РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 6 февраля 2023 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Хакимовой Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-244/2023 (УИД 38RS0023-01-2022-002798-11) по иску ФИО1 к ФИО2, МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 15.03.2006 он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: ****. Указанным имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, непрерывно, из владения не выбывало. Иные лица, претендующие на дом, отсутствуют. Владеет указанным домом 17 лет, считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Иным способом не может подтвердить свое право на него, кроме как в судебном порядке. Указанный дом он приобрел у ФИО2 Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: по адресу: ****.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Администрация города Тулуна».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он спорный дом и земельный участок получил взамен своей квартиры, которую отдал своему знакомому, некому ФИО3. Документов, подтверждающих законность вселения, владения и пользования домом и земельным участком, у него нет. Ответчик ФИО2 предлагал ему выкупить дом, он не согласился, так как нет денег.

Представитель ответчика МУ «Администрация г.Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, направив письменный отзыв на иск. В отзыве на исковое заявление ответчик просит суд в удовлетворении требований иска ФИО1 отказать по следующим основаниям. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: **** (кадастровый ***). Указанное право приобрел путем наследования по закону, что подтверждается Свидетельством о праве наследования по закону ****3, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировал 30.11.2020. Сам факт его обращения в 2020г. в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости указывает на то, что он осуществлял правомочия собственника и намеревался владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. Кроме того, являясь собственником спорного жилого помещения, он 23.12.2020 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа муниципального образования город Тулун с заявлением о признании вышеуказанного жилого помещения непригодным для проживания. По результатам рассмотрения которого 02.02.2021 издано Постановление №112 о признании жилого помещения непригодным для проживания. Помимо прочего, осуществление им правомочий собственника спорного объекта недвижимости подтверждается оплатой земельного налога, налога на имущество. Фактическое пользование жилым домом прерывалось по причине смены постоянного места жительства - около 9 лет проживает на территории Алтайского края. От родственников, проживающих в <...>, ему стало известно, что в его доме проживает истец. Против его временного пребывания в его доме он не возражал. Летом 2019, 2020 и 2021 годов он приезжал в г.Тулун Иркутской области в отпуск вместе со своей сожительницей ФИО4, посещал свой жилой дом. При встрече с ФИО1 предлагал ему приобрести жилой дом по кадастровой стоимости. Указанное предложение выдвигалось ввиду того, что он, как собственник, несет бремя содержания имущества в том числе оплата налогов) ФИО1 от предложения приобрести дом отказывался неоднократно, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности. Жилой дом он не отчуждал, какие-либо материальные /нематериальные блага от ФИО1 не получал. В настоящий момент готов заключить сделку купли-продажи спорного жилого дома с ФИО1 Истец знал о его правах на дом, отвергал его предложения о приобретении жилого дома на законных основаниях, о фактах оплаты им налогов, и осознавал, что проживает в указанном жилом помещении временно с его разрешения.

Суд, изучив исковое заявление, отзыв на иск, выслушав истца, исследовав материалы дела, доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истцом в обоснование требований иска суду предоставлена копия титульного листа технического паспорта за здание жилой дом по адресу: по адресу: ****, составленный по состоянию на 13.05.2021; а также кадастровый план земельного участка по адресу: по адресу: ****, от 14.06.2006; а также справка Тулунского производственного участка восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 22.11.2022, согласно которой в Тулунском производственном участке на жилой дом по адресу: по адресу: ****, сведения о наличии или отсутствии арестов не зарегистрировано. Представленные документы не содержат сведений о собственнике или ином владельце указанных жилого дома и земельного участка, как и не содержат никакого указания на истца как на собственника или владельца спорными объектами недвижимости.

Истцом суду предоставлена доверенность **** от 21.02.2005, удостоверенная нотариусом Тулунского нотариального округа ****, согласно которой ФИО1 .......р. уполномочил ФИО5 .......р. купить за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом по адресу: ****. Для чего предоставил право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, оплатить покупку, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 3 года.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он себя считает владельцем спорных жилого дома и земельного участка по адресу: ****, на основании выданной им 21.02.2006 доверенности. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи спорного дома и земельного участка ни он, ни его поверенная ФИО5 не заключали, таких документов нет.

Кроме того, истец ФИО1 суду предоставил платежные документы – чек-ордеры об осуществлении платежей: от 16.08.2017 на сумму 2112,60, назначение платежа – налоговый платеж; от 05.09.2017 – 3 платежа на суммы: 836,25 рублей, 213,25 рублей, 487,50 рублей, назначение платежа – налоговый платеж; от 10.08.2019 – 4 платежа на суммы: 488 рублей, 214 рублей, 368 рублей, 98 рублей, назначение платежа – налоговый платеж. Указанные платежные документы не содержат сведений о ФИО плательщика, наименование платежа (за какое имущество и какой период осуществлена оплата).

Также в обоснование требований иска суду предоставлен платежный документ – чек-ордер от 19.08.2022, согласно которому ФИО1 оплатил 70 рублей за получение сведений из ЕГРН.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 .......р. умер ...... в ****, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну Управления ЗАГС Иркутской области.

Из представленного ответчиком дубликата свидетельства о праве на наследство по закону ****3 от 20.02.2006, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области, усматривается, что наследником имущества ФИО7, проживающего по адресу: ****, умершего ......, является сын ФИО2......р. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ****, расположенного на земельном участке площадью 607,3 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 39,8 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Тулунского государственной нотариальной конторой ....... регистрация права не производилась.

Согласно представленной ответчиком выписки из ЕГРН от 04.12.2020 жилой дом по адресу: ****, площадью 39,8 кв.м., 1960г. постройки, принадлежит на праве собственности ФИО2 .......р., государственная регистрация права собственности осуществлена 30.11.2020.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2, также как и истцом, представлены: копия титульного листа технического паспорта за здание жилой дом по адресу: ****, составленный по состоянию на 13.05.2021; копия кадастрового плана земельного участка по адресу: ****, от 14.06.2006.

В подтверждении доводов возражений на исковые требований ответчиком предоставлен ответ Межрайонной ИФНС России №6 по Иркутской области от 26.12.2022, адресованный ФИО2, согласно которому налоговый орган рассмотрев заявление ФИО2 сообщает, что земельный налог и налог на имущество, начисленный за период с 2006 по 2022 год по объектам недвижимости, расположенным по адресу: ****, оплачен в полном размере; а также ответ Межрайонной ИФНС России №6 по Иркутской области от 28.12.2022, адресованный ФИО2, согласно которому налоговый орган рассмотрев заявление ФИО2 направило налоговое уведомление за 2021 год по интерактивному сервису «Личный кабинет налогоплательщика». Также указали, что в соответствии со ст.403 гл.32 НК РФ, с 2020 года налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого дома. В соответствии с тем, что площадь жилого дома с кадастровым номером 38:30010505:623, расположенного по адресу: ****, составляет менее 50кв.м. и составляет 39,8 кв.м., налог на имущество не исчисляется.

К ответам Межрайонной ИФНС России *** по **** ответчиком представлены распечатанные скриншоты страниц с интерактивного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» с указанной суммой начисленного земельного налога и пени в размере 81,97 рублей (пени) и 368 рублей (земельный налог) оплаченные через «Госуслуги» .......

Ответчиком представлены распечатанные справки по операциям, сформированным в Сбербанк Онлайн 20.12.2022 и скриншоты с сайта Федеральной налоговой службы об оплате налога на суммы: 604,20 рублей от 14.02.2021, 1359,99 рублей и 2485,86 рублей от 05.10.2021; оплате ФИО2 земельного налога на сумму 346,44 рублей через Газпромбанк.

Суду предоставлен ответ Комитета по Управлению муниципальным имуществом МУ «Администрация города Тулуна» от 03.02.2021 №1522, адресованный ФИО2, из которого судом усматривается, что Комитет на заявление ФИО2 от 23.12.2020 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ****, непригодным для проживания, согласно которому его заявление рассмотрено, межведомственная комиссия обследовала его жилой дом, о чем составлен акт, заключение, на основании которых вынесено постановление от 02.02.2021 №112 о признании жилого помещения по адресу: ****, непригодным для проживания. К ответу приложены вышеуказанные акт от 19.01.2021 №3 и заключение от 21.01.2021 №23 межведомственной комиссии, а также постановление Муниципального образования – «****», подписанное мэром городского округа, от 02.02.2021 №112 о признании жилого помещения по адресу: ****, непригодным для проживания.

Абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям п.1. ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Пунктом 1 ст.1114 ГК РФ предусмотрено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Таким образом, после смерти ФИО6 .......р., умершего ......, его наследником ФИО2 принято наследство, в том числе и жилой дом по адресу: ****, расположенный на земельном участке площадью 607,3 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 39,8 кв.м., о чем нотариусом выдано соответствующее свидетельства о праве на наследство по закону ****3 от 20.02.2006.

Более того, согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на спорный жилой дом 30.11.2020.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 принял меры к своевременному принятию наследства после смерти отца – спорного дома и земельного участка обратившись в установленный срок и порядке к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство, затем зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН, оплачивал налоги, знал о фактическом временном проживании истца в доме, посещал неоднократно при приезде в **** свой дом и вел переговоры с истцом о заключении договора купли-продажи спорного дома, реализуя свои права собственника на дом обратился в установленном порядке в орган местного самоуправления для обследования межведомственной комиссией жилого дома на его пригодность для проживания, получив в последующем акт и заключение межведомственной комиссии, на основании которых реализовал свое право и получил от органа местного самоуправления постановление о признании жилого дома по адресу: ****, непригодным для проживания.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, довод истца ФИО1 о том, что он приобрел спорный жилой дом у ФИО2 признается судом несостоятельным, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, как и не нашел своего подтверждения факт законности вселения истца в спорное жилое помещение и владение данным домом как своим собственным, при осведомленности о наличии собственника указанного недвижимого имущества ФИО2, который предлагал истцу выкупить у него дом. Представленные истцом доверенность и платежные документы об оплате налога не свидетельствуют о совершенной сделки купле-продаже спорного дома, ни по форме, ни по его содержания в силу действующего законодательства, как и не свидетельствует о проявленной и реализованной воле ответчика на его отчуждение. Более того, чек-ордеры об уплате налога не содержат назначение платежа, какой налог и за какое имущество, за какой налоговый отчетный период и кто именно произвел его уплату не содержат. Само по себе наличие у истца представленных документов: копия титульного листа технического паспорта за здание жилой дом, кадастровый план земельного участка, справка Тулунского производственного участка восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 22.11.2022 об отсутствии арестов, выданной им доверенности **** от 21.02.2005 и платежных документов – чек-ордеров об осуществлении налоговых платежей не влияет на законность его вселения в спорный дом, как и не доказывает открытость, давность, добросовестность и владение спорным имуществом как своим собственным.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников. Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации. Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1). Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 №186-О).

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона, разъяснений КС РФ, пленумов ВС РФ и ВАС РФ, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из пояснений истца ФИО1 договор купли-продажи ни он, ни его поверенное лицо на спорный жилой дом и земельный участок не оформляли, он с ответчиком за спорное имущество не рассчитывался, в связи с чем истец и не смог суду предоставить доказательства законности вселения и владения спорным имуществом, как и доказать начало периода владения спорным имуществом. Кроме того, владение истцом ФИО1 спорным домом судом не может быть признано добросовестным, так как, получая во владение дом, знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у истца права собственности на спорные объекты. Более того, судом из пояснений ответчика, отраженных в отзыве, установлено, что владение имуществом истцом осуществлялось по фактическому предоставлению и с согласия ответчика – собственника спорного имущества, и на временной, а не постоянной основе, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, судом установлено, что ответчик ФИО2 от спорного имущества не отказывался, оплачивал налоги за дом и земельный участок, вел переговоры с истцом о возможном их отчуждении, предлагая истцу их у него купить, обращался в орган местного самоуправления для обследования жилого дома с целью его признания непригодным для проживания, обращался в налоговый орган для получения сведения о наличии или отсутствии задолженности по налогам и их оплате в выставленном налоговым органом размере.

Таким образом, суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии перечисленных в ст.234 ГК РФ условий, что не позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Доводы истца, изложенные в иске о приобретении спорного имущества у ответчика для истца третьим лицом взамен другого имущества, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, само по себе проживание в спорном доме не свидетельствует о безусловности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истцом спорным жилым домом как своим собственным при установленных судом в судебном заседании юридически значимых обстоятельствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2023

Судья А.О. Мицкевич