям относимости и допустимости.

Заключение содержит описание проведенного экспертами исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, исследование проведено экспертами, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, и имеющими соответствующую квалификацию, заинтересованности экспертов не установлено, эксперты предупреждены об ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов либо ставящих под сомнение экспертное заключение, не представлено.

При установлении факта нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, выразившихся в выполнении строительных работ с нарушением требований к качеству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям, установленным к качеству такого объекта, и поскольку недостатки (дефекты) объекта долевого строительства обнаружены в течение гарантийного срока, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право предъявить иск в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере стоимости расходов на устранение недостатков обоснованы и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в передаточном акте указано о том, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, стандарту внутренней отделки квартир, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку недостатки (дефекты) объекта долевого строительства выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно экспертному заключению №27-09-2024/7008/2024 от 27 сентября 2024 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире №24, расположенной по адресу: адрес, на дату составления заключения округленно составляет сумма

С учетом установленных обстоятельств и избранного истцом способа защиты нарушенного права - о соразмерном уменьшении цены договора в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, оценки экспертного заключения в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости устранения выявленных недостатков.

При разрешении исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК) от 20 января 2023 г. с 08 мая 2024 г. по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки и за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения обязательства в размере сумма за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

Статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 1 сентября 2024 г., установлено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, действующей с 1 сентября 2024 г., предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Таким образом, часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ применяется при определении размера неустоек (штрафа, пеней), подлежащих начислению за период с 1 сентября 2024 г. по договорам, заключенным до этой даты.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в пункте 1 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 установлен запрет (мораторий) на начисление в период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В связи с этим суд отказывает истцу во взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК) от 20 января 2023 г. с 08 мая 2024 г. по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки.

С учетом положений статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ, а также особенностей, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК) от 20 января 2023 г. за период с 01 января 2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

При рассмотрении заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей уплате неустойки суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При исследовании вопроса исключительности случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), длительность периода нарушения обязательства ответчиком, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, требования разумности и справедливости, суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК) от 20 января 2023 г. за период с 1 января 2025 г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы сумма за каждый день просрочки, но не более сумма

Оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ее размер уде ограничен внесенными в законодательство изменениями.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

Установив факт нарушения ответчиком права истца на объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд с учетом приведенных положений закона, а также статей 151, 1099, 1101 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истца, степень вины ответчика, характер причиненных истцу нравственных страданий и считает разумным и справедливым присудить истцу с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 22.04.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца на проведение досудебной экспертизы подлежат отнесению к судебным издержкам, поскольку обусловлены определением стоимости расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства и связаны с собиранием доказательств.

Доказательств того, что заявленная к взысканию сумма расходов носит явно неразумный (чрезмерный) характер, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах и поскольку представленные истцом доказательства подтверждают факт несения им расходов на проведение досудебной экспертизы, суд присуждает истцу с ответчика расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

В подтверждение понесенных расходов на оформление доверенности представителя истцом представлена копия нотариально удостоверенной доверенности от 12 февраля 2024 г., выданной сроком на 2 года.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 2 постановления от 21 января 2016 г. №1 разъяснил, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку нотариально удостоверенной доверенностью представитель уполномочен представлять интересы истца в суде по вопросу защиты прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №адрес - 4.3(кв)-1/3/11/ (2) (АК) от 20 января 2023 г., а также взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек, суд приходит к выводу о том, что расходы истца на оформление доверенности представителя подлежат возмещению за счет ответчика.

В связи с этим суд присуждает истцу с ответчика расходы на оформление доверенности представителя в размере сумма

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть первая статьи 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма - сумма) х 1% + сумма + сумма), исчисленная в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на день подачи иска).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма

С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, суд присуждает истцу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма и взыскивает в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма (сумма - сумма).

При разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения суда суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в абзаце шестом пункта 1 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктом 1 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326).

Суд удовлетворяет заявление ответчика и предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с адрес адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма; неустойку за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы сумма, за каждый день просрочки, но не более сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма; расходы на изготовление доверенности в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

адрес адрес предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2025 года