Дело № 2-568/2022

УИД: 36RS0011-01-2022-000866-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 21 декабря 2022г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 27 сентября 2021 года между ней и ответчиком, недействительным, применить последствия недействительности следки, а именно: её право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированное 07.10.2021 прекратить, с погашением соответствующих записей в ЕГРН, вернуть в собственность ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.09.2021, она под влиянием заблуждения, заключила с ответчиком ФИО2 договор дарения жилого дома и земельного участка №, по <адрес>, которые она фактически купила у ответчика еще в 2016 году. Данное домовладение он унаследовал от своей матери, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. И, так как свидетельство о праве на наследство он еще не получил, они оформили продажу дома и земельного участка распиской от 09.09.2016, в которой ФИО2 собственноручно написал о получении от истицы 30 000 рублей за проданные ей дом и земельный участок. При этом, ФИО2 пообещал ей, что оформит свое право собственности на недвижимость и они составят надлежащий договор. 17.10.2016 ответчик получил у нотариуса свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок и зарегистрировал свое право собственности. Так как ФИО2 часто уезжал в <адрес> на работу вахтовым методом, они долгое время не могли оформить передачу в собственность истице домовладения. В сентябре 2021 года они обратились в МФЦ по вопросу перевода права собственности на дом и земельный участок на имя истицы. Специалист Бутурлиновского МФЦ сказал, что проще всего оформить договор дарения. Истец понимала только то, что в результате подписания данного договора станет собственницей приобретенных у ФИО2 дома и земельного участка. Никакой существенной разницы с договором купли-продажи она не видела и не понимала. В результате, 27.09.2021, она подписала договор дарения, по которому приняла от ФИО2 указанное недвижимое имущество, как указано в договоре - «безвозмездно», что явно не соответствовало действительности. 07.10.2021 ее право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано органами Росреестра. В октябре 2022 года ей позвонили из налоговой службы и сообщили, что в отношении нее проводится проверка, так как она не отчиталась о полученном доходе в порядке дарения. Из акта налоговой проверки от 28.10.2022 ей стало известно, что, так как она юридически приобрела дом и землю по безвозмездной сделке - в дар, то считается, что она получила доход, который облагается 13%тным налогом, рассчитанным от кадастровой стоимости приобретенной недвижимости. Кадастровая оценка дома составляет 279750,7 рублей, земельного участка 388286,4 рублей, всего 668037,1 рублей, то есть она должна заплатить налог с дохода в размере 86844,82 рублей. Но фактически указанное недвижимое имущество она не получила в дар, а купила. То есть заключенный между ними договор дарения не соответствует реальным правоотношениям, сложившимся между ними. При таких обстоятельствах считает, что заключенный 27.09.2021 договор дарения дома и земельного участка, был заключен ей под влиянием заблуждения, при этом повлек для нее существенные неблагоприятные последствия, что дает ей основания просить у суда признать данный договор дарения недействительным с приведением сторон в первоначально положение, то есть с возвратом указанной недвижимости в собственность ответчика

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело без ее участия исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межрайонной ИФНС России № 3 по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в нем лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1, ч.6 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ.

Из расписки от 01.09.2016 следует, что ФИО2 получил от ФИО1 30000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес> (л.д. 17).

Суд установил, что 27.09.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, по условиям которого, истец приняла безвозмездно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 07.10.2021 (л.д. 8-10).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2021 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: № по <адрес>, зарегистрированы на ФИО1, при этом, кадастровая стоимость жилого дома составила – 279750,7 рублей, земельного участка – 388286,4 рублей (л.д. 11-14).

Регистрация права собственности вышеуказанных жилого дома и земельного участка, на имя ФИО1, заключение договора дарения от 27.09.2021 между ФИО2 и ФИО1 подтверждается представленными 25.11.2022 филиалом ФГБУ «ФКП Росррестра» по Воронежской области копиями реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, № (л.д. 47-194).

Согласно копии акта налоговой проверки № от 28.10.2022, ФИО1 в 2021 году получен доход от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, декларация 3-НДФЛ за 2021 год не представлена, сумма налога к уплате, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, составляет 113018 рублей (л.д. 18-22).

Между тем, статья 217 НК РФ не предусматривает случаев освобождения от налогообложения на доходы физических лиц, полученных в порядке дарения недвижимого имущества, наоборот, в силу п.7 ч.1 ст. 228 НК РФ, физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, производят отчисления и уплату налога.

Согласно действующему налоговому законодательству, налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами определяется исходя из кадастровой стоимости полученного гражданином имущества.

Статья 224 НК РФ устанавливает налоговую ставку в размере 13%.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что оспариваемая в суде сделка, повлекла для истца неблагоприятные последствия, выразившиеся в его обязанности уплатить налог от полученного дохода, полученного в порядке дарения объектов недвижимости, исчисленного от кадастровой стоимости недвижимого имущества и если бы сторона знала, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы данную сделку, зная о действительном положении дел.

Ответчик признал исковые требования истца в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований МИФНС России №2 по Воронежской области возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

С учетом установленных в суде обстоятельств дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению и применяет к данным правоотношениям последствия недействительности сделки.

Из положений статьи 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 27 сентября 2021 года между ФИО1, и ФИО2 – недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на жилой дом и земельный участок, зарегистрированное 07.10.2021 года, с погашением соответствующих записей (№ и №) в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить в собственность ФИО2 (паспорт серии № №), жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 28.12.2022.